Svetvinčenat'ta 4 Yatak Odalı Villa

MERKEZİ İSTRİA, SVETVİNČENAT YAKININDA – Yüzme Havuzlu, Akdeniz Bahçeli, Yazlık Mutfaklı ve Deniz Manzaralı Modern Rustik Müstakil Ev! Merkezi İstria'nın huzurlu kırsalında, Svetvinčenat yakınlarında satılık yüzme havuzlu güzel bir müstakil ev. Modern konforu zamansız rustik mimariyle birleştiren bu mülk, bir aile evi, rahatlatıcı bir Akdeniz kaçamağı veya turistik kiralama piyasasında potansiyel bir yatırım için mükemmel bir fırsat sunuyor. 2012 yılında inşa edilen ve 2022 yılında uyarlanan evin brüt alanı 279 m², net yaşam alanı 174 m² ve geçerli alan katsayıları kullanılarak hesaplanan toplam 40 m²'lik teras ve cumbaları bulunmaktadır. 32 m²'lik yüzme havuzu, güneşlenme alanı, kapalı yazlık mutfak ve güzel peyzajlı Akdeniz bahçesi içeren cömert bir 1.527 m²'lik araziye sahiptir. Kısmen doğal taş kaplı ev, çevresindeki İstria manzarasına uyumlu bir şekilde uyum sağlar. Sıcak iç mekanları, doğal malzemeleri, ahşap detayları ve rustik mobilyaları zamansız tasarımla birleştirerek çağdaş yaşam tarzına uygun davetkar bir atmosfer yaratır. Mülk, her biri kendi banyosuna sahip dört yatak odası ve cömert iç ve dış yaşam alanları sunan işlevsel bir düzene sahip, tek bir konut birimi olarak iki seviyede düzenlenmiştir. Zemin kat, oturma odası, mutfak ve yemek odasını birleştiren açık plan bir yaşam alanına sahiptir ve günlük aile yaşamı ve eğlence için rahat bir alan yaratır. Bu katta ayrıca ebeveyn banyolu bir yatak odası, misafir tuvaleti, giriş holü, cumbalı bir oda ve teras bulunmaktadır. Birinci kat, aile üyeleri ve misafirler için mahremiyet ve konfor sunan, her biri kendi banyosuna sahip üç ek yatak odasına ev sahipliği yapmaktadır. Dış merdivenle avluya bağlanan bir teras, çevredeki kırsalın denize doğru uzanan manzarasıyla çekici bir dış mekan ortamı sunmaktadır. Dış alan, yaşam alanının doğal bir uzantısı olarak tasarlanmıştır. Geleneksel bir İstria taş duvarı ile çevrili ve Akdeniz tarzında peyzajlı bahçe, mahremiyet ve rahat bir atmosfer sunar. 32 m²'lik yüzme havuzu, taş döşeli bir güneşlenme alanı ile tamamlanırken, depolama alanı ve tuvalet ile donatılmış kapalı yazlık mutfak, daha sıcak aylarda dışarıda yemek ve eğlenmek için ideal bir ortam yaratır. Otomatik bahçe sulama, peyzajlı alanların bakımına kolaylık sağlar. Mülk, dayanıklılık, yalıtım ve günlük konfor vurgusuyla inşa edilmiştir. Bina, 30 cm kalınlığında tuğla blok duvarlara, ekstrüde ve genleştirilmiş polistiren kullanılarak birleştirilmiş termal yalıtıma, zemin katta doğal taş kaplamaya ve birinci katta dekoratif cephe sıvasına sahiptir. İç bölme duvarları tuğladan yapılmış, zeminler ise sıcak terakota ve toprak tonlarında seramik karolarla kaplanmıştır. Dış pencereler ve kapılar, PVC panjurlarla donatılmış Hırvatistan yapımı Troha-Dil PVC doğramalardır, giriş kapısı ise ahşaptır. Ev, invertörlü klima üniteleri ile tamamen klimalıdır ve ayrıca elektrikli ısıtıcılar ve oturma odasında odun sobası ile donatılmıştır. Merkezi ısıtma için bir dağıtım sistemi kurulmuş, borular radyatör konumlarına kadar uzanmakta ve çatı çıkışı dahil olmak üzere bir güneş enerjisi sistemi için dikey ön kurulum sağlanmıştır. Yüzme havuzu alanı doğal taşla kaplanmıştır, bahçe ise yaklaşık 70 cm kalınlığında ve 1.70 m yüksekliğinde geleneksel bir İstria kuru taş duvarı ile çevrilidir. Otomatik sulama, peyzajlı alanların pratikliğini daha da artırır. Ev, Q H,nd'ye göre B ve E prim'e göre A enerji sınıfına sahiptir. Mülkiyet 1/1 olarak tescil edilmiş olup, herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. İlgilenen alıcıların incelemesi için ek yasal ve teknik belgeler mevcuttur. Konum, kırsal İstria'nın sakinliği ile sahile ve bölgenin ana destinasyonlarına kolay erişim arasında çekici bir denge sunmaktadır. En yakın plaj yaklaşık 13 km, market, restoran, kafe ve ilkokul ise 2 km mesafededir. Svetvinčenat yaklaşık 7.5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km ve Umag 76 km uzaklıktadır. Svetvinčenat, ormanlar, otlaklar ve üzüm bağlarıyla çevrili, deniz seviyesinden yaklaşık 310 metre yükseklikte kayalık bir plato üzerine kurulmuş, orta İstria'nın en büyüleyici tarihi yerleşimlerinden biridir. Rönesans meydanı ve iyi korunmuş ortaçağ kalesi, mimari mirası, kültürel etkinlikleri, yerel şarapları ve gastronomisiyle tanınan bir destinasyonun kalbini oluşturmaktadır. Daha geniş belediye 22 yerleşim yerini kapsamaktadır ve yıl boyunca İstria yaşamının otantik bir deneyimini sunmaktadır. Dört ebeveyn banyolu yatak odası, yüzme havuzu, kapalı yazlık mutfak, cömert özel bahçe ve Adriyatik Denizi'ne doğru uzanan manzarasıyla bu müstakil ev, İstria'da modern rustik bir mülk arayan alıcılar için çekici bir fırsat sunmaktadır. İlgili kayıt gereklilikleri ve düzenlemelerine tabi olarak kalıcı aile yaşamı, ikinci konut veya turistik kiralık mülk olarak değerlendirilmesi için uygundur. Daha fazla bilgi veya randevu ayarlamak için acentemizle güvenle iletişime geçin. Ref: RE-U-50347 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından karşılanan toplam ek masraflar, gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir ve şunları içerir: emlak devir vergisi (mülk değerinin %3'ü), acente/komisyonculuk ücreti (komisyon üzerinden %3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, mahkeme kayıt ücreti ve resmi yeminli tercüme masrafları. Acente/komisyonculuk sözleşmesi, mülkler ziyaret edilmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Yüzme havuzu, Depo, Bahçe, Müstakil, İmarli, Modern