Villa de 4 Dormitorios en Poreč

ISTRA, POREČ – Elegante Villa de Obra Nueva con Piscina Privada, ¡a solo 5,6 km de la Playa! Ubicada en una tranquila zona residencial cerca de Poreč, esta elegante villa contemporánea con piscina privada representa una oportunidad excepcional para adquirir una vivienda moderna en una de las regiones más codiciadas de Croacia. Combinando líneas arquitectónicas limpias, espacios interiores generosos y proximidad a la costa adriática, esta propiedad es ideal como residencia familiar, casa de vacaciones de lujo o inversión de alquiler turístico de alto rendimiento. Situada a solo 5,6 km de la playa y a poca distancia en coche del centro histórico de Poreč, la villa ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, privacidad y acceso conveniente a restaurantes, puertos deportivos, rutas ciclistas, servicios internacionales y el vibrante estilo de vida de la Istria occidental. La villa está situada en una parcela de 558 m² y ofrece una superficie total de 203,85 m², que incluye 161,64 m² de espacio habitable interior y 42,21 m² de terrazas cubiertas y balcones privados diseñados para una cómoda vida al aire libre mediterránea. La planta baja ha sido cuidadosamente planificada para maximizar la funcionalidad, la luz natural y el confort diario. Al entrar en la villa, un aseo de invitados se encuentra en el lado izquierdo, mientras que una sala técnica y de servicio está ubicada a la derecha. La parte central de la casa se abre a un espacioso ambiente de estar de concepto abierto que combina la sala de estar, el comedor y la cocina en un único espacio elegante y acogedor. Las amplias paredes de vidrio de suelo a techo permiten abundante luz natural en todo el interior y establecen una conexión perfecta con la zona de estar al aire libre. La zona de estar principal se abre a una generosa terraza cubierta a través de tres puntos de acceso independientes, creando un entorno ideal para comer al aire libre, relajarse, entretener y disfrutar de la piscina privada. Se proporciona una practicidad adicional mediante un trastero dedicado accesible directamente desde el exterior. La planta superior ha sido diseñada como una cómoda zona de descanso privada con cuatro amplios dormitorios. Dos dormitorios se benefician de sus propios baños en suite, mientras que un tercer baño da servicio a las habitaciones restantes y está situado en el pasillo central. Cada dormitorio tiene acceso directo a su propio balcón privado, creando tranquilos rincones al aire libre y mejorando la sensación de confort y privacidad. Gracias a su diseño inteligente y familiar, esta propiedad es igualmente adecuada para vivir de forma permanente, uso estacional o alquileres vacacionales de primera categoría con un fuerte potencial de inversión en el mercado inmobiliario de Poreč. Distribución de la planta baja: Entrada – 3,72 m² Aseo de invitados – 2,39 m² Sala técnica/de servicio – 2,76 m² Salón, comedor y cocina de concepto abierto – 62,62 m² Trastero – 6,31 m² Superficie interior total planta baja: 77,80 m² Terraza cubierta: 26,75 m² Superficie exterior total planta baja: 26,75 m² Distribución de la primera planta: Dormitorio 1 – 14,38 m² Dormitorio 2 – 12,16 m² Dormitorio 3 – 12,85 m² Dormitorio 4 – 16,36 m² Baño 1 – 5,27 m² Baño 2 – 4,34 m² Baño 3 – 4,48 m² Balcón 1 – 3,87 m² Balcón 2 – 3,82 m² Balcón 3 – 3,86 m² Balcón 4 – 3,91 m² Pasillo y escalera – 14,00 m² Superficie interior total primera planta: 83,84 m² Superficie exterior total primera planta: 15,46 m² La villa se ofrece a la venta sin amueblar, lo que brinda a los futuros propietarios total libertad para crear interiores adaptados a su propio estilo de vida y preferencias de diseño. La propiedad está equipada con calefacción por suelo radiante y un sistema de aire acondicionado integrado para refrigeración, lo que garantiza el confort durante todas las estaciones y apoya los estándares de vida energéticamente eficientes. Finalización prevista de la construcción: Agosto de 2026. Esta elegante villa cerca de Poreč presenta una rara oportunidad de comprar una propiedad contemporánea de nueva construcción en Istria cerca de la playa, combinando arquitectura moderna, vida privada al aire libre, excelente accesibilidad y valor a largo plazo en uno de los destinos inmobiliarios de lujo más fuertes de Croacia. Ref: RE-U-48742 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Calefacción por suelo radiante, Urbanizado, Moderno