Вилла с 4 спальнями в Порече

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Элегантная современная вилла с бассейном, всего в 5,5 км от моря – Новостройка в тихом жилом районе! Расположенная в одном из самых желанных районов недалеко от Пореча, эта элегантная новопостроенная вилла с частным бассейном предлагает идеальное сочетание современной архитектуры, функциональной семейной жизни и отличного инвестиционного потенциала на западном побережье Истрии. Расположенная в тихом жилом районе всего в 5,5 км от моря и пляжей, недвижимость обеспечивает уединение и комфорт, оставаясь при этом недалеко от ресторанов, магазинов, велосипедных маршрутов и всех удобств, которые делают Пореч одним из самых привлекательных направлений Хорватии. Вилла расположена на участке площадью 435 м² и имеет общую площадь застройки 213,89 м², включая 161,44 м² жилой площади и 49,45 м² балконов и крытых террас, предназначенных для средиземноморской жизни на свежем воздухе. Первый этаж был тщательно спроектирован для максимального комфорта, функциональности и естественного освещения. При входе в виллу имеется прихожая, ведущая с одной стороны в туалет для гостей, а с другой – в техническое/служебное помещение. Центральная часть дома выходит в просторную гостиную открытой планировки, объединяющую гостиную, столовую и современную кухню в единую элегантную и очень практичную жилую среду. Большие стеклянные стены от пола до потолка наполняют интерьер естественным дневным светом и создают плавную связь с внешними пространствами. Гостиная через три отдельных выхода выходит непосредственно на просторную крытую террасу, создавая идеальное место для ужина на свежем воздухе, отдыха, приема гостей и наслаждения частным бассейном. Дополнительная кладовая с выходом на улицу еще больше повышает повседневную практичность и функциональность. Второй этаж спроектирован как зона для сна и вмещает четыре просторные спальни. Две спальни имеют собственные ванные комнаты, а третья общая ванная комната удобно расположена в главном коридоре. Каждая спальня имеет прямой выход на собственный балкон, создавая индивидуальные уголки на свежем воздухе и повышая комфорт и уединение для членов семьи или гостей. Планировка и распределение комнат делают эту виллу особенно привлекательной для больших семей, покупателей второго дома или инвесторов, ищущих элитную недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска недалеко от Пореча с отличным потенциалом заполняемости. Планировка первого этажа: Прихожая – 3,72 м² Туалет для гостей – 2,39 м² Техническое/служебное помещение – 2,76 м² Гостиная, столовая и кухня открытой планировки – 62,35 м² Кладовая – 6,31 м² Крытая терраса – 32,01 м² Общая площадь первого этажа: 77,53 м² Общая площадь крытых наружных помещений: 32,01 м² Планировка второго этажа: Спальня 1 – 16,36 м² Спальня 2 – 12,84 м² Спальня 3 – 12,63 м² Спальня 4 – 16,36 м² Ванная комната 1 – 4,65 м² Ванная комната 2 – 4,51 м² Ванная комната 3 – 5,46 м² Коридор и лестница – 14,10 м² Балкон 1 – 4,36 м² Балкон 2 – 4,36 м² Балкон 3 – 4,36 м² Балкон 4 – 4,36 м² Общая площадь второго этажа: 86,91 м² Общая площадь балконов: 17,44 м² Вилла продается без мебели, что дает будущим владельцам полную свободу создавать интерьер в соответствии с их собственным стилем и предпочтениями. Для круглогодичного комфорта и энергоэффективной жизни в доме установлено подогрев полов и система кондиционирования для охлаждения. Современные стандарты строительства и продуманное архитектурное планирование делают эту виллу подходящей как для постоянного проживания, так и для роскошного дома для отдыха в Хорватии. Планируемое завершение строительства – август 2026 года. Эта элегантная вилла недалеко от Пореча представляет собой редкую возможность приобрести современную новостройку в Истрии недалеко от моря — идеальную для семейной жизни, отдыха или в качестве высокопотенциальной инвестиции на хорватском рынке недвижимости. Ref: RE-U-48743 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, судебные регистрационные сборы и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Подогрев пола, Благоустроенный, Современный