希潘岛（埃拉菲蒂群岛，杜布罗夫尼克）令人印象深刻的 150 公顷海滨土地

独特的投资机会：希潘岛（埃拉菲蒂群岛，杜布罗夫尼克）令人印象深刻的 150 公顷土地 市场稀有 – 独家海岸土地，拥有 2,300 米地中海海岸线！ 我们自豪地展示亚得里亚海沿岸最大、最独特的私人地产之一。该物业坐落于著名的埃拉菲蒂群岛中最大的希潘岛上，位于其原始、未受破坏的西北海岸。凭借其巨大的规模、无与伦比的私密性以及巨大的开发潜力，该物业是地中海房地产市场上真正独一无二的瑰宝。 主要特点： 令人印象深刻的土地面积：1,500,000 平方米（150 公顷 / ~370 英亩）私人地产。 壮丽的海岸线：令人难以置信的 2,300 米（1.43 英里）直接海岸线。 宁静的海湾：该物业横跨美丽的卡梅纳尔斯卡角和宁静清澈的蒂哈湾。 完美朝向：朝向西北，确保全天充足的阳光和壮观的亚得里亚海日落。 地形：地势从海边开始，平缓自然地向上延伸至最高峰 200 米的海拔。覆盖着茂密的松树林和地中海本土植物。 地理位置优越与大陆连接： 尽管完全与世隔绝，该庄园却能便利地连接到大陆和国际交通枢纽： 距离杜布罗夫尼克：该岛位于杜布罗夫尼克西北方向约 14 海里（26 公里）处。 直接高速渡轮连接：希潘斯卡卢卡当地港口通过高速双体船线路（如 TP Line）直接连接大陆，仅需 45 分钟即可抵达杜布罗夫尼克的格鲁日港。 汽车渡轮通道：该岛的第二个港口苏杜拉吉，提供由 Jadrolinija 运营的每日汽车渡轮服务，方便重型机械、供应车辆和私家车轻松从大陆过境。 杜布罗夫尼克国际机场：距离约 53 公里，可通过港口无缝的船只换乘出租车抵达。 基础设施与交通： 该庄园通过公共通道的碎石路与岛上的主要城镇希潘斯卡卢卡紧密相连。这条通道为将完整的水电基础设施直接延伸并连接到物业提供了直接途径，大大简化了未来的任何开发。 开发潜力与建筑法规（杜布罗夫尼克市空间规划）： 根据杜布罗夫尼克市现行的空间规划，该微观地点通过精英农业旅游概念为开发豪华庄园提供了绝佳机会： 分割选项：土地可分割成更小的独立庄园，每块最小面积为 30,000 平方米（3 公顷 / ~7.4 英亩）。 建筑条件：允许建造豪华住宅建筑，同时需建立家庭农场（OPG）并种植本土地中海作物，如橄榄林、葡萄园、柠檬或角豆树。 最大建筑布局：在距离海岸 100 米以外的每块至少 30,000 平方米的土地上，允许建造总面积 up to 1,400 平方米的建筑（其中 400 平方米可作为地上居住空间，其余面积可用于地下楼层 – 非常适合私人酒窖、橄榄油厂或水疗设施）。 投资理由？ 该庄园提供最大的私密性、高度安全性以及在历史悠久、贵族传统丰富的岛屿上的完全隔离，同时又靠近全球热门目的地杜布罗夫尼克。对于那些希望创建超豪华、自给自足的生态别墅网络、无与伦比的私人家庭住宅区或一流的旗舰农业旅游度假村的远见投资者来说，这是一个完美的选择。 所有权：产权清晰无误。 价格：可应要求提供。 如需更多详情、查阅空间规划文件或安排一次私人乘船游览这个非凡之地，请随时与我们联系。