帕格岛 86 间卧室 其他

帕格半岛独一无二的投资机会 - 待彻底改造/适应的破败酒店！ 总占地面积为 21,000 平方米。计划购买额外的 5,000 平方米。 地块上矗立着一座独立建筑 – 建于 1967 年的酒店，总建筑面积 3,100 平方米 – 地下层和两层楼，设有 86 个住宿单元，餐厅总面积 758 平方米，餐厅露台面积 1,170 平方米。 包含该建筑的地块略微朝向城市海滩倾斜，形状不规则。 根据 2022 年项目地块参数（在将地块从 10,000 平方米增加到 21,000 平方米之前）： 酒店和餐饮 - T 区。配备所有便利设施（娱乐、餐饮、商业、休闲、治疗康复及类似设施） 占地面积 ......................................................... 最大 0.4 最大高度 ...................................................... 地下层 + 3 层 + 顶层 (最大 70% 楼层面积) 最低绿化面积............................................ 20% 地下楼层不限（最低 2 层地下车库）。 潜在可能的建筑参数： 地上部分（毛坯） .......................................................20,875 平方米 公寓数量取决于 A-E 类型的结构 停车位 (PM) 20% 最少可能的停车位数量 - 52. 最大潜在高度为地上 5 层 + 地下 2 层用于车库和其他设施。 ------ -------- -------- 有一个将现有旧建筑改建为 4-5 星级豪华公寓式酒店的项目。 这家新酒店将包括： - 购物中心、健身中心、会议厅 - 5000 平方米 + 3200 平方米（分布在不同楼层） - 公共开放空间 - 550 平方米 + 1900 平方米（分布在不同楼层） - 公共车库 - 2500 平方米 + 3200 平方米（分布在不同楼层） - 住宅区 - 3100 平方米 + 3100 平方米（分布在不同楼层） - 露台 - 2900 平方米 + 750 平方米（分布在不同楼层） - 通讯/公共区域 - 1900 平方米 - 带两个游泳池和花园的娱乐屋顶区域 - 3300 平方米。 总建筑面积（毛坯） - 28,700 平方米。 总开放空间面积 - 6,000 平方米。 酒店欠银行约 200 万欧元（该金额每年随年利息累积而增加）。 重大补充：已通过新的城市规划。该物业现在将部分成为住宅区 - 这意味着可以出售公寓。 总结：这是一个具有巨大潜力的房产，可以成为新的 Kempinski、Dubrovnik Sun Gardens 度假村模式，兼具酒店部分和可出售公寓的住宅部分。目前克罗地亚第一线没有其他此类房产。 价格将根据概念的发展进一步调整。 注意：卖家计划在十月进一步提价。 Ref: RE-AB-PG 在克罗地亚购买房地产的买方承担的总体额外费用约为房产总成本的 7%，其中包括：房产转让税（占房产价值的 3%）、代理/经纪佣金（佣金的 3%+增值税）、律师费（约 1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费用。在参观房产之前签署代理/经纪协议。 房产优势：车库、健身房、城市化