Lupoglav 其他

从机构资产的角度来看，位于克罗地亚卢波格拉夫 (Lupoglav) 的这座独特的乡村庄园待售，代表了中伊斯特拉 (Central Istria) 的一项高收益房地产收购。该地区因其优质的乡村旅游表现、起伏的地形和不断增长的奢华价值而经常与托斯卡纳相媲美。这项重要的土地储备和商业酒店机会涵盖了占地 22,000 平方米的巨大连续地块，总建筑面积为 800 平方米，分布在八个独立的建筑物中。该资产位于一条私人沥青路的尽头，完全被未开发的自然景观所环绕，保证了完全的隐私和运营安全。该物业距离亚得里亚海海岸二十公里，提供了一个高度通用的再开发框架，适合高端健康度假村、精品健康酒店概念或高端生态度假村。 该投资组合中的核心资产是一座主要的石头住宅建筑，经过了全面、注重细节的资本翻新，提供了 280 平方米的净可用面积以及八十平方米的全景露台。内部布局包括一个工业级厨房、一个主要起居区、一个专用办公室套间、三间卧室和一间主浴室，并且在正在进行的扩建计划中，结构上已为第二间浴室预留了空间。该设施由市政供水和电力网络提供全面服务，并由大容量备用水箱支持。热力基础设施高度优化，采用优质奥地利 Redwell 红外加热系统，并与高性能 Römerofen 燃木炉相结合。 更广泛的房地产资产包括另外七座不同折旧和翻新准备阶段的附属建筑，并辅以运营中的农业基础设施，包括一个专用花园设施和两个生产温室。土地资产具有积极的农业收益驱动因素，包括一个有五十棵树的橄榄林、各种果园资产和有机薰衣草种植园，所有这些都以一棵百年老橡树为锚点。剩余的土地由高价值的草地和成熟的森林组成，为进一步的低密度资本开发或结构扩张提供了巨大的空间。 在后勤方面，该庄园在僻静的隐私和出色的连通性之间取得了平衡，可欣赏到乌奇卡山 (Mount Učka) 的开阔视野，同时又位于主要区域交通枢纽的高效交通半径内，包括距离普拉机场 (Pula Airport) 六十五公里，距离里耶卡 (Rijeka) 六十六公里，距离的里雅斯特 (Trieste) 八十公里。该资产拥有干净的机构级产权，并有清晰的单一所有者注册。对于希望扩大区域业务的投资者来说，可以选择收购邻近地块，将总土地面积扩大到 50,000 平方米。 在财务方面，该物业属于公司增值税结构，这意味着交易符合标准房地产转让税的完全豁免条件，从而显著降低了初始资本支出并优化了买方的 دخل收益。这个多方面资产是寻求建造高端家庭庄园的私募股权或寻求在蓬勃发展的伊斯特拉豪华房地产市场中寻求多元化酒店项目的机构开发商的理想工具。 根据地区房地产经纪法律和数据隐私法规，实地考察和访问完整数据室严格取决于执行标准的经纪调解协议，以保护当前资产持有者的专有利益。参考：RE-U-47750 在克罗地亚购买房地产的买方承担的总体额外费用约为总房产成本的 7%，其中包括：房产转让税（占房产价值的 3%）、代理/经纪佣金（佣金的 3%+增值税）、律师费（约 1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费用。代理/经纪协议在参观房产前签署。 房产优势：水疗中心、花园、已城市化、农业