Haus mit 4 Schlafzimmern in Herepian

In einem Weiler im Mare-Tal, weniger als 10 Minuten von Herepian, 10 Minuten von Lamalou-les-Bains und 30 Minuten von Béziers entfernt. Ein charmantes Steinhaus, das vor weniger als 10 Jahren komplett renoviert und erweitert wurde und 206 m² Wohnfläche sowie eine hochwertige Ausstattung bietet. Es umfasst 2 Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, ein drittes zu schaffen) sowie eine separate, derzeit vermietete Ferienwohnung (Gîte) mit 43 m² und 1 bis 2 Schlafzimmern. Im Außenbereich bietet eine herrlich sonnige Terrasse mit Swimmingpool einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Diese Immobilie wurde unter Verwendung besonders hochwertiger Materialien renoviert und ist eine wahre Oase, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und einem entspannten Lebensstil verbindet. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 5.624 m² Garrigue mit ihren typisch mediterranen Düften. Eine ruhige und idyllische Lage, nur wenige Minuten von den Flussstränden entfernt. Haupthaus Untergeschoss = 2 Kellerräume mit einer Fläche von 16,4 m² und 9,7 m² + ehemaliger Weinkeller/Werkstatt, unterteilt in zwei Bereiche mit einer Fläche von 11 m² und 26,6 m² Erdgeschoss = 21 m² große Eingangshalle mit Zugang zur Gästeunterkunft + ein 17 m² großes Arbeitszimmer, das noch eingerichtet werden muss. 1. Etage/Gartenebene = 41 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einer 20 m² großen Terrasse + 14,7 m² großes Arbeitszimmer/Schlafzimmer + 16 m² große Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (2 separate Spülbecken, Kochfeld, Elektroherd, Schränke, Arbeitsplatte) mit Zugang zu einem 22,4 m² großen Esszimmer + 8,9 m² großem Hauswirtschaftsraum + 22,5 m² großem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem 15,3 m² großen begehbaren Kleiderschrank und einem 19,8 m² großen Duschbad (Waschbecken, Dusche/Hammam und Zugang zum Garten). Ferienhaus Erdgeschoss = 3 m² Eingangsbereich + 10,7 m² Wohnzimmer/Einbauküche + WC + 7,1 m² Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC). 1. Etage = 3 m² Flur + 2 Schlafzimmer mit 11 m² und 10,5 m². Außenbereich = Schöne Terrassen + eine halbüberdachte, erhöhte Terrasse mit Swimmingpool (5 × 2,5 m, Salzwasser) + ein separates Arbeitszimmer/Zimmer mit Dusche und Urinal + großes Grundstück mit Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge + Garrigue-Gelände mit einer alten Ruine (nicht zum Umbau geeignet). Sonstiges = Umkehrbare Zentralklimaanlage + Holzofen + Doppelverglasung + jährliche Grundsteuer von 2.800 Euro. Preis = 695.500 Euro (Hervorragende Lage, wunderschöne, hochwertige Renovierung!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (die von den Verkäufern übernommen werden). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Geo-risques“: georisques.gouv.fr Objekt-ID: 94160 Grundstücksfläche: 206 m² Grundstücksfläche: 5.624 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: LH695500E Weitere Merkmale Sofort bezugsfertig Neueste Immobilien Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten