فيلا بغرف نوم 5 في يورشي

فيلا حصرية خالدة ببريق الشمبانيا في قلب استريا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 8 686 م² ! تقع هذه الفيلا الفاخرة الحصرية الخالدة في منطقة قرية يورشي الهادئة في وسط استريا، بالقرب من بولا، وهي تمثل فرصة نادرة للحصول على عقار راقٍ محاط بطبيعة بكر، مع البقاء على بعد حوالي 13 كيلومترًا فقط من البحر الأدرياتيكي. يقع العقار على بعد عشرين دقيقة بالسيارة من وسط المدينة ويسهل الوصول منه إلى الوجهات الساحلية في روفينج، ويوفر خصوصية راقية ومساحة وجودة معيشة استثنائية في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في شبه جزيرة استريا. توفر الفيلا مساحة معيشة إجمالية رائعة تبلغ حوالي 487 مترًا مربعًا وتقع على قطعة أرض مصممة بشكل جميل تبلغ مساحتها حوالي 8700 متر مربع. تم بناؤها وفقًا لمعايير بناء عالية ومصممة مع التركيز على الأناقة الخالدة، ويتميز التصميم الداخلي بوفرة الضوء الطبيعي والمواد المختارة بعناية مثل الحجر المحلي والبلوط المصقول وأقمشة الكتان والسيراميك الإيطالي الفاخر والأثاث المصمم الذي يخلق معًا جوًا متوسطيًا راقيًا ودافئًا. يمتد العقار على طابقين ويوفر خمس غرف نوم واسعة وسبع حمامات، مما يضمن أقصى درجات الراحة والخصوصية للمقيمين والضيوف. في الطابق الأرضي، توجد مطبخ مجهز بالكامل مع منطقة لتناول الطعام، مفصولة بصريًا عن غرفة المعيشة الواسعة بمدفأة كبيرة تشكل ميزة معمارية مركزية. يشمل هذا الطابق أيضًا غرفة نوم مع حمام داخلي، وصالة ألعاب رياضية خاصة ومنطقة عافية مع ساونا، وغرفة بلياردو، وقبو نبيذ، ومساحة تخزين إضافية. يربط درج داخلي لافت للنظر بعناصر زجاجية بالطابق العلوي، حيث توجد أربع غرف نوم واسعة، لكل منها حمامها الخاص وشرفة خاصة ومدخل إلى شرفة رائعة تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع تطل على المناطق المحيطة المصممة. الجزء الخارجي للعقار لا يقل روعة، حيث يضم مسبحًا بمساحة 58 مترًا مربعًا مع منطقة جاكوزي، بالإضافة إلى مطبخ صيفي مغطى مع مرافق للشواء، ومرحاض خارجي، ودش، ومخزن. تم ترتيب الحديقة بعناية بالنباتات المتوسطية والمروج المجهزة بنظام ري أوتوماتيكي، مما يخلق بيئة هادئة مثالية للاسترخاء أو الترفيه. تشمل ميزات نمط الحياة الإضافية ملعبًا خاصًا للجولف المصغر بتسع حفر وملعب تنس بالحجم الكامل، مما يوفر فرصًا للترفيه داخل خصوصية العقار نفسه. الفيلا مكيفة بالكامل ومجهزة بنظام تدفئة وتبريد أرضي متقدم لضمان الراحة على مدار العام. تشمل جميع غرف النوم تلفزيونًا فضائيًا ذكيًا وتكييفًا واتصال Wi-Fi عالي السرعة. العقار بأكمله مسور بالكامل ومصمم بمجموعة متنوعة من الأشجار والشجيرات والنباتات المزهرة الملونة، مما يعزز الأمان والجاذبية البصرية. تتوفر مواقف خاصة لعدة مركبات أمام الفيلا، بما في ذلك محطة شحن للمركبات الكهربائية، بينما يتم تأمين الوصول إلى العقار عبر بوابة دخول تعمل تلقائيًا. جميع المرافق الأساسية متصلة، بما في ذلك إمدادات المياه والكهرباء وأنظمة التدفئة والتهوية الحديثة. يمتلك العقار تصريح بناء ساري المفعول، وتصريح استخدام، ويستفيد من تصنيف كفاءة طاقة ممتاز من الفئة A+. تم بناء الفيلا في عام 2018 وتم تكييفها إضافيًا في عام 2022، وهي فيلا بناء جديد منفصلة تباع مفروشة ومجهزة بالكامل، مما يمثل مزيجًا فريدًا من نمط الحياة الفاخر والقيمة الاستثمارية والمعيشة الهادئة على مسافة قريبة من المراكز الساحلية والشواطئ الرئيسية في استريا. Ref: RE-U-46124 يبلغ إجمالي النفقات الإضافية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، صالة رياضية، سبا، ساونا، تدفئة أرضية، حديقة، منفصل، تصريح بناء، حديث