Дом с 5 спальнями в Отиньяке

Приятная деревня со всеми удобствами (пекарня, кафе, мясная лавка, табачный киоск, рестораны, супермаркет с местными продуктами и еженедельный рынок), расположенная всего в 5 минутах от Фожера, в 20 минутах от Безье и в 30 минутах от пляжей. Очаровательный дом винодела с характером (полностью отремонтированный), предлагающий жилую площадь 141 м2, состоящий из 5 спален, 4 душевых комнат, светлой гостиной, кухни, а также студии площадью 28 м2 на верхнем этаже, включающей гостиную с кухней открытого плана, спальню и душевую комнату. К этому добавляется двойной гараж почти 100 м2, большая терраса 50 м2 с великолепным видом и чердачное пространство около 40 м2! Очень комфортабельная недвижимость благодаря качественному ремонту, сохраняющая при этом свои аутентичные оригинальные черты, предлагающая большой арендный потенциал (гостевые комнаты / дом для отпуска / аренда B&B). Идеально расположена в самом сердце тихого и очаровательного села! Первый этаж = Прихожая 3,18 м2 + двойной гараж: один 51 м2 (с туалетом 2 м2) плюс еще один около 50 м2 с оригинальными винными чанами. 1-й этаж = Холл 3,91 м2 + кухня 13,20 м2 (массив дерева с столешницей, электрическая духовка, электрическая и газовая плита, раковина, шкафы, сервант) с балконом) + коридор 1,37 м2 + спальня 9,73 м2 с собственной душевой комнатой 3,74 м2 (туалетный столик, туалет, душ, полотенцесушитель, полностью плитка) + светлая гостиная 25 м2 с каменным камином + коридор 6 м2 + спальня (или офис) 11 м2 с балконом + коридор 1,56 м2 + спальня 13,04 м2 с балконом и собственной душевой комнатой 3,91 м2 (раковина, туалет, итальянский душ, полотенцесушитель) + большая хозяйская спальня 26,5 м2 с спальней 17 м2 с балконом и оригинальными шкафами и собственной душевой комнатой 9,50 м2 (душ, раковина, туалет). 2-й этаж = Лестничная площадка 2,80 м2, ведущая в студию и на террасу + студия 28 м2 с гостиной зоной 15 м2 и кухней открытого плана (столешница, маленький холодильник, электрическая плита, раковина, вытяжка, шкафы) + спальня 10 м2 с оригинальным шкафом + душевая комната 3 м2 (душ, туалетный столик, туалет, полотенцесушитель) + выход на террасу 50 м2 с потрясающим видом + чердачное пространство около 40 м2. Разное = ПВХ двойное остекление + деревянные жалюзи + крыша в хорошем состоянии (с новой частью) + новые электрические и сантехнические установки + оригинальные цементные плиточные полы + каменный камин + электрическое отопление + подключение к общественной канализации + ориентировочная сумма годового потребления энергии при стандартном использовании: от 2700 до 3700 евро в год. Средние цены на энергоносители, индексированные на 2021, 2022 и 2023 годы (включая подписки) + годовой налог на имущество около 1454 евро. Цена = 253 000 евро (Полон очарования и отличный арендный потенциал!) Цены включают комиссию агента (оплачивается продавцами). Нотариальные сборы должны быть оплачены дополнительно по фактической официальной ставке. Информация о рисках, которым подвергается эта недвижимость, доступна на веб-сайте Geo-risks: georisques. gouv. fr Идентификатор недвижимости: 76869 Размер недвижимости: 141 м2 Спальни: 5 Ванные комнаты: 4 Ссылка: LA253000E Готова к проживанию Последние объекты Внешнее пространство Частная парковка/Гараж Арендный потенциал Терраса