Villa de 4 Dormitorios en Poreč

Villa Exclusiva con Vistas al Mar y Piscina en Poreč – Una Joya Moderna a Solo 4 km de la Playa! Esta impresionante villa moderna, con una superficie total de 243 m², combina diseño contemporáneo, funcionalidad y eficiencia energética en un entorno único y lujoso. Distribuida en dos niveles, la villa cuenta con cuatro dormitorios espaciosos, cuatro baños, un aseo separado, pasillo y vestíbulo, así como una amplia sala de estar de concepto abierto, tres terrazas y un balcón. La planta baja también incluye una sala técnica y espacio de almacenamiento, garantizando la máxima comodidad. La característica destacada de esta propiedad es la impresionante vista abierta al mar, disfrutada desde las terrazas, balcón y sala de estar, infundiendo al espacio luz y exclusividad. El área exterior está diseñada para la máxima comodidad y relajación, con una piscina climatizada que mide 3,6 x 10 metros. La piscina está equipada con una bomba de calor y un sistema de hidrólisis con regulación automática del pH, garantizando alta calidad del agua y fácil mantenimiento. La construcción de la villa enfatiza la durabilidad y la ejecución de alta calidad. La fachada está aislada con 10 cm de poliestireno expandido y acabada con un revestimiento de silicona, mientras que el aislamiento Styrodur está integrado en los hormigones base para protección adicional y aislamiento térmico. El techo plano se construye utilizando el sistema Geberit, con drenaje de subpresión a través de tuberías Pluvia (un sistema invisible de subfachada) para drenaje de agua de lluvia eficiente y discreto. La propiedad también cuenta con un sistema de drenaje subterráneo conectado a pozos de retención de hormigón armado y salidas de seguridad. El área circundante de 500 m² está equipada con un sistema de riego integral, tanto aéreo como subterráneo. La carpintería de aluminio externa contribuye a la eficiencia energética, mientras que las persianas externas motorizadas permiten una fácil regulación de la luz. La propiedad está cercada con vidrio templado tintado de 2x6 mm. Para la calefacción, la villa está equipada con una bomba de calor combinada con calefacción radiante Uponor, mientras que la refrigeración se gestiona habitación por habitación a través del sistema Daikin, ofreciendo control de temperatura individual para cada espacio. El interior está acabado con cerámica de alta calidad Modena Italy, mientras que los caminos exteriores y áreas de tomar el sol están hechos de piedra Plano. El área de estacionamiento está pavimentada con bloques Semerlock, ofreciendo tanto funcionalidad como estilo. La seguridad es una prioridad máxima con un sistema integral antirrobo vinculado a vigilancia por video, sistemas de alarma de incendios y una puerta de entrada con cerraduras biométricas, garantizando protección de primer nivel y control de acceso. Esta propiedad ofrece un estándar de vida excepcional, combinando modernidad arquitectónica, equipamiento de primer nivel y soluciones técnicas avanzadas, junto con una impresionante vista abierta al mar. Presenta una oportunidad de inversión única, ideal tanto para turismo como para vida familiar. Ref: RE-U-45482 Los gastos adicionales generales asumidos por el Comprador de bienes raíces en Croacia son aproximadamente el 7% del costo de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios notariales, cuota de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Calefacción radiante, Moderno