۱۱ اتاق خواب، سایر در زیووگوشچه (Zivogosce)

هتل فوق‌العاده‌ای با چشم‌انداز دریا در ریویرای ماکارسکا (Makarska)، در میان درختان کاج، در کنار ساحل! اسکله یاخت‌رانی در نزدیکی قرار دارد! مساحت کل - ۸۰۰ m² زمین - ۶۹۷ m² ویلا دارای ۱۰ آپارتمان کاملاً مبله و مجهز با تراس‌هایی با چشم‌انداز دریا است (۶ استودیو-آپارتمان برای اقامت ۳ نفر و سه آپارتمان با ۱ اتاق خواب جداگانه با ظرفیت تا ۴ نفر). علاوه بر این، یک پنت‌هاوس ۲ خوابه با سالن دوبل، آشپزخانه، حمام و تراس وجود دارد. آپارتمان‌ها به گردشگران از ۳۵ یورو در روز در زمستان تا ۱۱۰ یورو در روز در فصل اوج (ژوئن-سپتامبر) ارائه می‌شوند. درآمد سالانه کل - ۳۰۰٬۰۰۰ یورو طبقه همکف دارای رستوران و آشپزخانه است. رستوران قادر به پذیرایی از ۲۰۰ مهمان است. ملکی شگفت‌انگیز با پتانسیل بالا! وضعیت عالی، نرخ اشغال بسیار خوب! آپارتمان‌های سرویس‌دار در آپارت‌هتل‌ها روز به روز در سراسر جهان محبوبیت بیشتری پیدا می‌کنند. در حال حاضر زنجیره‌های معروفی از آپارت‌هتل‌ها تحت نام‌های Adagio، Adina، Kempinski Lindner، Pierre&Vacances و دیگران وجود دارند. این قالب در کرواسی (Croatia) نیز بسیار محبوب شده است؛ در واقع فرمت آپارتمانی از دیرباز در سواحل آدریاتیک (Adriatic) رواج داشته است. این فرمت به‌ویژه در میان خانواده‌های دارای فرزند که به وعده‌های غذایی خاص نیاز دارند، افرادی که از آشپزخانه استاندارد هتل‌ها خوششان نمی‌آید یا صرفاً اقامتگاه فضاگشاده‌تری را ترجیح می‌دهند، محبوب است. هتل‌هایی با اتاق‌های کوچک‌تر ۱۶ تا ۲۰ m² در مقایسه با آپارتمان‌های سرویس‌دار مجهز به آشپزخانه مدرن با تمام لوازم، ۱ تا ۲ اتاق خواب جداگانه و اتاق نشیمن، رقابت‌پذیری چندانی ندارند. اکثر آپارت‌هتل‌های بخش بالایی بازار، امکانات معمول هتلی مانند رستوران، بار، مرکز تناسب اندام و مرکز سلامت را نیز اضافه می‌کنند. معمولاً قیمت آپارتمان‌ها در چنین هتل‌هایی با قیمت اتاق استاندارد در هتل‌های سنتی ۴ تا ۵ ستاره قابل مقایسه است. وقتی از کرواسی صحبت می‌کنیم، گرایش مدرن به واحدهای اقامتی بزرگ‌تر با سنت اجاره‌داری محلی ترکیب می‌شود. خانه استاندارد کرواتی همیشه به ۳ تا ۵ آپارتمان تقسیم می‌شد، به‌طوری که مالک در یکی از آن‌ها زندگی می‌کرد و بقیه را برای اجاره فصلی استفاده می‌نمود. کسانی که در این کار موفق بودند، کسب‌وکارشان رشد کرد و بعداً ساختمان‌های کامل آپارتمان‌های سرویس‌دار از نوع هتلی ساختند. گردشگری در کرواسی همیشه خانواده‌محور بوده است. افراد با دو یا سه فرزند همیشه به دنبال آپارتمان‌های ۱ تا ۲ خوابه بودند و در این زمینه بخش خصوصی را به هتل‌های معمولی ترجیح می‌دادند. مزیت دیگر ساختمان‌های کوچک‌تر آپارتمان سرویس‌دار، تعداد گردشگران است. آپارت‌هتل‌ها در کرواسی معمولاً ۴ تا ۱۰ آپارتمان ارائه می‌دهند در حالی که یک هتل ممکن است ۱۰۰ تا ۲۰۰ اتاق داشته باشد. مشتریانی که به حریم خصوصی، محیط آرام، توجه شخصی و فضای خانوادگی اهمیت می‌دهند، فرمت آپارت‌هتل را ترجیح می‌دهند. اکنون آپارتمان‌های سرویس‌دار لوکس برای گردشگران در کرواسی و آپارت‌هتل‌هایی برای فروش در کرواسی به‌عنوان ملک و کسب‌وکار عرضه می‌شوند. با نگاه به روندهای صعودی در کسب‌وکار کرواسی (۵+ تا ۱۰+٪ در هر سال)، بسیاری از سرمایه‌گذاران اکنون بازار آپارت‌هتل در کرواسی را بررسی می‌کنند و ما در اینجا مجموعه‌ای عالی از پیشنهادها ارائه می‌دهیم. این یک ملک معمولی برای فروش در کرواسی نیست، بلکه ملک + کسب‌وکار است. بسیاری از جنبه‌ها به نحوه اداره این کسب‌وکار پس از خرید بستگی دارد. اکثر خریداران آن را به‌عنوان یک کسب‌وکار خانوادگی کنار دریا می‌بینند که در آن تعطیلات شخصی و کار در هتل خود را ترکیب می‌کنند. برخی دیگر درک می‌کنند که انرژی، وقت یا مهارت حرفه‌ای کافی برای مدیریت شخصی ندارند و هتل را برای اجاره عرضه می‌کنند. در غیر این صورت به دنبال یک تیم یا مدیر هتل برای استخدام هستند. وقتی خودتان مینی‌هتل را اداره می‌کنید، می‌توانید به ارقام ۸ تا ۱۰٪ سود در سال دست یابید. وقتی پرسنل دیگری یا شرکت مدیریتی را درگیر می‌کنید، باید تقریباً ۳۵ تا ۵۰٪ را فدا کنید. ما همیشه مشارکت شخصی را توصیه می‌کنیم، زیرا هیچ‌کس بهتر از شما نمی‌تواند هتلتان را در کرواسی تبلیغ کند، هیچ‌کس تمام مزایا را آن‌طور که شما می‌بینید برجسته نخواهد کرد، هیچ‌کس عکس‌ها و ویدیوهای بهتری از تمام زوایا نخواهد گرفت. هتل شما در کرواسی بیش از یک کسب‌وکار است، این یک مسئله سبک زندگی و دیدگاه نسبت به جهان است. مرجع: RE-LB418 مجموع هزینه‌های اضافی که خریدار ملک در کرواسی متحمل می‌شود حدود ۷٪ از قیمت ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (۳٪ از ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، حق‌الوکاله (تقریباً ۱٪)، حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی تأییدشده. قرارداد آژانس/کارگزاری پیش از بازدید از ملک‌ها امضا می‌شود. مزایای ملک: سالن ورزشی، اسپا، مدرن