Villa con 4 camere da letto a Pomer, Medulin

Lussuosa villa a Pomer, Medulin, a 75 metri dal mare, offerta in vendita! Pomer è recentemente diventato un paradiso per gli amanti della nautica! La superficie totale della villa è di 322 mq. Il terreno è di 615 mq. Questa è una villa di alta qualità attualmente in costruzione, con completamento e occupazione previsti per l'inizio del 2025. La villa comprende un totale di 322,10 metri quadrati di spazio abitativo netto, suddiviso in due piani residenziali e un terzo livello aggiuntivo con una terrazza sul tetto. Entrando nella villa, si viene accolti da un elegante atrio con un'area designata per un guardaroba, che conduce alla zona giorno open-space della villa. Questo spazio, privo di pareti divisorie, comprende un soggiorno spazioso e soleggiato con ampie vetrate scorrevoli, una zona pranzo sostanziale per tutta la famiglia e una moderna cucina con isola, perfetta per riunioni e intrattenimento. Una caratteristica di design notevole è lo spazio a cielo aperto sopra la zona giorno, che collega il piano terra con il punto più alto dell'interno. Questo design innovativo si discosta dalle convenzioni standard, conferendo alla villa un fascino unico e rendendola una proprietà distintiva sulla nostra costa. Le vetrate scorrevoli non solo inondano lo spazio di luce naturale, ma creano anche un collegamento fluido tra l'interno della villa e la natura circostante. Nella parte più privata del piano terra, separata da un corridoio, si trova una camera da letto con bagno privato e accesso al giardino, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio adiacente alla cucina, che include un locale tecnico/lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre ulteriori camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. Due di queste camere da letto hanno accesso a una terrazza coperta comune (22,40 mq), mentre la camera da letto principale vanta la propria terrazza coperta privata (22,70 mq) con vista parziale sul mare. Ogni metro quadrato di questa villa è stato utilizzato per garantire il massimo comfort, lusso e unicità. Prima di salire sulla terrazza sul tetto, è essenziale evidenziare i servizi aggiuntivi presenti nel giardino della villa. La villa è situata su un terreno di 615 mq. Dopo aver considerato lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, rimangono 297,70 mq di cortile. I proprietari del progetto si sono presi cura meticolosamente dell'esterno della villa, assicurando che offra ai futuri proprietari ampi servizi. Le vetrate scorrevoli del soggiorno offrono accesso a una terrazza estiva coperta (20,90 mq) con cucina estiva e zona pranzo sufficiente per famiglia e amici. Questa terrazza è adiacente al solarium della piscina e alla piscina riscaldata con sistema ad acqua salata. Il giardino è completamente recintato e offre spazio verde sufficiente per il divertimento spensierato di bambini e animali domestici. Il giardino comprende anche l'accesso a un ripostiglio esterno e a un bagno a bordo piscina. Inoltre, il giardino è accessibile tramite un cancello scorrevole elettrico da una strada asfaltata secondaria e a fondo cieco, che offre ampio parcheggio per quattro o più auto, con due posti auto coperti. Dal giardino, una scala esterna conduce alla terrazza sul tetto della villa, che offre una vista panoramica senza ostacoli sul mare e sulla campagna dolcemente ondulata. Questa terrazza sul tetto, ideale per intrattenere amici e familiari, è pianificata per includere posti a sedere all'aperto, una vasca idromassaggio e un'area prendisole, coprendo una superficie totale di 112,70 mq. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: La villa ha una proprietà chiara Il proprietario è un'entità giuridica (società) La villa viene venduta chiavi in mano, completamente funzionante senza mobili, compreso un giardino e una piscina completamente paesaggistici I futuri proprietari possono scegliere mobili di design italiani speciali a un costo aggiuntivo I futuri proprietari possono influenzare il design interno della villa, comprese le scelte di pavimenti e attrezzature tecniche La villa sarà dotata di condizionatori d'aria Daikin in ogni stanza e riscaldamento a pavimento in tutta la casa Sarà installato un camino, che consentirà l'installazione di una stufa a pellet o a legna, se desiderato Saranno installati infissi in alluminio con zanzariere e tapparelle Z-90 Verranno utilizzate ceramiche italiane di alta qualità in tutta la villa, ad eccezione delle camere da letto e del soggiorno, che avranno pavimenti in parquet adatti al riscaldamento a pavimento La villa sarà dotata di tecnologie, materiali e attrezzature di prim'ordine come prodotti Hans Grohe e Daikin DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa è situata in una posizione accuratamente selezionata dai proprietari del progetto, con l'obiettivo di raggiungere un elevato standard di lusso, comfort e semplicità di vita. Pomer è diventata una destinazione ambita da molti visitatori, alcuni la trovano un luogo ideale per la residenza permanente o un amato rifugio durante i mesi più caldi. Pomer è un piccolo insediamento situato dietro Medulin e la popolare Premantura. Comprende alcune case e ville di lusso vicino a spiagge bellissime e naturali. Le spiagge più vicine si trovano a soli 900 metri dalla villa, offrendo non solo acque cristalline ma anche numerosi servizi come gite in jet ski, bar sulla spiaggia, noleggio barche e ristoranti sul mare. Oltre alle bellissime spiagge ricche di attività, Pomer ospita alcuni dei migliori sentieri ciclabili, che conducono a Premantura e al famoso Parco Naturale di Capo Kamenjak, o verso la vivace Medulin. Pomer offre una serie di servizi sia ai visitatori che ai residenti, tra cui una scuola, un piccolo negozio, diversi ristoranti e un caffè nel centro del paese. Per esigenze di shopping più estese, un grande negozio di nuova costruzione si trova a soli tre minuti a piedi dal centro di Pomer, o a un minuto di auto. Inoltre, Pomer è ben collegata su strada, con luoghi importanti e altri servizi a breve distanza in auto: Pola (centro) - 8,5 km Medulin (lungomare) - 5 km Premantura (centro) - 6,7 km Banjole (centro) - 2,5 km Aeroporto di Pola - 12 km Ypsilon dell'Istria (autostrada) - 10 km Questa è un'opportunità unica per coloro che cercano una proprietà distintiva e speciale per uso privato o per coloro che cercano un raro investimento in affitti turistici di lusso. Per tutte le richieste, le informazioni necessarie o per programmare una visita della villa e del suo attuale stato di costruzione, nonché della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Ref: RE-U-31366 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Terrazza sul tetto, Piscina, Ripostiglio, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Moderno