5-Zimmer-Wohnung in Saint Genies De Fontedit

Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Pizzeria, Bäckerei, 20 Minuten von Beziers, 25 Minuten von den Stränden und 10 Minuten vom Fluss Orb entfernt. Investitionsobjekt in sehr gutem Zustand, im Zentrum des Dorfes gelegen, strategische Lage für die 17 m2 Geschäftsräume. Es umfasst auch eine 60 m2 Maisonette-Wohnung mit einem 8,5 m2 privaten Innenhof, eine sehr helle 2. Etagenwohnung mit Sommerküche und einen 13 m2 Innenhof im Erdgeschoss. Alles sofort vermietbar, ideal für einen Investor. Geschäftsräume (Erdgeschoss) Erdgeschoss = 17,24 m2 Räumlichkeiten mit Waschbecken/Lagerbereich und großem Schaufenster mit Schutzgitter + separates 1,83 m2 WC mit Waschbecken (Wegerecht im Gemeinschaftskorridor zum Zugang). Maisonette (Erdgeschoss und 1. Stock) Erdgeschoss = 11,5 m2 Einbauküche (Ober- und Unterschränke, Elektroherd mit Kochfeld, neuer Kühl-/Gefrierschrank, neue Wäschetrockner, Waschmaschine und Mikrowelle) mit direktem Zugang zu einem privaten 8,5 m2 Innenhof mit Möbeln und Grill. 1. Stock = Zugang über ein 9,8 m2 großes Zwischengeschoss/3. Schlafzimmer mit Schlafsofa für 2 Personen und Kommode + ein 9,2 m2 großes, voll möbliertes Wohnzimmer mit französischen Doppeltüren zum Balkon mit kürzlich renovierten Holzläden + eine 1,8 m2 große Diele mit begehbarem Abstellraum + ein 3,8 m2 großes Duschbad (WC, begehbare Dusche, Waschbecken und Schrank) + ein 9,8 m2 großes Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode und französischen Türen zum Balkon mit kürzlich renovierten Läden + ein 9 m2 großes Schlafzimmer mit Doppelbett und Kommode. Wohnung (Erdgeschoss und 2. Stock) Erdgeschoss = Eingangshalle, die zu einer privaten ausgestatteten Sommerküche (ehemaliger Keller) von 7 m2 (Ober- und Unterschränke, Spüle, Kühlschrank, Minibackofen, Waschmaschine) mit Zugang zu einem hübschen privaten Innenhof von 13 m2 führt. 2. Stock = 3,6 m2 Eingangshalle + 22 m2 Wohnzimmer/ausgestattete Küche (Ober- und Unterschränke, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle) mit Terrassentüren und Balkonen + 10,9 m2 Schlafzimmer mit Ankleideraum + 9,1 m2 Schlafzimmer mit Einbauschrank + Duschbad von 3 m2 (Dusche, Waschbecken, WC). Sonstiges = Grundsteuern von 496 Euro, 480 Euro und 248 Euro (Räumlichkeiten) + gute Lage + Doppelverglasung und Elektroheizung + es ist möglich, die Räumlichkeiten für 400 Euro/Monat und die Wohnungen für 600 Euro und 620 Euro zu vermieten, was ein sehr attraktives Mieteinkommen ergeben würde + Leitungswasser (Unterzählung) + Miteigentümerversicherung für das Gebäude für 465 Euro + freiwilliger Treuhänder (keine Gebühren) + Netzstrom (unabhängige Zähler) + Dach in gutem Zustand + reversible Klimaanlage, neue Elektrik und Schalldämmung in den Räumlichkeiten + Möglichkeit, eine Steingarage für zusätzliche 25.000 Euro zu erwerben, weniger als 100 m vom Grundstück entfernt. Preis = 204.600 Euro (Sehr gute Investition!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 93477 Objektgröße: 125 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Referenz: S262000EE Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Vermietungspotenzial Terrasse