Altro a Lupoglav

Dal punto di vista di un asset istituzionale, questa esclusiva tenuta di campagna in vendita a Lupoglav, Croazia, rappresenta un'acquisizione immobiliare ad alto rendimento nell'Istria Centrale, una regione frequentemente paragonata alla Toscana per le sue prestazioni premium nell'agriturismo, il suo terreno ondulato e la sua crescente valutazione di lusso. Questa sostanziale opportunità di land banking e ospitalità commerciale si estende su un'enorme trama continua di 22.000 metri quadrati, con un'area edificata totale di 800 metri quadrati distribuiti su otto strutture separate. Posizionato al termine di una strada asfaltata privata e completamente avvolto da un paesaggio naturale non sviluppato, l'asset garantisce totale privacy e sicurezza operativa. Situata a venti chilometri dalla costa adriatica, la proprietà offre un quadro di riqualificazione altamente versatile adatto per un resort sanitario di prim'ordine, un concetto di ospitalità benessere boutique o un eco-ritiro di alta gamma. L'asset principale all'interno di questo portafoglio è una struttura residenziale principale in pietra che ha subito una completa ristrutturazione di capitale orientata ai dettagli, fornendo 280 metri quadrati di superficie netta utilizzabile insieme a una terrazza panoramica di ottanta metri quadrati. La disposizione interna comprende una cucina di capacità industriale, una zona giorno principale, una suite ufficio dedicata, tre camere da letto e un bagno principale, con disposizioni strutturali già ingegnerizzate per un secondo bagno all'interno dei piani di ampliamento in corso. La struttura è completamente servita dalle reti idriche ed elettriche comunali, supportata da un serbatoio di acqua di riserva ad alta capacità. L'infrastruttura termica è altamente ottimizzata, utilizzando sistemi di riscaldamento a infrarossi Redwell austriaci premium integrati con stufe a legna Römerofen ad alte prestazioni. L'asset immobiliare più ampio comprende altre sette dependance in varie fasi di deprezzamento e prontezza alla ristrutturazione, integrate da infrastrutture agricole operative tra cui una struttura giardino dedicata e due serre di produzione. Gli asset terrieri presentano driver di rendimento agricolo attivi, tra cui un uliveto di cinquanta alberi, diverse attività di frutteto e piantagioni di lavanda biologica, il tutto ancorato da una quercia secolare. La restante superficie è costituita da prati di alto valore e foreste mature, presentando un notevole margine per ulteriore sviluppo di capitale a bassa densità o espansione strutturale. Logicamente, la tenuta bilancia la privacy isolata con un'eccellente connettività, offrendo viste ininterrotte sul Monte Učka pur trovandosi entro raggi di transito efficienti dai principali snodi di trasporto regionali, tra cui l'aeroporto di Pola a sessantacinque chilometri, Fiume a sessantasei chilometri e Trieste a ottanta chilometri. L'asset presenta titoli puliti di grado istituzionale con chiara registrazione di un unico proprietario. Per gli investitori che cercano di espandere la propria impronta regionale, esiste la possibilità di acquisire appezzamenti adiacenti per espandere il pacchetto totale di terreni fino a 50.000 metri quadrati. Finanziariamente, la proprietà è detenuta all'interno di una struttura IVA societaria, il che significa che la transazione si qualifica per una completa esenzione dall'imposta standard sul trasferimento immobiliare, riducendo significativamente la spesa di capitale iniziale e ottimizzando il rendimento di ingresso dell'acquirente. Questo asset poliedrico è un veicolo ideale per il private equity che cerca di costruire una tenuta familiare di alta gamma o per sviluppatori istituzionali che cercano un progetto di ospitalità diversificato nel fiorente mercato immobiliare di lusso dell'Istria. In conformità con le leggi regionali di intermediazione immobiliare e le normative sulla privacy dei dati, le ispezioni fisiche del sito e l'accesso alla data room completa sono strettamente subordinati all'esecuzione di un accordo di mediazione standard, salvaguardando gli interessi proprietari dell'attuale detentore dell'asset. Rif: RE-U-47750 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Spa, Giardino, Urbanizzato, Agricolo