4-спальная вилла в Пореч (Poreč)

Эксклюзивная вилла с видом на море и бассейном в Пореч (Poreč) — современная жемчужина всего в 4 км от пляжа! Эта великолепная современная вилла общей площадью 243 м² сочетает в себе современный дизайн, функциональность и энергоэффективность в уникальной и роскошной обстановке. Расположенная на двух уровнях, вилла включает четыре просторные спальни, четыре ванные комнаты, отдельный туалет, прихожую и вестибюль, а также просторную гостиную с открытой планировкой, три террасы и балкон. На первом этаже также предусмотрены техническое помещение и кладовая, обеспечивающие максимальное удобство. Главной особенностью этого объекта является захватывающий открытый вид на море, которым можно наслаждаться с террас, балкона и из гостиной, наполняя пространство светом и эксклюзивностью. Открытая территория спроектирована для максимального комфорта и отдыха: здесь расположен подогреваемый бассейн размером 3,6 x 10 метров. Бассейн оснащён тепловым насосом и системой гидролиза с автоматической регулировкой pH, что обеспечивает высокое качество воды и простоту обслуживания. При строительстве виллы особое внимание уделялось долговечности и высокому качеству исполнения. Фасад утеплён 10 см пенополистирола и покрыт силиконовым составом, а в основание фундаментных бетонов интегрирована теплоизоляция Styrodur для дополнительной защиты и теплоизоляции. Плоская кровля выполнена по системе Geberit с безнапорным водоотводом через трубы Pluvia (скрытая, подфасадная система) для эффективного и незаметного отвода дождевой воды. На объекте также предусмотрена подземная дренажная система, подключённая к железобетонным накопительным колодцам и аварийным выпускам. Прилегающая территория площадью 500 кв.м. оснащена комплексной системой орошения — как надземной, так и подземной. Внешние алюминиевые оконные и дверные конструкции способствуют энергоэффективности, а моторизованные внешние жалюзи обеспечивают удобную регулировку освещения. Территория огорожена тонированным закалённым стеклом толщиной 2x6 мм. Для отопления вилла оснащена тепловым насосом в сочетании с системой водяного тёплого пола Uponor (Uponor), тогда как охлаждение осуществляется в каждой комнате отдельно посредством системы Daikin (Daikin), обеспечивая индивидуальный контроль температуры в каждом помещении. Интерьер отделан высококачественной керамикой Modena Italy (Modena Italy), тогда как наружные дорожки и зоны для загара выполнены из камня Plano (Plano). Парковочная зона вымощена брусчаткой Semerlock (Semerlock), сочетающей функциональность и стиль. Безопасность является приоритетом: комплексная охранная система связана с видеонаблюдением, системой пожарной сигнализации, а входная дверь оснащена биометрическими замками, обеспечивая надёжную защиту и контроль доступа. Этот объект предлагает исключительный уровень жизни, сочетая архитектурную современность, оборудование высшего класса и передовые технические решения, а также потрясающий открытый вид на море. Он представляет собой уникальную инвестиционную возможность, идеально подходящую как для туристического бизнеса, так и для семейного проживания. Ref: RE-U-45482 Общие дополнительные расходы, которые несёт Покупатель недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости объекта и включают: налог на передачу права собственности (3% от стоимости объекта), агентское/брокерское вознаграждение (3%+НДС на вознаграждение), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальный сбор, судебный регистрационный сбор и расходы на официальный заверенный перевод. Агентский/брокерский договор подписывается до посещения объектов. Преимущества объекта: бассейн, кладовая, тёплый пол, современный стиль