Casa de 5 Quartos em Lézignan-Corbières

Uma aldeia animada de Minervois com todas as comodidades, localizada a apenas 5 minutos do Lac de Jouarres, a 35 minutos entre Narbonne e Carcassonne (aeroporto), e a 50 minutos da costa mediterrânica. Único! Elegante villa contemporânea com características de alta qualidade, com uma área total de 253 m2, compreendendo uma residência principal de 223 m2 com uma magnífica área de estar iluminada de mais de 90 m2, uma despensa/lavandaria, uma cozinha moderna e ultra-funcional totalmente equipada, 4 quartos (incluindo 2 suites master), 3 casas de banho e um escritório. Além disso, existe uma casa de hóspedes completamente independente de 30 m2, composta por uma sala de estar, uma cozinha americana totalmente equipada, um quarto e uma casa de banho (ideal para alugueres sazonais ou de longa duração). A propriedade beneficia de um magnífico terreno de 1206 m2 com amplos terraços, uma piscina, uma varanda bioclimática, uma cozinha de verão coberta e totalmente equipada, uma casa de banho, um segundo terraço coberto, bem como uma garagem e um anexo. Terreno de baixa manutenção, belas vistas e excelente potencial de aluguer! Casa de hóspedes independente de 30 m2 Rés-do-chão = Sala de estar/cozinha americana totalmente equipada (móveis superiores e inferiores, lava-loiça, forno elétrico, placa elétrica, exaustor, máquina de lavar loiça) + quarto + casa de banho (duche à italiana, WC, móvel lavatório) + pode ser alugada por aproximadamente 600 Euros/mês. Residência principal de 223 m2 Rés-do-chão = Entrada numa magnífica área de estar aberta e iluminada (com portas de pátio deslizantes embutidas) com mais de 90 m2, acabada com materiais de qualidade, compreendendo uma área de lounge (com uma lareira central dupla face), uma área de jantar e uma cozinha americana moderna totalmente equipada (grande ilha central com placas de indução e exaustor integrados, máquina de lavar loiça, lava-loiça duplo, forno elétrico e micro-ondas, frigorífico americano, adega e amplo espaço de arrumação) + despensa/lavandaria de 13,16 m2 (termoacumulador elétrico, conduta de roupa suja e sistema de aspiração central) + área de escritório de 7,72 m2 + WC de 1,85 m2 com lavatório + suite master com uma área total de 30 m2, compreendendo um quarto de 14 m2 (porta de pátio com acesso à área da piscina), uma casa de banho de 8 m2 (duche à italiana, banheira de hidromassagem, toalheiro aquecido, móvel lavatório duplo), um WC de 1,03 m2 e um closet de 7,50 m2. 1º Andar = Hall amplo de 25 m2 com acesso a um solário de 5 m2 e um grande terraço de aproximadamente 40 m2 + corredor de 1,95 m2 + casa de banho de 3,64 m2 (duche à italiana, toalheiro aquecido, móvel lavatório duplo) + quarto de 10,05 m2 + quarto de 13 m2 (com acesso a terraço) + WC de 2,59 m2 com conduta de roupa suja + suite de 23 m2 compreendendo um quarto com acesso a terraço e uma casa de banho privativa (duche à italiana, móvel lavatório, toalheiro aquecido). Exterior = Magnífico terreno ajardinado e de fácil manutenção de 1206 m2 com piscina de casca de 8x4m (sistema de cloro ou sal possível, virada a oeste, duche exterior) rodeada por um grande terraço + sistema de irrigação automática + belas vistas + cozinha de verão coberta totalmente equipada (móveis, máquina de lavar loiça, lava-loiça, placa, exaustor, forno elétrico e churrasqueira) + casa de banho (duche, WC) + segundo terraço coberto + várias dependências + garagem de 40 m2 com porta elétrica + varanda bioclimática + terraços no primeiro andar. Características adicionais = Construída em 2011 (em perfeito estado) + especificações de alta qualidade + vidros duplos + portadas elétricas + piso em azulejo no rés-do-chão e piso em madeira no primeiro andar + ar condicionado reversível + lareira central dupla face + portão elétrico + sistema de alarme + sistema de aspiração central + painéis solares fotovoltaicos (24 painéis, 6kW de potência de pico, cobrindo mais de metade dos custos anuais de energia) + excelente potencial de aluguer (atualmente alugada entre aproximadamente 3500 Euros e 4500 Euros na época alta) + consumo anual estimado de energia para uso padrão: 1570 Euros por ano (incluindo assinaturas) + imposto anual sobre a propriedade de 3362 Euros. Preço = 734.400 Euros (Características de qualidade, belas vistas e um ambiente tranquilo!) Os preços incluem as taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário devem ser pagas adicionalmente à taxa oficial em vigor. As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr ID da Propriedade: 94269 Tamanho da Propriedade: 253 m2 Tamanho do Lote da Propriedade: 1.206 m2 Quartos: 5 Casas de Banho: 4 Referência: RL756000EE Outras Características Habitável Imediatamente Últimas propriedades Espaço exterior Prestígio Estacionamento Privado/Garagem Potencial de Aluguer Piscina Terraço Com Terreno/Jardim