皇家地中海庄园：都布罗夫尼克附近的高端岛屿别墅群

皇家地中海庄园：都布罗夫尼克附近的高端岛屿别墅群 简介：亚得里亚海奢华的顶峰 皇家地中海庄园（The Royal Mediterranean Estate）是整个亚得里亚海沿岸最奢华、最昂贵、最独特的滨海别墅群。这座建筑杰作重新定义了超高端房地产，提供了一个无与伦比的避世之所，在这里，原始的地中海自然风光与皇家级别的隐私完美融合。 该庄园占地惊人的 56,000 平方米（5.6 公顷/13.8 英亩）私人土地，拥有 200 米的海岸线，朝南的地理位置使其全天沐浴在充足的阳光下。这是一处稀有的珍品物业，专为那些追求极致声望、安全和毫不妥协的海滨生活方式的全球最挑剔的买家而设计。 地理位置：希潘岛——贵族的摇篮 该庄园雄伟地坐落于希潘岛（Šipan），这是精英伊拉菲蒂群岛中最大且在历史上最重要的岛屿。几个世纪以来，希潘一直是历史悠久的拉古萨共和国（都布罗夫尼克）贵族们专属的夏日度假胜地。 距离仅一小段私人船程即可到达都布罗夫尼克（Dubrovnik），这座传奇的联合国教科文组织世界遗产地。都布罗夫尼克被誉为“亚得里亚海的明珠”，以其雄伟的中世纪石墙、丰富的文化遗产和充满活力的顶级生活方式而闻名于世。庄园提供了终极的奢华体验：绝对的岛屿隐居，同时又能便捷地前往都布罗夫尼克的世界级餐饮、文化和国际机场。 庄园布局：和谐的层叠设计 庄园拥有四座宏伟的住宅建筑，采用层叠式设计，确保无遮挡的海景和完全的隐私，并配有独立的员工宿舍，总室内面积达 5,000 平方米（53,800 平方英尺）。共有 25 间卧室——精心分为 13 间豪华套房和 12 间员工宿舍——整个布局由全面的周边围栏和最先进的视频监控系统保护： 卡蒂诺别墅（主海滨住宅）：直接临水而建，可立即进入清澈的亚得里亚海。这座历史悠久的杰作建于 20 世纪初，为斯蒂波维奇（Stjepović）家族所有，该家族是都布罗夫尼克最杰出的贵族之一，横跨四层优雅的楼层。它设有一间带连接浴室的宏伟主卧套房、一间私人办公室、一个精致的休息室、一间正式的钢琴房、一间大餐厅以及 3 间额外的豪华客房。 玛丽亚别墅（服务与康体住宅）：一座壮观的三层别墅，无缝融合了豪华生活和高端设施。楼上设有 3 间优雅的卧室，而底层则有一个宽敞的起居区，直接通往郁郁葱葱的地中海花园。地下室是一个精英服务中心，设有一个私人发廊、一间专业按摩室、员工设施和一个完全配备的商业厨房，按照最高的五星级酒店标准运营。 露西娅别墅（水疗圣殿）：位于海边，这座别墅的楼上设有 4 间豪华的套房卧室。底层专用于休闲，结合了一个宽敞的起居区和一间可通往室外花园的私人电影放映室、一个温水游泳池、一个专属的夏季休息室和一个设备齐全的户外厨房——同时保持绝对的隐私和全景海景。地下室设有一个世界一流的五星级健康中心，配有大型室内游泳池、芬兰桑拿浴室、蒸汽浴室、正宗土耳其浴室、专业 Technogym 健身工作室和一个额外的发廊。 安娜别墅（全景豪华别墅）：这座两层高的住宅雄伟地坐落在地块的最高点，并与其他别墅策略性地分开，提供极致的隐私和对蔚蓝地平线及群岛的壮丽全景视野。它设有 2 间豪华的套房卧室、一个现代化的起居区，配有厨房和餐厅，可通往带私人温水游泳池的宽敞户外露台，以及一个带私人桑拿浴室和冷水浸泡池的僻静水疗区。 员工宿舍：一个独立且完全自主的建筑，旨在舒适地容纳庄园的运营团队。它设有 12 间卧室，可容纳多达 24 名工作人员，并配有公共厨房和专用的员工休息区，确保 24/7 全天候的无缝服务，同时保持主客用别墅的完全隐私。 世界级设施与生活方式特色 滨水与海洋通道：享有 200 米私人海岸线的优越海滨位置，能够直接在庄园门口接待大型游艇。 泳池绿洲：三个壮观的室内外温水游泳池，配备反向水流系统、喷泉、瀑布和水力按摩浴缸，周围环绕着宽敞的日光浴平台。 精英水疗与康体宫殿：一个可与世界顶级康体度假村相媲美的私人度假胜地。设施包括芬兰和土耳其桑拿浴室、蒸汽浴室、冰浴、热带雨淋和专用按摩/水疗室。 美容与健身：专业级美容美发沙龙、美甲/修脚工作室以及设备齐全的顶级健身中心。 娱乐与社交：私人高科技电影放映室、台球和娱乐休息室、带户外活动露台的夏季厨房，以及一个可容纳数千瓶优质葡萄酒的宏伟私人酒窖。 体育、休闲与娱乐：庄园提供一系列卓越的私人娱乐设施，旨在满足积极生活和高端娱乐的需求。其核心是一个多功能、专业级的多功能运动场，可轻松配置为专用的网球场、篮球场、足球场和排球场。其他休闲选择包括儿童游乐区、乒乓球区以及可供直接从房产探索原始亚得里亚海海岸线的私人皮划艇。 文化与户外美食：为了举办难忘的社交聚会，庄园设有一个私密、设计精美的私人露天剧场，非常适合在星空下举办不插电音乐会或戏剧表演。毗邻户外休闲区，一个高端的夏季厨房和烧烤区提供了户外用餐的终极场所。整个配置由宽敞的储藏空间和一个宽敞的私人车库提供支持。 自然与员工：一个繁茂的古老橄榄林，保证了地中海的纯正魅力，一个专用的员工宿舍以确保无缝的 24/7 服务，以及直升机起降能力/充足的停车位。 投资者房产亮点： 总占地面积：56,000 平方米（5.6 公顷 / 13.8 英亩） 4 栋豪华别墅、独立的员工宿舍、体育与休闲设施 总室内面积：5,000 平方米（53,800 平方英尺） 25 间卧室：精心分为 13 间豪华套房和 12 间员工宿舍 海岸线：200 米直达清澈亚得里亚海的私人通道 朝向：朝南，以获得最大的日照和最佳的阳光照射 总住宿：主卧套房、多间豪华客房套房和员工宿舍，确保绝对舒适。 皇家地中海庄园不仅仅是一处居所；它是一处传奇的传承庄园。它提供了一个难得的机会，让您拥有地中海上一片历史悠久的乐土，并以最高水平的现代奢华来提升其价值。 代理机构 这座非凡的庄园由 Bono Modo Real Estate 代表，这是一家一流的精品咨询公司，专注于克罗地亚海岸线上最负盛名和超豪华的房产。Bono Modo 以其量身定制的、以客户为中心的服务和无与伦比的市场专业知识而闻名，为全球高净值投资者提供无缝的卓越服务。 该房产的销售由 Bono Modo 的董事总经理 Boris Odak 亲自负责。Odak 先生拥有多年的精英房地产经验以及建立在绝对信任、谨慎和专业精神基础上的声誉，他提供专业的指导以确保交易的完美无瑕。 如需私人参观和认真咨询，请联系 Bono Modo Real Estate。