4卧室别墅，位于波雷奇（Poreč）

波雷奇（Poreč）独家海景泳池别墅——距海滩仅4公里的现代精品！ 这栋令人叹为观止的现代别墅总面积243 m²，将当代设计、实用功能与节能效率融为一体，打造出独一无二的奢华居所。别墅分两层布局，设有四间宽敞卧室、四间浴室、一间独立卫生间、门厅及前厅，以及宽阔的开放式客厅、三个露台和一个阳台。一楼还设有设备间和储藏室，最大程度提升居住便利性。 本物业最突出的特色是从露台、阳台及客厅均可欣赏到令人心旷神怡的开阔海景，为空间注入充足光线与尊贵气质。 室外区域专为极致舒适与休闲而设计，配备一座尺寸为3.6 x 10米的加热游泳池。泳池配置热泵及带自动pH调节功能的水解系统，确保水质优良、维护便捷。 别墅建造注重耐久性与高品质施工。外立面采用10 cm聚苯乙烯泡沫板隔热，并以硅酮涂层饰面；基础混凝土中集成了Styrodur隔热层，提供额外防护与热绝缘。平屋顶采用Geberit系统建造，通过Pluvia管道（隐蔽式立面内系统）实现负压排水，确保雨水高效、隐蔽地排放。物业还设有地下排水系统，连接钢筋混凝土蓄水井及安全溢流口。 占地500 sq.m.的周边区域配备完善的地上及地下综合灌溉系统。外部铝合金门窗有助于提升能效，电动外置百叶窗可轻松调节采光。物业以2x6 mm着色钢化玻璃围栏封闭。 供暖方面，别墅配备热泵结合Uponor地暖系统；制冷方面，通过Daikin系统实现逐室独立控温，为每个空间提供个性化温度调节。 室内采用高品质的Modena Italy陶瓷饰面，室外步道及日光浴区铺设Plano石材。停车区铺设Semerlock砌块，兼具实用性与美观性。 安全方面，物业配备与视频监控、火灾报警系统联动的综合防盗系统，以及带生物识别锁的入户门，确保顶级安全防护与门禁管理。 本物业提供卓越的居住标准，融合建筑现代感、顶级配置与先进技术方案，并坐拥壮阔开阔海景。这是一个难得的投资机会，无论用于旅游度假还是家庭自住均为理想之选。 参考编号：RE-U-45482 在克罗地亚购买房产，买方须承担的总体附加费用约为房产价格的7%，具体包括：房产转让税（房产价值的3%）、中介/经纪佣金（佣金的3%+增值税）、律师费（约1%）、公证费、法院登记费及官方认证翻译费用。看房前须签署中介/经纪协议。 物业优势：游泳池、储藏室、地暖、现代风格