奥拉尔格斯9卧室住宅

位于上朗格多克心脏地带的村庄，距离圣庞斯德托米尔仅10分钟路程，距离奥拉尔格斯15分钟路程，坐落在若尔河畔，拥有所有便利设施。该房产坐落在一个特别抢手且宁静的住宅区的尽头，距离迷人的村庄中心仅700米，靠近圣庞斯德托米尔。这是一个真正的宁静绿洲，可直接通往Passa Païs - Veloccitanie绿道，对于热爱自然、徒步和自行车旅行的人来说，这是一个难得的优势。该房产拥有367平方米的居住空间，分布在三个楼层，包括一个优雅的七卧室招待所和一个独立的70平方米度假小屋，所有这些都坐落在949平方米的土地上，为旅游业务或家庭项目提供了绝佳的潜力。面向建筑三面的众多露台，邀请您充分享受郁郁葱葱的绿色环境。主屋底层=入口大厅14.4平方米+带中央岛台的设备齐全的厨房16.6平方米（充足的壁柜和地柜、水槽、烤箱、微波炉、洗碗机、冰箱）+走廊14.3平方米+带燃木炉的客厅/餐厅30.7平方米+洗衣房25.7平方米+地板辐射供暖。一楼=门厅11.8平方米+2间带套间浴室（淋浴、洗脸盆）的卧室，每间16.8平方米+卫生间+带步入式衣橱的套间卧室23.5平方米+套间浴室（淋浴、浴缸、双洗脸盆）+天花板辐射供暖。二楼=门厅8.5平方米+走廊3.6平方米+浴室6.5平方米（淋浴、双洗脸盆、卫生间）+卧室16.8平方米+卧室16.9平方米+2间带套间浴室（淋浴、洗脸盆、卫生间）的卧室，每间18平方米+强化地板下的地板辐射供暖。小屋底层=带洗衣房和储藏室的入口大厅14平方米+地板辐射供暖。一楼=客厅15.4平方米+走廊1.6平方米+浴室3.2平方米（淋浴、洗脸盆、卫生间）+餐厅11.9平方米+厨房区4.5平方米（壁柜和地柜、水槽、烤箱、微波炉、洗碗机、冰箱）+露台6.8平方米+地板辐射供暖。二楼=2间卧室，面积分别为10.3平方米和16.5平方米+办公室和步入式衣橱区3平方米+浴室5.1平方米（淋浴、双洗脸盆、卫生间）+天花板辐射供暖。外部=环绕房屋的340平方米的可爱露台，享有美景+停车区+可建造适合游泳池的花园区域（需要景观美化 - 见照片IA）+水井+花园棚+19平方米的木棚。附加设施=直接通往'Passa Païs -Veloccitanie'自行车道+距离村中心700米但足够偏远以保持宁静+度假小屋全年出租，每月680欧元（全包）+招待所自2013年6月起运营（年营业额约30,000欧元）+2025年9月安装太阳能电池板用于自用+地板辐射供暖和辐射板+房产在签署初步销售协议后6个月内可交割+标准使用情况下的年能耗估算金额：每年2883欧元至3901欧元之间。2021年、2022年和2023年能源价格指数（含订阅费）+房产可带家具出售（+15,000欧元）+房产税1337欧元。价格=539,000欧元（黄金地段，成熟的业务！）价格包含代理费（由卖家支付）。公证费需按实际官方费率另行支付。有关此房产面临风险的信息可在Geo-risks网站上找到：georisques. gouv. fr房产编号：89317房产面积：367平方米地块面积：949平方米卧室：9浴室：6参考号：RSO539000E其他特色立即入住最新房源户外空间尊贵私人停车位/车库租赁潜力露台带土地/花园