Starigrad'da 13 Yatak Odalı Başka Bir Yapı

Hırvatistan kıyısında olağanüstü bir yatırım fırsatını keşfedin – Paklenica Milli Parkı yakınlarında, denize sadece 100 metre mesafede, sakin bir turizm beldesinde satılık geniş bir mülk. Doğal güzellikler ve berrak Adriyatik suları ile çevrili bu çok yönlü mülk, turizm ve konaklama geliştirme için muazzam bir potansiyel sunmaktadır. Plaj sadece keyifli bir 5 dakikalık yürüme mesafesindedir, mağazalar, restoranlar ve şehir merkezi ise mülke sadece 600 metre mesafede elverişli bir konumdadır ve mahremiyet ile erişilebilirlik arasında mükemmel bir denge sağlamaktadır. Cömert bir 837 m² arsa üzerine kurulu olan mülk, bodrum, zemin kat ve birinci katta dağıtılmış yaklaşık 350 m² yaşam alanına sahiptir. Akıllı ve son derece işlevsel yerleşimi sayesinde bu mülk, Hırvatistan Adriyatik kıyısında butik bir otele, apartman dairesine, lüks tatil villasına, konukevine veya hostele dönüştürmek için idealdir. Ev, her biri özel banyolu etkileyici 12 yatak odasına ve ek olarak kendi içinde bağımsız bir daireye sahiptir. Zemin katta geniş bir ortak yaşam alanı, iki tam donanımlı mutfak, bir giriş holü ve özel banyolu altı misafir odası bulunmaktadır. Mülkün arka tarafında, oturma odası, mutfak, yatak odası ve banyodan oluşan ayrı bir daire bulunmaktadır – sahipler, personel konaklaması veya ek kira geliri için idealdir. Dış merdiven, başka bir büyük salon alanı, mutfak, doğrudan teras erişimli ayrı bir oturma odası ve ek bir banyo bulacağınız birinci kata çıkmaktadır. Bu kat ayrıca altı adet daha ebeveyn banyolu misafir odası içermekte olup, mülke olağanüstü konaklama kapasitesi ve çeşitli turizm konseptleri için esneklik sağlamaktadır. Mülkün öne çıkan özelliklerinden biri, panoramik deniz manzaralı muhteşem çatı terasıdır – bir salon alanı, güneşlenme terası, sağlıklı yaşam köşesi veya konuklar için özel eğlence alanı için mükemmel bir mekandır. Geniş avlu, birden fazla özel park yeri oluşturma imkanı sunarak mülkün değerini ve kullanışlılığını daha da artırmaktadır. Sakin konumu, denize yakınlığı ve Hırvatistan'ın en güzel milli parklarından birine yakın erişimi ile birleştiğinde, bu mülk Hırvatistan kıyısında turizm, tatil kiralama veya uzun vadeli getiriler için ideal bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Finansal detaylar: Satıcı, oda başına günlük 80-100 € üzerinden kiralamaktadır ve geçen yıl (2025) mülk 01.06'dan 01.09'a kadar rezerve edilmiştir. Bu bilgilere dayanarak: Faaliyet Dönemi 92 Gün 1 Haziran - 1 Eylül Yıllık Doluluk Oranı %25,2 92 günlük yaz zirvesi boyunca %100 kapasite Ortalama Günlük Oda Geliri (ADR) 90,00 € Satıcının 80-100 €'luk gerçekleşen aralığının ortalaması Brüt Yıllık Gelir 99.360 € Toplam 1.104 oda gecesi kiralanmasından elde edilmiştir Net Faaliyet Geliri (NOI) 64.584 € Operasyonel maliyetlerden sonra brüt gelirin %65'ini tutmaktadır Net Yatırım Getirisi (Cap Rate) %11,08 Avrupa kıyı mülkleri için oldukça cazip bir getiri. Ref: RE-LB-IRO2877 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından üstlenilen genel ek masraflar, mülk maliyetinin toplamda yaklaşık %7'sini oluşturmaktadır; bunlar şunları içerir: emlak devir vergisi (%3), emlak/komisyoncu komisyonu (%3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, mahkeme tescil ücreti ve resmi onaylı tercüme masrafları. Emlak/komisyoncu sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Çatı terası, Spa