Otro en Lupoglav

Desde la perspectiva de un activo institucional, esta exclusiva finca rural en venta en Lupoglav, Croacia, representa una adquisición inmobiliaria de alto rendimiento dentro de Istria Central, una región frecuentemente comparada con la Toscana por su rendimiento premium en agroturismo, su terreno ondulado y su creciente valoración de lujo. Esta importante oportunidad de reserva de tierras y hospitalidad comercial abarca una masiva parcela continua de 22.000 metros cuadrados, con un área construida total de 800 metros cuadrados distribuidos en ocho estructuras separadas. Situado al final de un camino privado asfaltado y completamente envuelto en un paisaje natural sin desarrollar, el activo garantiza total privacidad y seguridad operativa. Ubicada a veinte kilómetros de la costa adriática, la propiedad ofrece un marco de reurbanización altamente versátil adecuado para un resort de salud premium, un concepto de hospitalidad de bienestar boutique o un retiro ecológico de alta gama. El activo principal dentro de esta cartera es una estructura residencial principal de piedra que ha sido objeto de una renovación de capital integral y orientada al detalle, entregando 280 metros cuadrados de área neta utilizable junto con una terraza panorámica de ochenta metros cuadrados. La distribución interna comprende una cocina de capacidad industrial, una zona de estar principal, una suite de oficina dedicada, tres dormitorios y un baño principal, con provisiones estructurales ya diseñadas para un segundo baño dentro de los planes de extensión en curso. La instalación cuenta con servicio completo de redes municipales de agua y electricidad, respaldada por un depósito de agua de reserva de alta capacidad. La infraestructura térmica está altamente optimizada, utilizando sistemas de calefacción infrarroja Redwell austriacos premium integrados con estufas de leña Römerofen de alto rendimiento. El activo inmobiliario más amplio abarca siete edificios exteriores adicionales en diversas etapas de depreciación y preparación para la renovación, complementados por infraestructura agrícola operativa que incluye una instalación de jardín dedicada y dos invernaderos de producción. Los activos terrestres cuentan con impulsores de rendimiento agrícola activos, que incluyen un olivar de cincuenta árboles, diversos activos de huertos y plantaciones orgánicas de lavanda, todo anclado por un roble centenario. El resto de la superficie consiste en prados de alto valor y bosques maduros, lo que presenta un alcance sustancial para un mayor desarrollo de capital de baja densidad o expansión estructural. Logísticamente, la finca equilibra la privacidad aislada con una excelente conectividad, ofreciendo vistas despejadas del Monte Učka mientras se encuentra dentro de radios de tránsito eficientes de los principales centros de transporte regionales, incluido el aeropuerto de Pula a sesenta y cinco kilómetros, Rijeka a sesenta y seis kilómetros y Trieste a ochenta kilómetros. El activo presenta títulos limpios de grado institucional con registro claro de un solo propietario. Para los inversores que buscan escalar su huella regional, existe la opción de adquirir parcelas adyacentes para expandir el paquete total de tierras hasta 50.000 metros cuadrados. Financieramente, la propiedad se mantiene dentro de una estructura corporativa de IVA, lo que significa que la transacción califica para una exención completa del impuesto de transferencia de bienes raíces estándar, lo que reduce significativamente el gasto de capital inicial y optimiza el rendimiento de entrada del comprador. Este activo multifacético es un vehículo ideal para el capital privado que busca construir una finca familiar de alta gama o para desarrolladores institucionales que buscan un proyecto de hospitalidad diversificado en el próspero mercado inmobiliario de lujo de Istria. En cumplimiento de las leyes regionales de corretaje inmobiliario y las regulaciones de privacidad de datos, las inspecciones físicas del sitio y el acceso a la sala de datos completa están estrictamente supeditados a la ejecución de un acuerdo de mediación de corretaje estándar, salvaguardando los intereses de propiedad del titular actual del activo. Ref: RE-U-47750 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del costo de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tarifa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Spa, Jardín, Urbanizado, Agrícola