Mandelieu-la-Napoule 房产出售 23 间

拉纳普尔村独栋建筑独家出售 已出租公寓 + 商业空间 + 车库 村中心独一无二的房产 一、公寓总面积 326.86平方米 一楼 1套公寓 58.95平方米 待翻新，现已出租（租金 €601 /月）能耗评估：D 1套公寓 69.19平方米 待全面翻新 能耗评估：D 1套公寓 79.31平方米 待全面翻新 + 7.75平方米露台 能耗评估豁免（*） 1套公寓 25.85平方米 翻新中 能耗评估：C （可达屋顶露台 142平方米 - 第二栋建筑 - 供参考） 二楼 - 海景 1套公寓 93.56平方米 待全面翻新 能耗评估：D 32.50平方米露台 + 2平方米阳台 二、已出租商业空间总面积 240.71平方米（不适用能耗评估） 地下层 烟草吧商业空间 145.57平方米（3/6/9租赁合同 - 2028年7月到期） 果蔬商业空间 76.39平方米（2023年7月到期3/6/9租赁合同，已续租12年以上，可能调整租金） 面包店附属商业空间 18.75平方米（2034年1月到期3/6/9租赁合同） 三、附加面积（不适用能耗评估）41.80平方米（楼梯间/走廊/公共区域） 四、上层地面 4个地窖（5/6/7/8）+ 1个车库（不适用能耗评估）75.15平方米 4个地窖（12.44平方米，16.47平方米，16.54平方米，14.06平方米） 1个车库（15.64平方米） 总平方米数（地窖 + 车库） 总计 I+II+III+IV：684.52平方米 已出租面积 = 299.66平方米 待翻新空置面积 = 267.91平方米 + 车库 + 4个地窖 绝佳投资机会，位于拉纳普尔村中心地带的独栋建筑，这里是众多游客的热门且深受喜爱的目的地，包括许多在此投资并定居的外国人，他们看中了这里的生活品质、安全、步行可达的海滩、商店、码头、高尔夫球场……一切触手可及：学校、药店、面包店、肉店、酒商、超市、果蔬摊、酒吧、餐馆、公交车站、火车站（乘火车5分钟即可到达戛纳）、海滩……潜力巨大。村中心绝无仅有的房产！！！ 房产税：€5,347（可从商业空间收回 €1,798） TRACFIN：根据法国《货币和金融法》L561-5条，任何计划中的参观都需要进行身份识别。对于有兴趣购买本建筑的任何人，还将要求提供买方的融资方式和资金来源。 免能耗评估面积：需要翻新且没有固定供暖或空调系统的建筑物，完全免除能耗评估义务。根据法国《建筑和住房法》R-126-15和R-134-1条，能源评估被认为是不可能且不相关的。营销中显示的能耗评估仅适用于目前已出租的公寓。 如需更多信息或安排看房，请仅通过电话 0660812280 或电子邮件 [email protected] 与我联系。未提供完整的联系方式和每位访客的有效身份证件副本，将不安排任何参观。 请联系我们安排参观并为您个人精选替代房源。我们提供全面的房地产服务，从选址、参观和谈判到融资、翻新和最有效的税务结构。利用我们广泛的专家网络！