سایر در لوپوگلاو

از منظر دارایی نهادی، این ملک روستایی منحصر به فرد برای فروش در لوپوگلاو (Lupoglav)، کرواسی، نشان دهنده یک خرید املاک با بازده بالا در مرکز استریا (Central Istria) است، منطقه‌ای که اغلب به دلیل عملکرد برتر گردشگری کشاورزی، زمین‌های ناهموار و ارزش‌گذاری لوکس رو به رشد با توسکانی مقایسه می‌شود. این فرصت قابل توجه برای بانکداری زمین و مهمان‌نوازی تجاری، یک قطعه زمین پیوسته عظیم به مساحت ۲۲٬۰۰۰ متر مربع را شامل می‌شود که مساحت کل بنای ساخته شده ۸۰۰ متر مربع در هشت سازه مجزا توزیع شده است. این ملک که در انتهای یک جاده آسفالته خصوصی قرار گرفته و کاملاً توسط چشم‌انداز طبیعی بکر احاطه شده است، حریم خصوصی کامل و امنیت عملیاتی را تضمین می‌کند. این ملک که در فاصله بیست کیلومتری از ساحل آدریاتیک واقع شده است، یک چارچوب بازسازی بسیار متنوع را ارائه می‌دهد که برای یک استراحتگاه بهداشتی ممتاز، یک مفهوم مهمان‌نوازی سلامتی بوتیک، یا یک پناهگاه زیست‌محیطی سطح بالا مناسب است. دارایی اصلی در این مجموعه یک سازه مسکونی سنگی اولیه است که تحت یک بازسازی سرمایه‌ای جامع و با جزئیات دقیق قرار گرفته است و ۲۸۰ متر مربع مساحت خالص قابل استفاده را در کنار یک تراس پانوراما ۸۰ متر مربعی ارائه می‌دهد. چیدمان داخلی شامل یک آشپزخانه با قابلیت صنعتی، یک منطقه نشیمن اصلی، یک سوئیت اداری اختصاصی، سه اتاق خواب و یک حمام اصلی است، با تمهیدات سازه‌ای که در حال حاضر برای حمام دوم در برنامه‌های توسعه در حال انجام مهندسی شده‌اند. این تأسیسات به طور کامل توسط شبکه‌های آب و برق شهری سرویس‌دهی می‌شود و توسط یک مخزن آب پشتیبان با ظرفیت بالا پشتیبانی می‌شود. زیرساخت حرارتی بسیار بهینه شده است و از سیستم‌های گرمایش مادون قرمز Redwell اتریشی ممتاز استفاده می‌کند که با اجاق‌های چوبی Römerofen با کارایی بالا ادغام شده‌اند. دارایی املاک گسترده‌تر شامل هفت ساختمان بیرونی اضافی در مراحل مختلف استهلاک و آمادگی برای بازسازی است که با زیرساخت‌های کشاورزی عملیاتی از جمله یک تأسیسات باغ اختصاصی و دو گلخانه تولید تکمیل شده است. دارایی‌های زمینی دارای محرک‌های بازده کشاورزی فعال هستند، از جمله یک باغ زیتون پنجاه درختی، دارایی‌های متنوع باغ میوه، و مزارع اسطوخودوس ارگانیک، که همگی توسط یک درخت بلوط صد ساله لنگر انداخته شده‌اند. مساحت باقی‌مانده شامل مراتع با ارزش بالا و جنگل‌های بالغ است که فضای قابل توجهی را برای توسعه سرمایه‌گذاری با تراکم کم یا گسترش سازه‌ای بیشتر فراهم می‌کند. از نظر لجستیکی، این ملک تعادل بین حریم خصوصی منزوی و اتصال عالی را حفظ می‌کند و مناظر بدون مانعی از کوه اوچکا (Mount Učka) را ارائه می‌دهد، در حالی که در شعاع‌های حمل و نقل کارآمد از مراکز حمل و نقل منطقه‌ای اصلی، از جمله فرودگاه پولا در شصت و پنج کیلومتری، رییکا در شصت و شش کیلومتری و تریسته در هشتاد کیلومتری قرار دارد. این دارایی دارای اسناد تمیز و درجه سازمانی با ثبت مالکیت واحد و شفاف است. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال گسترش ردپای منطقه‌ای خود هستند، گزینه‌ای برای خرید قطعات مجاور برای گسترش کل بسته زمین تا ۵۰٬۰۰۰ متر مربع وجود دارد. از نظر مالی، این ملک در یک ساختار مالیاتی بر ارزش افزوده شرکتی نگهداری می‌شود، به این معنی که معامله واجد شرایط معافیت کامل از مالیات استاندارد انتقال املاک است، که به طور قابل توجهی هزینه‌های سرمایه اولیه را کاهش می‌دهد و بازده ورودی خریدار را بهینه می‌کند. این دارایی چندوجهی یک وسیله ایده‌آل برای سرمایه خصوصی است که به دنبال ساخت یک ملک خانوادگی سطح بالا یا توسعه‌دهندگان نهادی است که به دنبال یک پروژه مهمان‌نوازی متنوع در بازار املاک لوکس پر رونق استریا هستند. مطابق با قوانین منطقه‌ای کارگزاری املاک و مقررات حفظ حریم خصوصی داده‌ها، بازرسی‌های میدانی فیزیکی و دسترسی به اتاق داده کامل به شدت مشروط به اجرای توافق‌نامه میانجی‌گری استاندارد کارگزاری است که از منافع مالکیتی دارنده فعلی دارایی محافظت می‌کند. مرجع: RE-U-47750 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود حدود ۷٪ از کل هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (۳٪ ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود ۱٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی معتبر. توافق‌نامه آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: اسپا، باغ، شهری، کشاورزی