86 Спален Другое в Паге

Уникальная инвестиционная возможность на полуострове Паг – разрушенный отель для полной реконструкции/адаптации! Общая площадь земли составляет 21 000 кв.м. Планируется приобретение еще 5 000 кв.м. На участке стоит отдельно стоящее здание – отель, построенный в 1967 году, общей площадью 3 100 м² – цокольный этаж и два этажа с 86 жилыми единицами, ресторан общей площадью 758 м² и площадью ресторана-террасы 1 170 м². Рельеф, на котором расположено здание, слегка наклонен к городскому пляжу и имеет неправильную форму. Параметры земельного участка согласно проекту 2022 года (до увеличения участка с 10 000 кв.м. до 21 000 кв.м.): Отель и общепит - Зона Т. Со всеми удобствами (развлекательные, гастрономические, коммерческие, рекреационные, терапевтические реабилитационные и т.п.) Застройка ......................................................... макс. 0,4 Макс. высота ...................................................... ЦЭ + 3 + ЧЭ (макс. 70 % площади этажа) Мин. зеленая зона............................................ 20 % Подземные этажи не ограничены (минимум 2 уровня подземных гаражей). Возможные потенциальные параметры строительства: Надземная (брутто) .......................................................20.875 м 2 Количество апартаментов зависит от структуры типов A-E Парковочное место (ПМ) 20 % Мин. количество возможных парковочных мест - 52. Максимальная потенциальная высота составляет 5 этажей над землей + 2 подземных этажа для гаражей и других помещений. ------ -------- -------- Существует проект по преобразованию существующего старого здания в роскошный апарт-отель 4-5 звезд. Этот новый отель будет включать: - торговый центр, фитнес-центр, конгресс-холл - 5000 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях - общественное открытое пространство - 550 кв.м. + 1900 кв.м. на разных уровнях - общественный гараж - 2500 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях - жилая площадь - 3100 кв.м. + 3100 кв.м. на разных уровнях - террасы - 2900 кв.м. + 750 кв.м. на разных уровнях - коммуникации/общественные зоны - 1900 кв.м. - зона развлечений на крыше с двумя бассейнами и садами - 3300 кв.м. Общая площадь застройки (брутто) - 28 700 кв.м. Общая площадь открытого пространства - 6 000 кв.м. Отель должен банку около 2 млн евро (сумма увеличивается каждый год с начисленными годовыми процентами). БОЛЬШОЕ дополнение: Принят новый градостроительный план. Теперь собственность будет частично жилой зоной – это означает, что можно будет делать апартаменты на продажу. РЕЗЮМЕ: Это объект огромного потенциала, чтобы стать новым Kempinski, курортным комплексом Dubrovnik Sun Gardens с гостиничной частью и жилой частью с апартаментами на продажу. В настоящее время в Хорватии нет больше подобных объектов на первой линии. Цена будет далее корректироваться в соответствии с разработкой концепции. ПРИМЕЧАНИЕ: Продавец планирует дальнейшее повышение цены в октябре. Ref: RE-AB-PG Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Гараж, Тренажерный зал, Благоустроенный