Andere in Lupoglav

Aus Sicht institutioneller Vermögenswerte stellt dieses einzigartige Landgut zum Verkauf in Lupoglav, Kroatien, eine Immobilienakquisition mit hoher Rendite in Zentralistrien dar, einer Region, die aufgrund ihrer erstklassigen Agrotourismus-Leistung, ihres hügeligen Geländes und ihrer steigenden Luxusbewertung häufig mit der Toskana verglichen wird. Diese beträchtliche Landbanking- und kommerzielle Gastgewerbe-Möglichkeit erstreckt sich über ein riesiges, zusammenhängendes Grundstück von 22.000 Quadratmetern mit einer bebauten Gesamtfläche von 800 Quadratmetern, verteilt auf acht separate Strukturen. Am Ende einer privaten asphaltierten Straße gelegen und vollständig von unerschlossener Naturlandschaft umgeben, garantiert das Anwesen absolute Privatsphäre und betriebliche Sicherheit. Zwanzig Kilometer von der Adriaküste entfernt bietet die Immobilie einen äußerst vielseitigen Sanierungsrahmen, der sich für ein erstklassiges Gesundheitsresort, ein Boutique-Wellness-Gastgewerbe-Konzept oder ein High-End-Öko-Retreat eignet. Das Kernstück dieses Portfolios ist ein primäres Steingebäude, das einer umfassenden, detailorientierten Kapitalrenovierung unterzogen wurde und eine Netto-Nutzfläche von 280 Quadratmetern sowie eine 80 Quadratmeter große Panoramaterrasse bietet. Die Innenaufteilung umfasst eine industrietaugliche Küche, einen primären Wohnbereich, eine eigene Bürosuite, drei Schlafzimmer und ein Hauptbadezimmer, wobei strukturelle Vorkehrungen für ein zweites Badezimmer im Rahmen laufender Erweiterungspläne bereits getroffen wurden. Die Anlage wird vollständig von kommunalen Wasser- und Stromnetzen versorgt und durch einen Hochwasser-Rückhaltebehälter unterstützt. Die thermische Infrastruktur ist hochgradig optimiert und nutzt erstklassige österreichische Redwell-Infrarotheizsysteme, die mit Hochleistungs-Römerofen-Holzöfen integriert sind. Das breitere Immobilienvermögen umfasst sieben weitere Nebengebäude in unterschiedlichen Stadien der Wertminderung und Renovierungsbereitschaft, ergänzt durch betriebliche landwirtschaftliche Infrastruktur, einschließlich einer speziellen Gartenanlage und zweier Produktionsgewächshäuser. Die landwirtschaftlichen Flächen verfügen über aktive Ertragsbringer, darunter ein Olivenhain mit fünfzig Bäumen, verschiedene Obstgärten und Bio-Lavendelplantagen, die alle von einem jahrhundertealten Eichenbaum eingerahmt werden. Die verbleibende Fläche besteht aus hochwertigen Wiesen und reifen Wäldern, die erheblichen Spielraum für weitere kapitalintensive Entwicklungen mit geringer Dichte oder strukturelle Erweiterungen bieten. Logistisch verbindet das Anwesen abgeschiedene Privatsphäre mit exzellenter Anbindung und bietet einen ungehinderten Blick auf den Berg Učka, während es sich in effizienten Transitradien zu wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkten befindet, darunter der Flughafen Pula in 65 Kilometern, Rijeka in 66 Kilometern und Triest in 80 Kilometern. Das Anwesen verfügt über saubere, institutionelle Titel mit klarer Eigentümerregistrierung. Für Investoren, die ihre regionale Präsenz ausbauen möchten, besteht die Möglichkeit, angrenzende Parzellen zu erwerben, um das gesamte Landpaket auf bis zu 50.000 Quadratmeter zu erweitern. Finanziell wird die Immobilie innerhalb einer Körperschaftsteuerstruktur gehalten, was bedeutet, dass die Transaktion von der vollständigen Befreiung von der Standard-Immobilienübertragungssteuer profitiert, wodurch die anfänglichen Kapitalkosten erheblich gesenkt und die Einstiegsrendite des Käufers optimiert werden. Dieses facettenreiche Anwesen ist ein ideales Instrument für Private Equity, das ein hochwertiges Familiengut aufbauen möchte, oder für institutionelle Entwickler, die ein diversifiziertes Gastgewerbe-Projekt im florierenden Luxusimmobilienmarkt Istriens suchen. In Übereinstimmung mit den regionalen Maklergesetzen und Datenschutzbestimmungen sind physische Besichtigungen und der Zugang zum vollständigen Datenraum streng an den Abschluss einer Standard-Maklervermittlungsvereinbarung gebunden, um die proprietären Interessen des derzeitigen Immobilieneigentümers zu schützen. Ref: RE-U-47750 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Maklervereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich