11 Chambres Autre à Zivogosce

Magnifique hôtel en bord de mer sur la Riviera de Makarska au milieu des pins à côté de la plage ! Il y a une marina à proximité ! Surface totale - 800 m2 Terrain - 697 m2 La villa propose 10 appartements entièrement meublés et équipés avec terrasses vue sur la mer (6 studios pour 3 personnes et trois appartements avec 1 chambre séparée pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes). En plus, un penthouse de 2 chambres avec double salon, cuisine, salle de bain et terrasse. Les appartements sont proposés aux touristes à 35 euros par jour en hiver jusqu'à 110 eur par jour en haute saison (juin-septembre). Revenu annuel total - 300 000 eur Le rez-de-chaussée dispose d'un restaurant et d'une cuisine. Le restaurant peut servir 200 clients. Propriété magnifique avec un grand potentiel ! Excellent état, très bon taux d'occupation ! Les appartements meublés dans les appart-hôtels gagnent de plus en plus en popularité dans le monde. Il existe déjà des chaînes célèbres d'appart-hôtels comme Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances et autres. Ils deviennent également très populaires en Croatie, en fait le format d'appartements est populaire sur la côte adriatique depuis longtemps. Ce format est particulièrement populaire auprès des familles avec enfants qui ont besoin de repas spéciaux, des personnes qui n'aiment pas la cuisine standard des hôtels ou qui préfèrent simplement un logement plus spacieux. Les hôtels avec des petites chambres de 16-20 m2 ne sont pas très compétitifs comparés aux appartements meublés avec cuisine moderne équipée de tous les appareils, 1-2 chambres séparées et salon. La plupart des appart-hôtels haut de gamme ajoutent des équipements hôteliers typiques comme des restaurants, des bars, des centres de fitness et de bien-être. Normalement, les prix des appartements dans ces hôtels sont comparables au prix d'une chambre dans un hôtel traditionnel 4-5 étoiles. Quand on parle de la Croatie, la tendance moderne vers des unités d'hébergement plus grandes se combine avec la tradition locale de location. La maison croate standard a toujours été divisée en 3-4-5 appartements, de sorte que le propriétaire vivait dans l'un d'eux et utilisait les autres pour la location saisonnière. Ceux qui l'ont fait avec succès ont vu leur entreprise se développer et ont ensuite construit des bâtiments d'appart-hôtels à grande échelle. Les loisirs en Croatie ont toujours été orientés vers la famille. Les personnes avec deux ou trois enfants cherchaient toujours des appartements avec 1-2 chambres et préféraient le secteur privé aux hôtels conventionnels. Un autre avantage des petits immeubles d'appart-hôtels est le nombre de touristes. Les appart-hôtels en Croatie proposent généralement de 4 à 10 appartements tandis qu'un hôtel peut avoir 100-200 chambres. Les clients qui apprécient l'intimité, un environnement paisible, une attitude personnelle et une atmosphère familiale resteront fidèles au format appart-hôtel. Maintenant, nous avons des appartements meublés haut de gamme proposés aux touristes en Croatie et des appart-hôtels à vendre en Croatie comme propriétés et entreprises. En regardant les tendances à la hausse dans les affaires croates (+5 à +10% chaque année), de nombreux investisseurs explorent maintenant le marché des appart-hôtels en Croatie et nous offrons ici une excellente sélection d'offres. Ce n'est pas une propriété typique à vendre en Croatie mais une propriété+entreprise. Beaucoup dépend de la façon de gérer cette entreprise après l'achat. La plupart des acheteurs la voient comme une entreprise familiale en bord de mer où ils combineront vacances personnelles et travail dans leur propre hôtel. D'autres comprennent qu'ils n'ont pas assez d'énergie, de temps ou de compétences professionnelles pour la gestion personnelle et proposent les hôtels à la location. Alternativement, ils recherchent une équipe ou un directeur d'hôtel à embaucher. Quand vous gérez un mini-hôtel vous-même, vous pouvez atteindre des chiffres de 8-10% de profit par an. Quand vous impliquez d'autres personnels ou une société de gestion, vous devrez sacrifier environ 35-50%. Nous recommanderions toujours l'implication personnelle car personne d'autre que vous ne peut promouvoir votre hôtel en Croatie mieux, personne ne soulignera tous les avantages comme vous les voyez, personne ne fera de meilleures photos et vidéos sous tous les angles. Votre hôtel en Croatie est plus qu'une entreprise, c'est une question de style de vie et de vision du monde. Réf : RE-LB418 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût de la propriété au total, ce qui comprend : impôt sur le transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), commission d'agence/courtage (3%+TVA sur la commission), honoraires d'avocat (env. 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Salle de sport, Spa, Moderne