Другое в Лупоглаве

С точки зрения институциональных активов, это уникальное загородное поместье на продажу в Лупоглаве, Хорватия, представляет собой приобретение недвижимости с высокой доходностью в Центральной Истрии, регионе, который часто сравнивают с Тосканой за его премиальную производительность в сфере агротуризма, холмистый рельеф и растущую стоимость роскошного жилья. Эта значительная возможность для банковского хранения земель и коммерческого гостеприимства охватывает огромный непрерывный участок площадью 22 000 квадратных метров с общей застроенной площадью 800 квадратных метров, распределенной по восьми отдельным строениям. Расположенный в конце частной асфальтированной дороги и полностью окруженный нетронутым природным ландшафтом, актив гарантирует полную конфиденциальность и эксплуатационную безопасность. Расположенный в двадцати километрах от побережья Адриатического моря, объект предлагает очень универсальную основу для реконструкции, подходящую для премиального оздоровительного курорта, концепции бутик-отеля для оздоровительного отдыха или высококлассного эко-ретрита. Основным активом в этом портфеле является основное каменное жилое строение, которое прошло комплексный, детально проработанный капитальный ремонт, обеспечивающий 280 квадратных метров чистой полезной площади, а также панорамную террасу площадью восемьдесят квадратных метров. Внутренняя планировка включает кухню промышленного назначения, основную гостиную зону, отдельный кабинет, три спальни и главную ванную комнату, при этом конструктивные элементы уже спроектированы для второй ванной комнаты в рамках текущих планов расширения. Объект полностью обеспечен муниципальным водоснабжением и электросетями, а также резервуаром для воды большой емкости. Тепловая инфраструктура высоко оптимизирована с использованием премиальных австрийских инфракрасных систем отопления Redwell, интегрированных с высокопроизводительными дровяными печами Römerofen. Более широкий объект недвижимости включает в себя еще семь пристроек, находящихся в различной степени износа и готовности к ремонту, дополненных действующей сельскохозяйственной инфраструктурой, включая специальный садовый комплекс и две производственные теплицы. Земельные активы включают активные драйверы сельскохозяйственной доходности, в том числе оливковую рощу из пятидесяти деревьев, различные фруктовые сады и плантации органической лаванды, все из которых расположены вокруг векового дуба. Оставшаяся площадь состоит из ценных лугов и зрелых лесов, что предоставляет значительные возможности для дальнейшего развития капитала низкой плотности или структурного расширения. С точки зрения логистики, поместье сочетает уединенную конфиденциальность с отличной транспортной доступностью, предлагая беспрепятственный вид на гору Учка, находясь в пределах эффективных транзитных радиусов от крупных региональных транспортных узлов, включая аэропорт Пулы в шестидесяти пяти километрах, Риеку в шестидесяти шести километрах и Триест в восьмидесяти километрах. Актив имеет чистые, институциональные титулы с четкой регистрацией одного владельца. Для инвесторов, стремящихся расширить свое региональное присутствие, существует возможность приобрести смежные участки для расширения общего земельного пакета до 50 000 квадратных метров. С финансовой точки зрения, недвижимость находится в корпоративной структуре НДС, что означает, что сделка подпадает под полное освобождение от стандартного налога на передачу недвижимости, значительно снижая первоначальные капитальные затраты и оптимизируя доходность покупателя. Этот многогранный актив является идеальным инструментом для частного капитала, стремящегося построить высококлассное семейное поместье, или для институциональных застройщиков, ищущих диверсифицированный проект в сфере гостеприимства на процветающем рынке элитной недвижимости Истрии. В соответствии с региональными законами о брокерской деятельности в сфере недвижимости и нормами конфиденциальности данных, физические осмотры объекта и доступ к полной комнате данных строго обусловлены заключением стандартного договора брокерского посредничества, защищающего проприетарные интересы текущего владельца актива. Ссылка: RE-U-47750 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу недвижимости (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3%+НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Договор агентства/брокерского посредничества подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Спа, Сад, Городской, Сельскохозяйственный