Outro em Lupoglav

Do ponto de vista de um ativo institucional, esta propriedade rural única à venda em Lupoglav, Croácia, representa uma aquisição imobiliária de alto rendimento na Ístria Central, uma região frequentemente comparada à Toscana pelo seu desempenho premium em agroturismo, terreno ondulado e valorização de luxo crescente. Esta substancial oportunidade de reserva de terras e hospitalidade comercial abrange um terreno contínuo massivo de 22.000 metros quadrados, apresentando uma área construída total de 800 metros quadrados distribuída por oito estruturas separadas. Posicionado no final de uma estrada asfaltada privada e completamente envolto em paisagem natural não desenvolvida, o ativo garante total privacidade e segurança operacional. Localizada a vinte quilômetros da costa Adriática, a propriedade oferece uma estrutura de requalificação altamente versátil, adequada para um resort de saúde premium, um conceito de hospitalidade de bem-estar boutique ou um retiro ecológico de luxo. O ativo principal dentro deste portfólio é uma estrutura residencial principal em pedra que passou por uma renovação de capital abrangente e orientada para os detalhes, entregando 280 metros quadrados de área útil líquida, juntamente com um terraço panorâmico de oitenta metros quadrados. O layout interno compreende uma cozinha de capacidade industrial, uma zona de estar principal, uma suite de escritório dedicada, três quartos e uma casa de banho principal, com provisões estruturais já projetadas para uma segunda casa de banho em planos de extensão em curso. A instalação é totalmente servida por redes municipais de água e eletricidade, apoiada por um reservatório de água de reserva de alta capacidade. A infraestrutura térmica é altamente otimizada, utilizando sistemas de aquecimento infravermelho Redwell austríacos premium integrados com fogões a lenha Römerofen de alto desempenho. O ativo imobiliário mais amplo abrange sete edifícios exteriores adicionais em várias fases de depreciação e prontidão para renovação, complementados por infraestrutura agrícola operacional, incluindo uma instalação de jardim dedicada e duas estufas de produção. Os ativos terrestres apresentam impulsionadores de rendimento agrícola ativos, incluindo um olival de cinquenta árvores, diversos ativos de pomares e plantações orgânicas de lavanda, todos ancorados por um carvalho centenário. A área restante consiste em prados de alto valor e florestas maduras, apresentando um escopo substancial para maior desenvolvimento de capital de baixa densidade ou expansão estrutural. Logicamente, a propriedade equilibra privacidade isolada com excelente conectividade, oferecendo vistas desobstruídas do Monte Učka, enquanto se situa em raios de trânsito eficientes dos principais centros de transporte regionais, incluindo o Aeroporto de Pula a sessenta e cinco quilômetros, Rijeka a sessenta e seis quilômetros e Trieste a oitenta quilômetros. O ativo apresenta títulos limpos de grau institucional com registo claro de um único proprietário. Para investidores que procuram escalar a sua presença regional, existe a opção de adquirir parcelas adjacentes para expandir o pacote total de terras até 50.000 metros quadrados. Financeiramente, a propriedade é detida numa estrutura corporativa de IVA, o que significa que a transação se qualifica para uma isenção completa do imposto de transferência de imóveis padrão, reduzindo significativamente a despesa de capital inicial e otimizando o rendimento de entrada do comprador. Este ativo multifacetado é um veículo ideal para capital privado que procura construir uma propriedade familiar de luxo ou para promotores institucionais que procuram um projeto de hospitalidade diversificado no próspero mercado imobiliário de luxo da Ístria. Em conformidade com as leis regionais de mediação imobiliária e os regulamentos de privacidade de dados, as inspeções físicas do local e o acesso à sala de dados completa estão estritamente sujeitos à execução de um acordo de mediação padrão, salvaguardando os interesses de propriedade do atual detentor do ativo. Ref: RE-U-47750 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Spa, Jardim, Urbanizado, Agrícola