马ンドリュー-拉纳普尔房产出售

拉纳普尔村庄单业主建筑独家出售 已出租公寓 + 商业空间 + 车库 村庄中心地带的独特房产 一、公寓总面积326.86平方米 一楼 1套公寓 58.95平方米 待翻新，目前已出租（租金 601 欧元/月）能效等级：D 1套公寓 69.19平方米 待全面翻新 能效等级：D 1套公寓 79.31平方米 待全面翻新 + 7.75平方米露台 能效等级豁免（*） 1套公寓 25.85平方米 翻新中 能效等级：C （二号楼可达屋顶露台 142平方米 - 仅供参考） 二楼 - 海景 1套公寓 93.56平方米 待全面翻新 能效等级：D 32.50平方米露台 + 2平方米阳台 二、已出租商业空间总面积240.71平方米（不适用能效等级） 地下层 商业空间 烟草酒吧 145.57平方米 （租赁合同 3/6/9 - 2028年7月到期） 商业空间 水果蔬菜店 76.39平方米 （租赁合同 3/6/9 2023年7月续签，超过12年，可能审查） 商业空间 烘焙店附属间 18.75平方米 （租赁合同 3/6/9 2034年1月到期） 三、附加空间（不适用能效等级）41.80平方米（楼梯间/走廊/公共区域） 四、上层地面 4个储藏室（5/6/7/8）+ 1个车库（不适用能效等级）75.15平方米 4个储藏室（12.44平方米，16.47平方米，16.54平方米，14.06平方米） 1个车库（15.64平方米） 总计平方米（储藏室+车库） 总计 I+II+III+IV：684.52平方米 已出租面积 = 299.66平方米 需要翻新的空置面积 = 267.91平方米 + 车库 + 4个储藏室 在拉纳普尔村中心投资单业主建筑的绝佳机会，这里是许多游客高度追捧且喜爱的地方，包括许多在此投资并定居的外国人，他们看重这里的生活质量、安全、靠近海滩、商店、码头、高尔夫球场……一切都近在咫尺：学校、药店、面包店、肉店、酒类专卖店、超市、水果蔬菜店、酒吧、餐馆、公交车、火车站（乘火车5分钟即可到达戛纳）、海滩……潜力巨大。村中心独一无二的房产！！！ 房产税：5,347欧元（从商业租赁中收回1,798欧元） TRACFIN：根据《货币和金融法》L561.5条，安排任何看房都需要提供身份证明文件。任何有兴趣购买此建筑的人都需要提供资金证明和资金来源。 能源等级豁免区域：需要翻新且没有固定供暖系统或空调的建筑物，完全免于能源性能要求。根据法国法律《建筑和住房法》R-126-15和R-134-1条，能源评估被认为是不可能且不相关的。销售中显示的能源性能证书仅指目前已出租的公寓。 如需更多信息或安排看房预约，请仅通过电话 0660812280 或电子邮件 [email protected] 与我联系。 请联系我们安排参观并为您个人精选其他房源。我们提供全面的房地产服务，从选址、参观和谈判到融资、翻新和最有效的税务结构。利用我们广泛的专家网络！