Villa con 5 Camere da Letto a Juršići

Esclusiva villa senza tempo dallo scintillio di champagne nel cuore dell'Istria su un terreno di 8 686 m² ! Situata nella tranquilla zona del villaggio di Juršići, nell'Istria centrale, vicino a Pola, questa esclusiva villa di lusso senza tempo rappresenta una rara opportunità di acquisire una proprietà di alta gamma circondata da natura incontaminata, rimanendo a soli circa 13 chilometri dal Mar Adriatico. Posizionata a soli venti minuti di auto dal centro città e facilmente raggiungibile dalle destinazioni costiere di Rovigno, la tenuta offre privacy raffinata, spazio e una qualità di vita eccezionale in una delle regioni più ambite della penisola istriana. La villa offre un'impressionante superficie abitabile totale di circa 487 metri quadrati ed è situata su un terreno splendidamente paesaggistico di circa 8.700 metri quadrati. Costruita secondo elevati standard costruttivi e progettata con un focus sull'eleganza senza tempo, l'interno presenta abbondante luce naturale e materiali accuratamente selezionati come pietra locale, rovere spazzolato, tessuti di lino, ceramiche italiane di prima scelta e arredi di design che insieme creano un'atmosfera mediterranea sofisticata ma calda. La proprietà si estende su due piani e offre cinque spaziose camere da letto e sette bagni, garantendo il massimo comfort e privacy per residenti e ospiti. Al piano terra si trova una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, separata visivamente dall'ampio soggiorno da un grande camino che costituisce una caratteristica architettonica centrale. Questo livello include anche una camera da letto con bagno en-suite, una palestra privata e zona benessere con sauna, una sala biliardo, una cantina e spazio di stoccaggio aggiuntivo. Una suggestiva scala interna con elementi in vetro collega al piano superiore, dove si trovano quattro camere da letto di generose dimensioni, ognuna con il proprio bagno, balcone privato e accesso a un'impressionante terrazza di circa 100 metri quadrati che si affaccia sui dintorni paesaggistici. L'esterno della tenuta è ugualmente notevole, con una piscina di 58 m² completata da un'area idromassaggio, oltre a una cucina estiva coperta con barbecue, WC esterno, doccia e ripostiglio. Il giardino è stato accuratamente organizzato con piante mediterranee e prati dotati di un sistema di irrigazione automatico, creando un ambiente sereno ideale per il relax o l'intrattenimento. Ulteriori caratteristiche di stile di vita includono un campo da mini golf privato a nove buche e un campo da tennis di dimensioni regolamentari, che offrono opportunità ricreative all'interno della privacy della tenuta stessa. La villa è completamente climatizzata e dotata di un sistema avanzato di riscaldamento e raffreddamento a pavimento per garantire il comfort tutto l'anno. Tutte le camere da letto includono TV satellitare smart, aria condizionata e connettività Wi-Fi ad alta velocità. L'intera proprietà è completamente recintata e paesaggisticamente con una varietà di alberi, arbusti e piante fiorite colorate, migliorando sia la sicurezza che l'attrattiva visiva. Parcheggio privato per diversi veicoli è disponibile di fronte alla villa, inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici, mentre l'accesso alla tenuta è garantito da un cancello d'ingresso ad azionamento automatico. Tutte le utenze essenziali sono collegate, comprese le forniture idriche, elettriche e i moderni sistemi di riscaldamento e ventilazione. La proprietà possiede un permesso di costruzione valido, un permesso di utilizzo e beneficia di un'eccellente classe di efficienza energetica A+. Costruita nel 2018 e ulteriormente adattata nel 2022, questa villa indipendente di nuova costruzione viene venduta completamente arredata e attrezzata, rappresentando una combinazione unica di stile di vita di lusso, valore di investimento e vita pacifica a comoda distanza dai principali centri costieri e dalle spiagge dell'Istria. Ref: RE-U-46124 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorari legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Indipendente, Permesso di costruzione, Moderno