Appartement de 5 Chambres à Saint Genies De Fontedit

Village avec toutes commodités, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Propriété d'investissement en très bon état, située en plein centre du village, emplacement stratégique pour les locaux commerciaux de 17 m2. Il comprend également un appartement en duplex de 60 m2 avec une cour privée de 8,5 m2, un appartement très lumineux au 2ème étage avec cuisine d'été et une cour de 13 m2 au rez-de-chaussée. Le tout prêt à être loué immédiatement, idéal pour un investisseur. Locaux commerciaux (rez-de-chaussée) Rez-de-chaussée = Locaux de 17,24 m2 avec lavabo/zone de stockage et grande vitrine avec grille de protection + WC séparé de 1,83 m2 avec lavabo (droit de passage dans le hall de la copropriété pour y accéder). Duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) Rez-de-chaussée = Cuisine équipée de 11,5 m2 (meubles hauts et bas, four électrique avec plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur neuf, sèche-linge neuf, lave-linge et micro-ondes) avec accès direct à une cour privée de 8,5 m2 avec meubles et barbecue. 1er étage = Accès via une mezzanine de 9,8 m2 / 3ème chambre avec canapé-lit double et commode + un salon meublé de 9,2 m2 avec double porte-fenêtre donnant sur un balcon avec volets en bois récemment rénovés + un hall de 1,8 m2 avec dressing + une salle d'eau de 3,8 m2 (wc, douche à l'italienne, lavabo et placard) + une chambre de 9,8 m2 avec lit double, armoire, commode et porte-fenêtre donnant sur un balcon avec volets récemment rénovés + une chambre de 9 m2 avec lit double et commode. Appartement (rez-de-chaussée et 2ème étage) Rez-de-chaussée = Hall d'entrée menant à une cuisine d'été équipée privée (ancien cellier) de 7 m2 (meubles hauts et bas, évier, réfrigérateur, mini-four, lave-linge) avec accès à une jolie cour privée de 13 m2. 2ème étage = Hall d'entrée de 3,6 m2 + séjour/cuisine équipée de 22 m2 (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur, évier) avec portes-fenêtres et balcons + chambre de 10,9 m2 avec dressing + chambre de 9,1 m2 avec armoire intégrée + salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, wc). Divers = Taxes foncières de 496 Euros, 480 Euros et 248 Euros (locaux) + bon emplacement + double vitrage et chauffage électrique + il est possible de louer les locaux pour 400 Euros/mois et les appartements pour 600 Euros et 620 Euros, ce qui donnerait un revenu locatif très attractif + eau de ville (sous-comptage) + assurance copropriété pour le bâtiment pour 465 Euros + syndic bénévole (pas de charges) + électricité de ville (compteurs indépendants) + toiture en bon état + climatisation réversible, électricité neuve et insonorisation dans les locaux + possibilité d'acheter un garage en pierre pour 25 000 Euros supplémentaires, situé à moins de 100 m de la propriété. Prix = 204 600 Euros (Très bon investissement !) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en plus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Id. Propriété : 93477 Taille Propriété : 125 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 2 Référence : S262000EE Autres caractéristiques Cour Intérieur Immédiatement Habitable Dernières propriétés Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse