Maison 4 Chambres à Vailhan

Un très beau hameau au bord d'un lac, sans commerces mais avec un restaurant, à 10 minutes de Roujan et Neffies, à 25 minutes de Béziers, à 20 minutes de Pézenas et à 35 minutes des plages. Une maison de village en pierre nécessitant une modernisation, située dans un hameau charmant et pittoresque, particulièrement réputé pour son agréable étang de baignade. La maison offre environ 170 m2 de surface habitable, avec 4 chambres et 2 bureaux, deux salles de bains et deux belles terrasses. Elle bénéficie également d'un joli jardin d'environ 440 m2, un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un projet de charme nécessitant des travaux relativement peu importants, qui conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme agréable résidence secondaire. Une merveilleuse opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère dans un cadre paisible et authentique. Rez-de-chaussée = 3 caves faisant partie de la surface de la maison, dont un ancien box à chevaux et une cave voûtée. 1er étage = hall d'entrée de 4,8 m2 + cuisine de 18 m2 (évier, placard, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur, four électrique) avec accès à une terrasse de 13 m2 et vue sur le jardin + séjour de 40 m2 + chambre de 9 m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, WC) + bureau de 14 m2 avec un escalier secondaire menant au deuxième étage + salle de bain de 7 m2 (WC, lavabo, douche) + couloir de 3 m2 avec l'escalier principal menant au deuxième étage. 2ème étage = chambre de 25 m2 avec sous-pente + salle de bain de 5,6 m2 (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 17 m2 donnant sur une chambre de 16,4 m2, qui à son tour donne sur un bureau de 16 m2 avec accès à une terrasse de 10 m2 et accès à l'escalier secondaire. Extérieur = Charmante cour d'entrée + jardin d'environ 440 m2 avec 3 puits + 2 terrasses orientées à l'est et à l'ouest. Divers = Taxe foncière de 566 Euros + chauffage central au fioul + double vitrage + travaux de modernisation mineurs requis. Prix = 239 000 Euros (Superbe emplacement, un beau projet dans un joli hameau proche des lieux de baignade en eau douce) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Id. Propriété : 90587 Surface Habitable : 170 m2 Surface Terrain : 621 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 2 Référence : VR239000E Habitable Immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin