Вилла с 4 спальнями в Рабаце

Современная вилла с видом на море и бассейном на продажу недалеко от Рабаца, Истрия, в 2500 м от моря!Обзор объектаМестоположение: Недалеко от Рабаца и Лабина, Юго-Восточная Истрия, ХорватияТип объекта: Отдельно стоящая современная виллаСпальни: 4Ванные комнаты: 4+ (плюс гостевые туалеты)Жилая площадь: 237 м²Площадь участка: 728 м²Частный бассейн: 33 м²Расстояние до пляжа: 2500 метровГод постройки: 2026Описание объектаРасположенная среди живописных зеленых холмов юго-восточной Истрии, всего в 2500 метрах от нетронутых пляжей с белой галькой, эта новая современная вилла на продажу недалеко от Рабаца предлагает исключительное сочетание современного роскоши и аутентичного средиземноморского спокойствия.Созданная как для комфортной семейной жизни, так и для высокодоходной инвестиции в аренду предметов роскоши, недвижимость гармонично вписывается в окружающую природу благодаря впечатляющей архитектурной гармонии.Внутренняя планировка и особенности (3 этажа)Жилая площадь 237 м² на трех функциональных уровнях отличается открытой планировкой, обилием естественного света и нейтральной цветовой палитрой:Подвал: Универсальное гибкое пространство, готовое к индивидуализации (идеально подходит для частного тренажерного зала, зоны велнеса/спа, развлекательной комнаты или винного погреба), с гостевым туалетом.Первый этаж: Светлая гостиная открытой планировки, кухня и столовая с прямым выходом на крытую террасу со встроенной летней кухней на открытом воздухе. Включает одну спальню с ванной комнатой, гостевой туалет и техническое помещение.Второй этаж: Состоит из трех просторных спален, трех современных ванных комнат, кладовой и общей панорамной террасы, доступной из всех спален верхнего этажа.Высококлассные технические характеристики и экологические стандартыПостроенная в 2026 году по строгим современным стандартам, эта вилла класса nZEB (здание с почти нулевым энергопотреблением) отличается высочайшей энергоэффективностью с классом энергопотребления A+ (первичная энергия) и A (потребность в тепловой энергии):Отопление и охлаждение: Система подогрева пола по всему дому и климат-контроль, работающие от усовершенствованного теплового насоса Haier и кондиционеров Haier с инвертором.Изоляция и столярные изделия: Теплоизоляция фасада из EPS толщиной 8 см, высококачественные ПВХ оконные рамы с интегрированными москитными сетями.Умные функции и безопасность: Интегрированная домашняя зарядная станция для электромобилей (EV) и комплексная система видеонаблюдения.Юридический статус: Чистая правовая документация, чистые документы и полные технические разрешения доступны для ознакомления.Пространство для жизни на открытом воздухеПолностью огороженный, благоустроенный участок площадью 728 м² спроектирован как продолжение жилого пространства внутри дома, с частным бассейном площадью 33 м², террасой для загара, зелеными лужайками и безопасной парковкой.Превосходное расположение: Рабац, Лабин и Юго-Восточная ИстрияМикрорайон предлагает абсолютную конфиденциальность и отдых от городской суеты, сохраняя при этом основные удобства в пределах досягаемости:Первый пляж: 2,5 кмИсторический город Лабин: 9 кмПрибрежный курорт Рабац: 13 кмКрупные центры Истрии: Пула (50 км), Ровинь (58 км), Пореч (67 км), Умаг (89 км).О районеРасположенные на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы спускаются к Адриатическому морю, Лабин и Рабац предлагают взаимодополняющие прелести. Средневековый город Лабин на вершине холма, возвышающийся на 320 метров над уровнем моря, богат историей горнодобывающей промышленности, художественными галереями и культурным наследием, и находится всего в нескольких минутах езды от всемирно известных пляжей с белой галькой и кристально чистых вод Рабаца.Ключевой вывод: Испытайте элитную средиземноморскую жизнь или обеспечьте себе первоклассный арендный актив с этой совершенно новой, энергоэффективной роскошной виллой в Истрии. Ссылка: RE-U-49934Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Соглашение об агентском/брокерском договоре подписывается до посещения объектов недвижимости.Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Тренажерный зал, Подогрев пола, Отдельно стоящий, Благоустроенный, Современный