Appartement 2 Chambres à Saint Genies De Fontedit

Village avec toutes commodités, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Situé au deuxième étage d'une ancienne maison de maître, cet appartement de caractère de 50 m2 habitables, comprenant 2 chambres, présente un cachet authentique et une localisation privilégiée au centre du village. Le rez-de-chaussée dispose en plus des 50 m2 d'une cuisine d'été de 7 m2 ouvrant sur une agréable cour privative de 13 m2, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Quelques travaux cosmétiques à prévoir. Rez-de-chaussée = Entrée sur couloir partagé donnant accès à une cuisine d'été équipée privative de 7 m2 avec meubles hauts et bas, évier (frigo, mini-four et machine à laver à négocier) avec accès à une attrayante cour privative de 13 m2. 2ème = Hall d'entrée de 3,9 m2 + séjour/cuisine équipée de 22 m2 (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur, évier) avec portes-fenêtres et balcon + chambre de 11 m2 avec dressing + chambre de 9,1 m2 avec placard intégré + salle d'eau de 3 m2 (douche, vasque et WC). Divers = Taxe foncière de 496 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1178 Euros et 1594 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (comprenant les abonnements) + bon emplacement + double vitrage et chauffage électrique + il pourrait être possible de louer l'appartement pour 600 Euros, ce qui correspondrait à un ratio de rentabilité locative de 7 % + eau environ 180 Euros/an (compteur divisionnaire) + assurance copropriété de l'immeuble 200 Euros + syndic bénévole (pas de charges) + électricité environ 800 Euros/an (compteur indépendant) + toiture en bon état + mobilier à négocier. Prix = 85.600 Euros (Charmant et lumineux ! Très bon prix !) Les prix sont inclus les honoraires d'agence (réglés par les vendeurs). Les honoraires du notaire sont à régler en plus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. bien : 93441 Surface : 50 m2 Chambres : 2 Salles de bain : 1 Référence : S102000E Autres caractéristiques Cour Intérieur Habitable de suite Dernières propriétés Espace extérieur Potentiel locatif