Autre à Lupoglav

Du point de vue d'un actif institutionnel, ce domaine rural unique à vendre à Lupoglav, Croatie, représente une acquisition immobilière à haut rendement en Istrie centrale, une région fréquemment comparée à la Toscane pour ses performances agritouristiques premium, son terrain vallonné et sa valorisation de luxe croissante. Cette opportunité substantielle de constitution de réserves foncières et d'accueil commercial s'étend sur une parcelle continue massive de 22 000 mètres carrés, avec une surface construite totale de 800 mètres carrés répartie sur huit structures distinctes. Positionné à l'extrémité d'une route asphaltée privée et entièrement entouré d'un paysage naturel non développé, l'actif garantit une intimité totale et une sécurité opérationnelle. Située à vingt kilomètres de la côte adriatique, la propriété offre un cadre de réaménagement très polyvalent adapté à un centre de santé haut de gamme, un concept d'accueil bien-être boutique ou une retraite écologique haut de gamme. L'actif principal de ce portefeuille est une structure résidentielle principale en pierre qui a fait l'objet d'une rénovation de capital complète et axée sur les détails, offrant 280 mètres carrés de surface nette utilisable ainsi qu'une terrasse panoramique de quatre-vingts mètres carrés. L'agencement intérieur comprend une cuisine de capacité industrielle, un espace de vie principal, une suite de bureau dédiée, trois chambres et une salle de bain principale, avec des dispositions structurelles déjà conçues pour une deuxième salle de bain dans le cadre des plans d'extension en cours. L'installation est entièrement desservie par les réseaux municipaux d'eau et d'électricité, soutenue par un réservoir d'eau de secours de grande capacité. L'infrastructure thermique est hautement optimisée, utilisant des systèmes de chauffage infrarouge Redwell autrichiens haut de gamme intégrés à des poêles à bois Römerofen haute performance. L'actif immobilier plus large comprend sept dépendances supplémentaires à différents stades de dépréciation et de préparation à la rénovation, complétées par une infrastructure agricole opérationnelle comprenant une installation de jardin dédiée et deux serres de production. Les actifs fonciers présentent des moteurs de rendement agricole actifs, notamment une oliveraie de cinquante arbres, divers actifs fruitiers et des plantations de lavande biologiques, le tout ancré par un chêne centenaire. Le reste de la superficie se compose de prairies de grande valeur et de forêts matures, offrant une portée substantielle pour un développement de capital à faible densité ou une expansion structurelle. Sur le plan logistique, le domaine allie intimité isolée et excellente connectivité, offrant des vues imprenables sur le mont Učka tout en étant à des rayons de transit efficaces des principaux centres de transport régionaux, y compris l'aéroport de Pula à soixante-cinq kilomètres, Rijeka à soixante-six kilomètres et Trieste à quatre-vingts kilomètres. L'actif présente des titres clairs de qualité institutionnelle avec un enregistrement clair d'un seul propriétaire. Pour les investisseurs cherchant à étendre leur empreinte régionale, il existe une option d'acquérir des parcelles adjacentes pour étendre le package foncier total jusqu'à 50 000 mètres carrés. Financièrement, la propriété est détenue dans une structure de TVA d'entreprise, ce qui signifie que la transaction bénéficie d'une exemption complète de la taxe de transfert immobilière standard, réduisant considérablement les dépenses d'investissement initiales et optimisant le rendement d'entrée de l'acheteur. Cet actif multiforme est un véhicule idéal pour les fonds de capital-investissement cherchant à construire un domaine familial haut de gamme ou pour les promoteurs institutionnels recherchant un projet d'accueil diversifié sur le marché immobilier de luxe florissant de l'Istrie. Conformément aux lois régionales de courtage immobilier et aux réglementations en matière de protection des données, les inspections physiques du site et l'accès à la salle de données complète sont strictement subordonnés à la signature d'un accord de médiation de courtage standard, protégeant les intérêts de propriété du détenteur actuel de l'actif. Réf: RE-U-47750 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Spa, Jardin, Urbanisé, Agricole