Villa de 4 chambres à Pomer, Medulin

Villa de luxe à Pomer, Medulin, à 75 mètres de la mer, proposée à la vente ! Pomer est récemment devenu un paradis pour les plaisanciers ! La superficie totale de la villa est de 322 m². Le terrain est de 615 m². Il s'agit d'une villa de haute qualité actuellement en construction, dont l'achèvement et l'occupation sont prévus pour début 2025. La villa comprend un total de 322,10 mètres carrés d'espace de vie net, répartis sur deux étages résidentiels et un troisième niveau supplémentaire doté d'une terrasse sur le toit. En entrant dans la villa, on est accueilli par un hall d'entrée gracieux avec un espace désigné pour une armoire, menant à l'espace de vie décloisonné de la villa. Cet espace, dépourvu de cloisons, comprend un salon spacieux et ensoleillé avec de grandes parois vitrées coulissantes, un espace salle à manger substantiel pour toute la famille et une cuisine moderne avec un îlot, parfaite pour les réunions et les réceptions. Une caractéristique de conception remarquable est l'espace ouvert au-dessus du salon, reliant le rez-de-chaussée au point le plus haut de l'intérieur. Cette conception innovante s'écarte des conventions standard, conférant à la villa un charme unique et en faisant une propriété distinctive sur notre côte. Les parois vitrées coulissantes inondent non seulement l'espace de lumière naturelle, mais créent également une connexion transparente entre l'intérieur de la villa et la nature environnante. Dans la partie plus privée du rez-de-chaussée, séparée par un couloir, se trouve une chambre avec sa propre salle de bain et un accès au jardin, des toilettes invités et une pièce de rangement adjacente à la cuisine, qui comprend une chaufferie/buanderie. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Deux de ces chambres ont accès à une terrasse couverte commune (22,40 m²), tandis que la chambre principale dispose de sa propre terrasse couverte privée (22,70 m²) avec vue partielle sur la mer. Chaque mètre carré de cette villa a été utilisé pour garantir un maximum de confort, de luxe et d'unicité. Avant de monter sur la terrasse sur le toit, il est essentiel de souligner les commodités supplémentaires trouvées dans le jardin de la villa. La villa est située sur un terrain de 615 m². Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa et la piscine, il reste 297,70 m² de cour. Les propriétaires du projet ont méticuleusement soigné l'extérieur de la villa, garantissant qu'elle offre aux futurs propriétaires de nombreuses commodités. Les parois vitrées coulissantes du salon donnent accès à une terrasse d'été couverte (20,90 m²) avec une cuisine d'été et un coin repas suffisants pour la famille et les amis. Cette terrasse est adjacente à la terrasse bien exposée de la piscine et à la piscine chauffée avec système d'eau salée. Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d'espace vert pour le plaisir insouciant des enfants et des animaux domestiques. Le jardin comprend également un accès à un débarras extérieur et à des toilettes près de la piscine. De plus, le jardin est accessible par un portail coulissant électrique depuis une petite route asphaltée en impasse, offrant un parking suffisant pour quatre voitures ou plus, avec deux places de parking couvertes. Depuis le jardin, un escalier extérieur mène à la terrasse sur le toit de la villa, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et la campagne vallonnée. Cette terrasse sur le toit, idéale pour recevoir des amis et de la famille, est prévue pour inclure des sièges extérieurs, un jacuzzi et un espace de bronzage, couvrant une superficie totale de 112,70 m². INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES : La villa a une propriété claire Le propriétaire est une entité juridique (société) La villa est vendue clé en main, entièrement fonctionnelle sans meubles, y compris un jardin et une piscine entièrement paysagés Les futurs propriétaires peuvent choisir des meubles de signature italienne spéciaux moyennant un coût supplémentaire Les futurs propriétaires peuvent influencer la conception intérieure de la villa, y compris les choix de revêtements de sol et d'équipements techniques La villa sera équipée de climatiseurs Daikin dans chaque pièce et du chauffage par le sol dans toute la maison Une cheminée sera installée, permettant un poêle à granulés ou à bois si désiré Des menuiseries en aluminium avec moustiquaires et stores Z-90 seront installées Des céramiques italiennes de haute qualité seront utilisées dans toute la villa, à l'exception des chambres et du salon, qui bénéficieront de parquet adapté au chauffage par le sol La villa sera équipée de technologies, matériaux et équipements de premier ordre tels que les produits Hans Grohe et Daikin DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : La villa est située dans un endroit soigneusement sélectionné par les propriétaires du projet, dans le but d'atteindre un niveau élevé de luxe, de confort et de simplicité de vie. Pomer est devenu une destination prisée par de nombreux visiteurs, certains le trouvant un endroit idéal pour la résidence permanente ou une retraite bien-aimée pendant les mois les plus chauds. Pomer est une petite localité située derrière Medulin et la populaire Premantura. Elle comprend quelques maisons et de luxueuses villas à proximité de belles plages naturelles. Les plages les plus proches ne sont qu'à 900 mètres de la villa, offrant non seulement des eaux cristallines mais aussi de nombreuses commodités comme des tours en jet ski, des bars de plage, la location de bateaux et des restaurants en bord de mer. En plus des belles plages animées, Pomer abrite certains des meilleurs sentiers de cyclisme, menant à Premantura et au célèbre parc naturel du Cap Kamenjak, ou vers le Medulin animé. Pomer offre une gamme de commodités aux visiteurs et aux résidents, y compris une école, une petite boutique, plusieurs restaurants et un café dans le centre du village. Pour des besoins d'achat plus importants, un grand magasin nouvellement construit se trouve à seulement trois minutes à pied du centre de Pomer, ou à une minute en voiture. De plus, Pomer est bien relié par la route, avec des lieux importants et d'autres commodités à quelques minutes en voiture : Pula (centre) - 8,5 km Medulin (front de mer) - 5 km Premantura (centre) - 6,7 km Banjole (centre) - 2,5 km Aéroport de Pula - 12 km Ypsilon Istrian (autoroute) - 10 km C'est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété distinctive et spéciale pour un usage privé ou pour ceux qui recherchent un investissement rare dans la location touristique de luxe. Pour toutes demandes, informations nécessaires ou pour planifier une visite de la villa et de son état de construction actuel, ainsi que de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-31366 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Terrasse sur le toit, Piscine, Rangement, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne