Maison 2 Chambres à Vailhan

Un beau hameau au bord d'un lac, sans commerces mais avec un restaurant, à 10 minutes de Roujan et Neffies, à 25 minutes de Béziers, à 20 minutes de Pézenas et à 35 minutes des plages. Une très charmante maison en pierre située dans un hameau magnifique, calme et pittoresque, proche de Roujan et Neffies. D'une surface habitable d'environ 90 m2, elle offre un environnement de vie chaleureux et confortable avec 2 chambres. Vous profiterez également d'un agréable cour de 45 m2, idéale pour les repas en plein air ou la détente, ainsi que de deux superbes caves voûtées d'environ 25 m2. Aucun travaux à prévoir : la maison est en excellent état et prête à vous accueillir. Un bien plein de charme, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Rez-de-chaussée = 2 caves voûtées d'environ 25 m2 dont une avec branchements pour machine à laver et accès à la ruelle arrière. 1er = séjour de 30 m2 + cuisine de 15 m2 (évier, placard, hotte, cuisinière) + salle d'eau de 7 m2 (wc, lavabo, douche). 2ème = chambre mezzanine de 15 m2 + chambre mansardée de 20 m2. Extérieur = Agréable cour de 45 m2 + place de parking devant la maison. Divers = Taxe foncière de 380 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1019 Euros et 1379 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (y compris abonnements) + chauffage par poêle à bois et climatisation réversible + aucun travaux de rénovation à prévoir. Prix = 183.600 Euros (Superbe emplacement, un vrai bijou, avec baignade à proximité !) Les prix sont inclus de frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais du notaire sont à payer en plus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 89059 Taille de la propriété : 90 m2 Chambres : 2 Salles de bain : 1 Référence : VR183600E Autres caractéristiques Cour Immédiatement Habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse