Lago privado de 84 acres. Casa à beira-mar com 4 quartos. 2 gites. Piscina interior. Potencial de receita

Situado no final de uma rua sem vizinhos próximos, oferecendo serenidade completa, uma localização natural privilegiada verdadeiramente excecional. O conjunto inclui o vasto lago do proprietário, uma elegante villa projetada por arquiteto com 362 m² e a casa de moinho separada com 2 gites com 186 m². Adicionalmente, a sua proximidade à pitoresca cidade mercantil de l’Isle Jourdain (15 min) e a menos de 1 hora do aeroporto de Limoges, torna-a uma residência excecionalmente bem localizada. A villa, situada nos seus próprios terrenos privados e fechados, goza de vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o lago com terraços, varandas, distribuída por três níveis, com vista para o seu próprio lago. Piscina interior com vista aberta para o lago, ginásio, sauna, 4 quartos, 4 casas de banho, instalações de garagem seguras internas, beneficiando de entradas separadas com portão. Nos terrenos, a uma distância discreta, encontra a antiga casa de moinho com 186 m², beneficiando de um layout inteligente, que transformou o antigo moinho em dois gites separados com 2 quartos, oferecendo espaço essencial para a família e convidados. Finalmente, o lago de 34 ha, que tem um enorme potencial para desportos aquáticos e atividades relacionadas, esqui aquático, wakeboard, jet ski, windsurf, pesca. Com grande parte da infraestrutura já no local, restaurante/bar/club house, oficina, com uma enorme área de estacionamento e receção, e parque elevado adjacente com vista para o lago, para desenvolvimento, glamping, camping, retiros. Além disso, dentro do complexo, um grande hangar e terras de pastagem. O lago está atualmente a operar como um negócio de pesca bem-sucedido, que não está incluído no preço de venda. Todas as iniciativas empresariais, sujeitas às permissões necessárias. Visitas pessoais são essenciais. Por favor, contacte o nosso especialista em propriedades à beira-mar David Hughes pelo telefone +33 (0)78 041 65 82 ou pelo e-mail [email protected] para mais detalhes e uma conversa informal, especializado em propriedades de luxo à beira-mar na área circundante. PISO TÉRREO Hall de entrada – 8 m² Cozinha – 20 m² Sala de Estar/Jantar – 55 m² Quarto 1 – 20 m² Quarto 2 – 18 m² Casa de Banho – 6 m² Casa de Duche – 5 m² Casa de Duche – 3 m² WC Piscina Interior – 90 m² 1º PISO Corredor – 11 m² Quarto 3 – 12 m² Quarto 4 – 12 m² Casa de Banho – 4 m² Casa de Banho – 5 m² WC Lavandaria – 6 m² Mezanino – 39 m² Terraço – 5 m² 2º PISO Sótão CAVE Garagem Oficina – 20 m² Quarto – 24 m² Adega – 24 m² GITE 1 – PISO TÉRREO Cozinha – 25 m² Sala de Estar – 32,5 m² Casa de Duche – 7,5 m² WC – 5 m² GITE 1 – 1º PISO Corredor Quarto 1 – 10 m² Quarto 2 – 24,5 m² Sala de Estar – 17,5 m² GITE 2 – Um piso Cozinha – 12 m² Quarto 1 – 9 m² Quarto 2 – 14 m² Casa de Duche – 9 m² + WC EXTERIOR Anexo – 99 m² Celeiro – 110 m² Para visitar esta propriedade e ajudá-lo na sua pesquisa de imóveis em França, contacte David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) pelo telefone +33 (0)7 80 41 65 82 ou por e-mail: [email protected] Anúncio redigido por um agente comercial. Preço: 1.500.000 € HAI, incluindo 6,00% IVA sobre honorários a cargo do comprador. Preço sem honorários: 1.415.094 €. Despesas de notário à parte.