4-Schlafzimmer-Villa in Kaštelir

Luxusvilla im Bau mit Meerblick in der Gegend von Kastelir nahe dem sehr gefragten Super-Porec! Wir bieten eine sehr hochwertige und sorgfältig geplante Villa in schöner Lage, die Teil eines neuen Projekts von bereits ausgezeichneten Investoren für die Auszeichnung der luxuriösesten Ferienvilla ist. Zukünftigen Eigentümern sind Qualität, schöne Innen- und Außengestaltung, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem Luxus garantiert. Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet eine ideale Flucht aus dem geschäftigen Alltag und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannende Umgebung für Ruhe und Genuss. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten stellt sicher, dass die zukünftigen Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch hervorragende gastronomische und önologische Erlebnisse genießen werden. Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht jeden Winkel des Raumes beleuchten. Dieser Ansatz schafft nicht nur ein Gefühl von Geräumigkeit, sondern harmonisiert auch das Innere mit der umgebenden Umgebung. Diese wunderschöne Villa bietet 306 m2 Wohnfläche, 152 m2 Fläche für verschiedene Terrassen innerhalb der Villa und einen Swimmingpool mit 58 m2 Fläche für völligen Hedonismus. Das Grundstück ist 1011 m2 groß. Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen im Dach, die gesamte Länge über den Treppen, die neben natürlichem Licht eine einzigartige Gelegenheit bieten, das Gefühl von Freiheit und Verbindung mit der Atmosphäre und den Naturelementen zu erleben. Öffnungen im Dach ermöglichen nachts den Blick auf den Sternenhimmel und schaffen eine besondere Atmosphäre und ein besonderes Erlebnis. Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, dass sich das Wasser mit dem Himmel oder dem fernen Meer vermischt. Eine der Poolwände besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool selbst, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere bezaubernde Ergänzung, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Die Feuerstelle auf Poolhöhe sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre und schafft den perfekten Ort für Geselligkeit und Entspannung. Abends spiegelt sich ein Flammenblitz an der Glaswand des Pools und erzeugt ein Lichtspiel. Für ein vollständiges Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen oder das berauschende Erlebnis eines Außenwhirlpools zu genießen. Details der Villa: Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick Davon zwei Bäder mit offenen Balkonen und Badewannen (von 4 Seiten blickgeschützt) Großes Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer, Küche, Billardraum Doppelte Treppe Finnische Sauna mit Dusche und WC Billard Jacuzzi Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren Solaranlage Infinity-Pool Beheizter Pool mit Wärmepumpe Poolseite aus Glas Dachanteil aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppen) Feuerstelle neben dem Pool In die Seitenwände integrierter Grill, vertikale Balken Alarm, Kameras Breite Eingang Smart-Schwenktür Aluminiumschreinerei, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung Das Grundstück ist komplett eingezäunt und angelegt Automatische Gartenbewässerung Ladegerät für Elektrofahrzeuge 4 Parkplätze ZUSÄTZLICHES SMART HOME: Wärmepumpen-Heizungs-/Kühlungsregelung per App/Handy, Alarm- und Kameraregelung per Handy, Öffnen von Autotüren per Handy, Entriegeln von Außentüren der Villa per App, Steuerung von Jalousien und Vorhängen per Fernbedienung Teil der Toilette im SMART-Home-System Der geplante Baubeginn ist die erste Jahreshälfte 2024, die Fertigstellung ist für Ende desselben Jahres geplant. Das Grundstück liegt im westlichen und sehr ruhigen Teil von Kaštelir, nur 11 km von Novigrad bzw. 13 km von Poreč entfernt. Ref: RE-U-23765 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Garten, Modern