Altro di 13 camere da letto a Starigrad

Scopri un'eccezionale opportunità di investimento sulla costa croata – una spaziosa proprietà in vendita in una tranquilla destinazione turistica vicino al Parco Nazionale di Paklenica, a soli 100 metri dal mare. Circondata dalla bellezza naturale e dalle acque cristalline dell'Adriatico, questa versatile proprietà offre un enorme potenziale per lo sviluppo turistico e alberghiero. La spiaggia si trova a soli 5 minuti a piedi, mentre negozi, ristoranti e il centro della città sono convenientemente situati a soli 600 metri dalla proprietà, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità. Situata su un generoso terreno di 837 m², la proprietà dispone di circa 350 m² di spazio abitativo distribuiti tra seminterrato, piano terra e primo piano. Grazie al suo layout intelligente e altamente funzionale, questa proprietà è ideale per la conversione in un boutique hotel, una casa di appartamenti, una villa di lusso per vacanze, una pensione o un ostello sulla costa adriatica croata. La casa offre ben 12 camere da letto, ognuna con bagno privato en-suite, più un appartamento indipendente aggiuntivo. Il piano terra comprende un'ampia zona giorno comune, due cucine completamente attrezzate, un ingresso e sei camere per gli ospiti con bagno privato. Sul retro della proprietà, c'è un appartamento separato con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno – ideale per i proprietari, l'alloggio del personale o per un reddito da locazione aggiuntivo. Una scala esterna conduce al primo piano, dove troverete un'altra grande zona lounge, cucina, soggiorno separato con accesso diretto a una terrazza e un bagno aggiuntivo. Questo piano contiene anche altre sei camere per gli ospiti con bagno privato, conferendo alla proprietà un'eccezionale capacità ricettiva e flessibilità per vari concetti turistici. Una delle caratteristiche distintive della proprietà è la spettacolare terrazza sul tetto con vista panoramica sul mare – uno spazio perfetto per una zona lounge, un solarium, un angolo benessere o un'area di intrattenimento esclusiva per gli ospiti. L'ampio cortile offre la possibilità di creare più posti auto privati, aumentando ulteriormente il valore e la praticità della proprietà. Combinata con la sua posizione tranquilla, la vicinanza al mare e il facile accesso a uno dei parchi nazionali più belli della Croazia, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento ideale per il turismo, gli affitti vacanze o i rendimenti a lungo termine sulla costa croata. Dettagli finanziari: Il venditore la affitta per 80-100 € a camera al giorno e l'anno scorso (2025) la proprietà è stata prenotata dal 01.06 al 01.09. Sulla base di queste informazioni: Finestra Operativa 92 Giorni Dal 1° giugno al 1° settembre Occupazione Annuale 25,2% capacità del 100% durante il picco estivo di 92 giorni Tariffa Giornaliera Media (ADR) 90,00 € Punto medio della fascia realizzata dal venditore di 80–100 € Reddito Annuo Lordo 99.360 € Derivato da 1.104 notti totali affittate Reddito Operativo Netto (NOI) 64.584 € Mantenimento del 65% del lordo dopo i costi operativi ROI Netto (Cap Rate) 11,08% Rendimento molto interessante per proprietà costiere europee Rif: RE-LB-IRO2877 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Terrazza sul tetto, Spa