Moradia de 4 quartos em Pomer, Medulin

Moradia de luxo em Pomer, Medulin, a 75 metros do mar, oferecida para venda! Pomer tornou-se recentemente um paraíso para os iatistas! A área total da moradia é de 322 m². O terreno é de 615 m². Esta é uma moradia de alta qualidade atualmente em construção, com conclusão e ocupação previstas para o início de 2025. A moradia compreende um total de 322,10 metros quadrados de área útil líquida, dividida em dois pisos residenciais e um terceiro nível adicional com um terraço na cobertura. Ao entrar na moradia, é recebido por um elegante hall de entrada com uma área designada para roupeiro, que conduz à área de estar em plano aberto da moradia. Este espaço, desprovido de paredes divisórias, inclui uma sala de estar espaçosa e ensolarada com grandes paredes de vidro deslizantes, uma área de jantar substancial para toda a família e uma cozinha moderna com ilha, perfeita para reuniões e entretenimento. Uma característica de design notável é o espaço ao ar livre acima da área de estar, conectando o rés-do-chão ao ponto mais alto do interior. Este design inovador afasta-se das convenções padrão, conferindo à moradia um charme único e estabelecendo-a como uma propriedade distinta na nossa costa. As paredes de vidro deslizantes não só inundam o espaço com luz natural, mas também criam uma ligação perfeita entre o interior da moradia e a natureza circundante. Na parte mais privada do rés-do-chão, separada por um corredor, existe um quarto com casa de banho privativa e acesso ao jardim, uma casa de banho para convidados e uma arrecadação adjacente à cozinha, que inclui uma sala técnica/lavandaria. Uma escada interna leva ao primeiro andar, onde se encontram três quartos adicionais, cada um com a sua casa de banho privativa. Dois destes quartos têm acesso a um terraço coberto partilhado (22,40 m²), enquanto o quarto principal possui o seu próprio terraço coberto privativo (22,70 m²) com vista parcial para o mar. Cada metro quadrado desta moradia foi utilizado para garantir o máximo conforto, luxo e singularidade. Antes de subir ao terraço da cobertura, é essencial destacar as comodidades adicionais encontradas no jardim da moradia. A moradia está situada num lote de 615 m². Após contabilizar o espaço ocupado pela moradia e pela piscina, restam 297,70 m² de área de quintal. Os proprietários do projeto cuidaram meticulosamente do exterior da moradia, garantindo que oferece aos futuros proprietários amplas comodidades. As paredes de vidro deslizantes da sala de estar proporcionam acesso a um terraço de verão coberto (20,90 m²) com uma cozinha de verão e área de jantar suficientes para a família e amigos. Este terraço é adjacente ao deck da piscina e à piscina aquecida com sistema de água salgada. O jardim é totalmente vedado e oferece espaço verde suficiente para o usufruto despreocupado de crianças e animais de estimação. O jardim também inclui acesso a uma arrecadação exterior e a uma casa de banho junto à piscina. Adicionalmente, o jardim é acessível através de um portão deslizante elétrico a partir de uma estrada de asfalto menor e sem saída, proporcionando amplo estacionamento para quatro ou mais carros, com dois lugares de estacionamento cobertos. Do jardim, uma escada exterior leva ao terraço da cobertura da moradia, oferecendo uma vista panorâmica desobstruída do mar e da paisagem rural suavemente ondulada. Este terraço na cobertura, ideal para entreter amigos e familiares, está planeado para incluir assentos ao ar livre, um jacuzzi e uma área de banhos de sol, cobrindo uma área total de 112,70 m². INFORMAÇÕES ADICIONAIS: A moradia tem propriedade clara O proprietário é uma entidade legal (empresa) A moradia é vendida chave na mão, totalmente funcional sem mobília, incluindo um jardim e piscina totalmente paisagísticos Os futuros proprietários podem escolher móveis de assinatura italiana especiais mediante custo adicional Os futuros proprietários podem influenciar o design interior da moradia, incluindo a escolha de pavimentos e equipamentos técnicos A moradia será equipada com ar condicionado Daikin em todas as divisões e aquecimento de piso em toda a casa Será instalada uma chaminé, permitindo uma salamandra a pellets ou a lenha, se desejado Serão instaladas caixilharias de alumínio com mosquiteiros e estores Z-90 Serão utilizadas cerâmicas italianas de alta qualidade em toda a moradia, exceto nos quartos e na sala de estar, que terão piso em parquet adequado para aquecimento de piso A moradia será equipada com tecnologia, materiais e equipamentos de ponta, como produtos Hans Grohe e Daikin DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: A moradia está situada num local cuidadosamente selecionado pelos proprietários do projeto, visando alcançar um alto padrão de luxo, conforto e simplicidade de vida. Pomer tornou-se um destino favorito para muitos visitantes, com alguns a considerá-lo um lugar ideal para residência permanente ou um refúgio amado durante os meses mais quentes. Pomer é um pequeno povoado atrás de Medulin e da popular Premantura. Compreende algumas casas e moradias de luxo perto de praias bonitas e naturais. As praias mais próximas ficam a apenas 900 metros da moradia, oferecendo não só águas cristalinas, mas também inúmeras comodidades como passeios de jet ski, bares de praia, aluguer de barcos e restaurantes à beira-mar. Além de belas praias repletas de atividades, Pomer abriga algumas das melhores ciclovias, que levam a Premantura e ao famoso Parque Natural Cape Kamenjak, ou em direção ao animado Medulin. Pomer oferece uma variedade de comodidades tanto para visitantes como para residentes, incluindo uma escola, uma pequena loja, vários restaurantes e um café no centro da aldeia. Para necessidades de compras mais extensas, uma loja maior recém-construída fica a apenas três minutos a pé do centro de Pomer, ou a um minuto de carro. Além disso, Pomer está bem conectada por estrada, com locais importantes e outras comodidades a uma curta distância de carro: Pula (centro) - 8,5 km Medulin (frente mar) - 5 km Premantura (centro) - 6,7 km Banjole (centro) - 2,5 km Aeroporto de Pula - 12 km Ypsilon da Ístria (autoestrada) - 10 km Esta é uma oportunidade única para aqueles que procuram uma propriedade distinta e especial para uso privado ou para aqueles que procuram um raro investimento em alugueres turísticos de luxo. Para todas as questões, informações necessárias ou para agendar uma visita à moradia e ao seu estado de construção atual, bem como à sua localização, não hesite em contactar-nos a qualquer momento. Ref: RE-U-31366 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxas de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Terraço na cobertura, Piscina, Arrecadação, Spa, Aquecimento de piso, Jardim, Urbanizado, Moderno