۸۶ اتاق خواب دیگر در پاگ

فرصت سرمایه‌گذاری منحصر به فرد در شبه جزیره پاگ - هتلی ویران شده برای بازسازی/تطبیق کامل! کل مساحت زمین ۲۱۰۰۰ متر مربع است. طرحی برای خرید ۵۰۰۰ متر مربع اضافی وجود دارد. در قطعه زمین، سازه‌ای مستقل قرار دارد – هتلی که در سال ۱۹۶۷ ساخته شده با مساحت کل ۳۱۰۰ متر مربع – طبقه همکف و دو طبقه با ۸۶ واحد اقامتی، مساحت کل رستوران ۷۵۸ متر مربع، و مساحت تراس رستوران ۱۱۷۰ متر مربع. زمین حاوی سازه، کمی به سمت ساحل شهر متمایل است و شکلی نامنظم دارد. پارامترهای قطعه زمین طبق پروژه سال ۲۰۲۲ (قبل از افزایش قطعه زمین از ۱۰۰۰۰ متر مربع به ۲۱۰۰۰ متر مربع): هتل و پذیرایی - منطقه T. با تمام امکانات (سرگرمی، پذیرایی، تجاری، تفریحی، توانبخشی درمانی و مشابه) زیربنا ......................................................... حداکثر ۰.۴ حداکثر ارتفاع ...................................................... طبقه همکف + ۳ + طبقه زیر شیروانی (حداکثر ۷۰٪ مساحت طبقه) حداقل سطح سبز............................................ ۲۰٪ طبقات زیرین نامحدود است (حداقل ۲ سطح پارکینگ زیرزمینی). پارامترهای ساختمانی بالقوه ممکن: بالای زمین (ناخالص) .......................................................۲۰۸۷۵ متر مربع تعداد آپارتمان‌ها به ساختار انواع A-E بستگی دارد فضای پارکینگ (PM) ۲۰٪ حداقل تعداد پارکینگ‌های ممکن - ۵۲. حداکثر ارتفاع بالقوه ۵ طبقه بالای زمین + ۲ طبقه زیر زمین برای پارکینگ‌ها و سایر تأسیسات است. ------ -------- -------- پروژه‌ای برای تبدیل سازه قدیمی موجود به یک هتل آپارتمان لوکس ۴-۵ ستاره وجود دارد. این هتل جدید شامل موارد زیر خواهد بود: - مرکز خرید، مرکز تناسب اندام، سالن کنگره - ۵۰۰۰ متر مربع + ۳۲۰۰ متر مربع در سطوح مختلف - فضای باز عمومی - ۵۵۰ متر مربع + ۱۹۰۰ متر مربع در سطوح مختلف - پارکینگ عمومی - ۲۵۰۰ متر مربع + ۳۲۰۰ متر مربع در سطوح مختلف - منطقه مسکونی - ۳۱۰۰ متر مربع + ۳۱۰۰ متر مربع در سطوح مختلف - تراس‌ها - ۲۹۰۰ متر مربع + ۷۵۰ متر مربع در سطوح مختلف - ارتباطات/مناطق عمومی - ۱۹۰۰ متر مربع - منطقه سرگرمی روی پشت بام با دو استخر و باغ - ۳۳۰۰ متر مربع. کل مساحت ناخالص ساختمان - ۲۸۷۰۰ متر مربع. کل مساحت فضای باز - ۶۰۰۰ متر مربع. هتل حدود ۲ میلیون یورو به بانک بدهکار است (این مبلغ هر سال با سود سالانه انباشته شده افزایش می‌یابد). افزودنی عالی: یک طرح شهری جدید تصویب شده است. این ملک اکنون بخشی منطقه مسکونی خواهد بود - به این معنی که امکان ساخت آپارتمان برای فروش وجود خواهد داشت. خلاصه: این ملکی با پتانسیل عظیم برای تبدیل شدن به یک فرمت جدید از ریزورت Kempinski، Dubrovnik Sun Gardens با بخش هتل و بخش مسکونی با آپارتمان برای فروش است. در حال حاضر هیچ ملک دیگری مانند این در کرواسی در خط اول وجود ندارد. قیمت با توجه به توسعه مفهوم بیشتر تنظیم خواهد شد. توجه: فروشنده قصد دارد در ماه اکتبر قیمت را بیشتر افزایش دهد. Ref: RE-AB-PG هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود، در مجموع حدود ۷٪ از هزینه ملک را شامل می‌شود، که شامل موارد زیر است: مالیات انتقال ملک (۳٪ ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود ۱٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی معتبر. توافقنامه آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: پارکینگ، باشگاه ورزشی، شهری