斯塔里格勒的13卧室其他

在克罗地亚海岸发现一个绝佳的投资机会——位于帕克莱尼察国家公园附近宁静的旅游目的地，距离海边仅100米，这里有一处宽敞的房产待售。这处多功能房产被自然美景和清澈的亚得里亚海水环绕，为旅游和酒店业的发展提供了巨大的潜力。海滩仅需愉快的5分钟步行即可到达，而商店、餐馆和市中心则方便地位于房产以南仅600米处，提供了隐私和便利性的完美平衡。该房产占地837平方米，拥有约350平方米的居住空间，分布在地下室、底层和一楼。凭借其智能且高度实用的布局，该房产非常适合改建成克罗地亚亚得里亚海沿岸的精品酒店、公寓楼、豪华度假别墅、宾馆或旅馆。该房屋提供令人印象深刻的12间卧室，每间均配有独立的套间浴室，外加一间独立的公寓。底层设有一个宽敞的公共生活区、两间设备齐全的厨房、一个入口大厅和六间带私人浴室的客房。房产后部设有一间独立的公寓，包括带厨房的客厅、卧室和浴室——非常适合业主、员工住宿或额外的租金收入。外部楼梯通往一楼，那里设有另一个大型休息区、厨房、带露台直通的独立客厅和一间额外的浴室。这一层还设有另外六间带套间浴室的客房，为该房产提供了卓越的住宿容量和灵活性，以适应各种旅游概念。该房产的突出特色之一是壮观的屋顶露台，享有全景海景——是休息区、日光浴平台、养生角或客人专属娱乐区的完美场所。宽敞的庭院提供了创建多个私人停车位的可能性，进一步提升了房产的价值和实用性。结合其宁静的位置、靠近大海以及方便前往克罗地亚最美丽的国家公园之一，该房产代表了克罗地亚海岸旅游、度假租赁或长期回报的理想投资机会。财务详情：卖家按每间客房每天80-100欧元的租金出租，去年（2025年）房产从01.06至01.09期间均已预订。基于此信息：运营窗口 92天 6月1日至9月1日 年度入住率 25.2% 92天夏季高峰期100%入住率 平均每日房价 (ADR) 90.00欧元 卖家实现的80-100欧元价格区间的中间值 年总收入 99,360欧元 来自1104个总计租住的房间夜数 净营业收入 (NOI) 64,584欧元 运营成本后保留总收入的65% 净投资回报率 (Cap Rate) 11.08% 欧洲沿海房产极具吸引力的回报 参考号：RE-LB-IRO2877 在克罗地亚购买房地产的买方承担的总体额外费用约占房产总成本的7%，其中包括：房产转让税（房产价值的3%）、代理/经纪佣金（佣金的3%+增值税）、律师费（约1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费用。代理/经纪协议在参观房产前签署。房产优势：屋顶露台、水疗中心