أخرى في لوبوجلاف

من منظور الأصول المؤسسية، يمثل هذا العقار الريفي الفريد المعروض للبيع في لوبوجلاف، كرواتيا، استحواذًا عقاريًا عالي العائد ضمن وسط إستريا، وهي منطقة غالبًا ما تُقارن بتوسكانا لأدائها المتميز في مجال السياحة الزراعية، وتضاريسها المتدحرجة، وتقييمها الفاخر المتزايد. تمتد هذه الفرصة الكبيرة لتجميع الأراضي والضيافة التجارية على قطعة أرض متصلة ضخمة تبلغ مساحتها 22,000 متر مربع، مع مساحة مبنية إجمالية تبلغ 800 متر مربع موزعة على ثمانية هياكل منفصلة. يقع العقار في نهاية طريق أسفلتي خاص ومحاط بالكامل بمناظر طبيعية غير مطورة، مما يضمن خصوصية تامة وأمنًا تشغيليًا. يقع العقار على بعد عشرين كيلومترًا من ساحل البحر الأدرياتيكي، ويوفر إطارًا متعدد الاستخدامات للغاية لإعادة التطوير مناسبًا لمنتجع صحي فاخر، أو مفهوم ضيافة علاجي بوتيكي، أو ملاذ بيئي راقٍ. الأصل الأساسي ضمن هذه المحفظة هو مبنى سكني حجري أساسي خضع لتجديد رأسمالي شامل وموجه بالتفاصيل، ويوفر 280 مترًا مربعًا من المساحة الصافية القابلة للاستخدام بالإضافة إلى شرفة بانورامية تبلغ مساحتها ثمانون مترًا مربعًا. يشمل التصميم الداخلي مطبخًا ذا قدرة صناعية، ومنطقة معيشة أساسية، وجناح مكتب مخصص، وثلاث غرف نوم، وحمام رئيسي، مع توفيرات هيكلية مصممة بالفعل لحمام ثانٍ ضمن خطط التوسعة الجارية. تتم خدمة المنشأة بالكامل بواسطة شبكات المياه والكهرباء البلدية، مدعومة بخزان مياه احتياطي عالي السعة. البنية التحتية الحرارية محسّنة للغاية، باستخدام أنظمة تدفئة بالأشعة تحت الحمراء Redwell النمساوية المتميزة المدمجة مع مواقد حطب Römerofen عالية الأداء. يشمل الأصل العقاري الأوسع سبعة مبانٍ خارجية إضافية في مراحل متفاوتة من الاستهلاك والاستعداد للتجديد، مدعومة ببنية تحتية زراعية تشغيلية بما في ذلك مرفق حديقة مخصص وبيتان لإنتاج البيوت الزجاجية. تتميز الأصول الأرضية بمحركات إنتاج زراعي نشطة، بما في ذلك بستان زيتون مكون من خمسين شجرة، وأصول بساتين متنوعة، ومزارع لافندر عضوية، وكلها ترتكز على شجرة بلوط عمرها قرون. تتكون المساحة المتبقية من مروج عالية القيمة وغابات ناضجة، مما يوفر نطاقًا كبيرًا لمزيد من التطوير الرأسمالي منخفض الكثافة أو التوسع الهيكلي. من الناحية اللوجستية، يوازن العقار بين الخصوصية المنعزلة والاتصال الممتاز، ويوفر مناظر خلابة لجبل أوتشكا بينما يقع ضمن نطاقات عبور فعالة لمراكز النقل الإقليمية الرئيسية، بما في ذلك مطار بولا على بعد خمسة وستين كيلومترًا، ورييكا على بعد ستة وستين كيلومترًا، وترييستي على بعد ثمانين كيلومترًا. يتميز العقار بسندات نظيفة من الدرجة المؤسسية مع تسجيل واضح لمالك واحد. بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع بصمتهم الإقليمية، هناك خيار لاكتساب قطع أراضي مجاورة لتوسيع الحزمة الإجمالية للأراضي حتى 50,000 متر مربع. من الناحية المالية، يتم الاحتفاظ بالعقار ضمن هيكل ضريبة القيمة المضافة للشركات، مما يعني أن المعاملة مؤهلة للحصول على إعفاء كامل من ضريبة نقل العقارات القياسية، مما يقلل بشكل كبير من النفقات الرأسمالية الأولية ويحسن عائد الدخول للمشتري. هذا الأصل متعدد الأوجه هو أداة مثالية لرأس المال الخاص الذي يتطلع إلى بناء عقار عائلي راقٍ أو للمطورين المؤسسيين الذين يبحثون عن مشروع ضيافة متنوع في سوق العقارات الفاخرة المزدهر في إستريا. امتثالاً لقوانين الوساطة العقارية الإقليمية ولوائح خصوصية البيانات، فإن عمليات التفتيش الميداني الفعلية والوصول إلى غرفة البيانات الكاملة تخضع بشكل صارم لتنفيذ اتفاقية وساطة قياسية، مما يحمي المصالح الخاصة لصاحب الأصل الحالي. المرجع: RE-U-47750 النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا تبلغ حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/الوساطة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/الوساطة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: سبا، حديقة، حضري، زراعي