11 спален, прочая недвижимость в Живогоще (Zivogosce)

Великолепный отель на набережной на Макарской ривьере (Makarska riviera) среди сосен у самого пляжа! Поблизости находится яхтенный причал! Общая площадь — 800 м² Земельный участок — 697 м² Вилла предлагает 10 полностью меблированных и оборудованных апартаментов с террасами с видом на море (6 студий-апартаментов на 3 человека и три апартамента с 1 отдельной спальней, рассчитанные на размещение до 4 человек). Дополнением служит пентхаус с 2 спальнями, двойной гостиной, кухней, ванной комнатой и террасой. Апартаменты предлагаются туристам по цене от 35 евро в сутки зимой до 110 евро в сутки в высокий сезон (июнь–сентябрь). Общий годовой доход — 300 000 евро На первом этаже расположены ресторан и кухня. Ресторан рассчитан на обслуживание 200 гостей. Замечательный объект с большим потенциалом! Отличное состояние, очень высокая заполняемость! Апарт-отели с обслуживанием набирают всё большую популярность во всём мире. Уже существуют известные сети апарт-отелей под брендами Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances и другими. Они становятся очень популярными и в Хорватии (Croatia); собственно, формат апартаментов пользуется популярностью на Адриатическом побережье (Adriatic coast) уже долгие годы. Этот формат особенно востребован среди семей с детьми, которым необходимо особое питание, людей, которым не нравится стандартная гостиничная кухня, или тех, кто просто предпочитает более просторное жильё. Отели с небольшими номерами площадью 16–20 м² не очень конкурентоспособны по сравнению с апартаментами с обслуживанием, оснащёнными современной кухней со всей техникой, 1–2 отдельными спальнями и гостиной. Большинство апарт-отелей верхнего сегмента предлагают типичные гостиничные удобства: рестораны, бары, фитнес- и велнес-центры. Как правило, цены на апартаменты в таких отелях сопоставимы со стоимостью стандартного номера в традиционном отеле 4–5 звёзд. Говоря о Хорватии, современная тенденция к увеличению площади жилых единиц сочетается с местными традициями аренды. Стандартный хорватский дом всегда делился на 3–4–5 апартаментов: владелец жил в одном из них, а остальные сдавал посезонно. Те, кому это удавалось успешно, развивали свой бизнес и впоследствии строили полноценные здания апарт-отельного типа с обслуживанием. Отдых в Хорватии всегда был ориентирован на семьи. Люди с двумя или тремя детьми всегда искали апартаменты с 1–2 спальнями и предпочитали частный сектор традиционным отелям. Ещё одним преимуществом небольших апарт-отелей с обслуживанием является количество туристов. Апарт-отели в Хорватии, как правило, предлагают от 4 до 10 апартаментов, тогда как в обычном отеле может быть 100–200 номеров. Те клиенты, которые ценят приватность, спокойную обстановку, индивидуальный подход и семейную атмосферу, отдадут предпочтение формату апарт-отеля. Сегодня в Хорватии туристам предлагаются апартаменты с обслуживанием высокого класса, а апарт-отели выставляются на продажу как объекты недвижимости и готовый бизнес. Глядя на восходящие тенденции в хорватском бизнесе (+5–+10% ежегодно), многие инвесторы сейчас изучают рынок апарт-отелей в Хорватии, и здесь мы предлагаем отличную подборку предложений. Это не типичная недвижимость на продажу в Хорватии, а объект недвижимости плюс готовый бизнес. Многое зависит от того, как вести этот бизнес после покупки. Большинство покупателей рассматривают его как семейный бизнес у моря, где они будут совмещать личный отдых и работу в собственном отеле. Другие понимают, что у них недостаточно сил, времени или профессиональных навыков для самостоятельного управления, и сдают отели в аренду. В качестве альтернативы они ищут команду или управляющего отелем для найма. Управляя мини-отелем самостоятельно, можно достичь показателя прибыли в 8–10% в год. При привлечении стороннего персонала или управляющей компании придётся пожертвовать приблизительно 35–50%. Мы всегда рекомендуем личное участие, поскольку никто, кроме вас, не сможет лучше продвигать ваш отель в Хорватии, никто не подчеркнёт все преимущества так, как видите их вы, никто не сделает лучших фотографий и видео со всех ракурсов. Ваш отель в Хорватии — это больше, чем бизнес, это образ жизни и видение мира. Ref: RE-LB418 Общие дополнительные расходы, которые несёт Покупатель недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости объекта и включают: налог на передачу права собственности (3% от стоимости объекта), агентское/брокерское вознаграждение (3% + НДС на вознаграждение), гонорар адвоката (около 1%), нотариальный сбор, судебный регистрационный сбор и расходы на официальный заверенный перевод. Агентский/брокерский договор подписывается до посещения объектов. Преимущества объекта: тренажёрный зал, спа, современный стиль