Villa de 4 Dormitorios en Poreč

¡Exclusiva Villa con Piscina y Vista al Mar en Poreč – a 4 km del Mar en una Zona Prestigiosa! Poreč, ubicada en la costa oeste de la península de Istria, ofrece una combinación ideal de clima mediterráneo, belleza natural y rico patrimonio cultural, lo que la convierte en un destino perfecto durante todo el año. La ciudad está rodeada por 53 asentamientos, con modernas villas con piscinas y complejos de apartamentos. En el centro de la ciudad, puede encontrar una amplia gama de propiedades en venta, desde rústicas casas de piedra hasta lujosas construcciones nuevas. Esta impresionante villa moderna, que cubre un área bruta total de 234 m², está diseñada para proporcionar funcionalidad y eficiencia energética, con una estética contemporánea y elegante. Distribuida en dos niveles, la villa incluye cuatro amplios dormitorios, cuatro baños, un aseo independiente, un pasillo, una gran sala de estar de concepto abierto, una logia y una generosa terraza que se conecta perfectamente con el espacio exterior. La villa ofrece una impresionante vista abierta al mar, lo que la convierte en una propiedad exclusiva. El exterior cuenta con una piscina climatizada de 3,6 x 10 metros, equipada con una bomba de calor y un sistema de hidrólisis que regula automáticamente el valor del pH, garantizando un fácil mantenimiento y alta calidad del agua. La construcción enfatiza la durabilidad y los materiales de alta calidad: la fachada está aislada con 10 cm de poliestireno expandido y acabada con silicona, mientras que se utiliza Styrodur en el hormigón de la base para protección y aislamiento adicionales. La cubierta plana está construida con un sistema Geberit y un sistema de drenaje de presión negativa utilizando tuberías Pluvia, lo que garantiza un drenaje de agua de lluvia eficiente y estéticamente discreto. Para mayor seguridad, la propiedad cuenta con un sistema de drenaje subterráneo conectado a pozos de absorción de hormigón armado y desagües de seguridad. La eficiencia energética se mejora aún más con carpintería exterior de aluminio, mientras que las persianas exteriores en la planta baja y los contraventanas enrollables en el primer piso permiten una fácil regulación de la luz. Las barandillas están hechas de vidrio templado tintado (2x6 mm), añadiendo un toque moderno al diseño. El sistema de calefacción de la villa funciona con una bomba de calor combinada con calefacción por suelo radiante Uponor, mientras que la refrigeración se gestiona habitación por habitación a través de un sistema de conductos Daikin, lo que permite un control individualizado de la temperatura. El interior está acabado con cerámica Modena Ital de alta calidad, y los caminos exteriores y las áreas para tomar el sol están pavimentados con piedra Plano, añadiendo un toque sofisticado al espacio exterior. Las áreas de estacionamiento están pavimentadas con bloques semi-lock, ofreciendo un aspecto limpio y moderno. La seguridad es una prioridad principal con un sistema completo de alarma antirrobo conectado a videovigilancia, un sistema de alarma contra incendios y cerraduras biométricas en las puertas antirrobo, lo que garantiza un alto nivel de protección. El patio está completamente ajardinado, con un sistema de riego automático, tanto aéreo como subterráneo, asegurando que el exterior de la propiedad se mantenga impecable durante todo el año. Esta villa ofrece la combinación perfecta de arquitectura moderna, equipamiento superior y soluciones técnicas avanzadas, lo que la convierte en la opción ideal para compradores que buscan un alto nivel de vida y valor a largo plazo en una de las ubicaciones más deseables de la costa de Istria. Ref: RE-U-45474 Los gastos adicionales totales asumidos por el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del costo de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tarifa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Calefacción por suelo radiante, Moderna