Rabac'ta 4 Yatak Odalı Villa

Rabac Yakınında Satılık Havuzlu Modern Deniz Manzaralı Villa, Denize 2500m!Mülk Genel BakışıKonum: Rabac & Labin Yakını, Güneydoğu İstirya, HırvatistanMülk Tipi: Müstakil Modern VillaYatak Odası: 4Banyo: 4+ (misafir tuvaletleri dahil)Yaşam Alanı: 237 m²Arsa Büyüklüğü: 728 m²Özel Havuz: 33 m²Plaja Uzaklık: 2.500 metreİnşa Yılı: 2026Mülk AçıklamasıGüneydoğu İstirya'nın pitoresk yeşil tepeleri arasında, bembeyaz çakıl taşlı plajlara sadece 2.500 metre mesafede yer alan Rabac yakınındaki bu yeni inşa edilmiş modern villa, çağdaş lüks ile otantik Akdeniz huzurunun olağanüstü bir karışımını sunmaktadır.Hem konforlu aile yaşamı hem de yüksek getirili lüks turizm kiralama yatırımı için tasarlanan mülk, çarpıcı mimari uyumla doğal çevresine kusursuz bir şekilde entegre olmaktadır.İç Yerleşim & Özellikler (3 Kat)Üç fonksiyonel katta 237 m² alana yayılan iç mekan, açık konseptli bir düzen, bol doğal ışık ve nötr bir renk paleti ile karakterize edilmektedir:Bodrum Katı: Özelleştirmeye hazır çok yönlü esnek bir alan (özel spor salonu, sağlıklı yaşam/spa alanı, eğlence odası veya şarap mahzeni için ideal), misafir tuvaleti ile tamamlanmıştır.Zemin Kat: Kapalı bir teras ve yerleşik bir dış mekan yaz mutfağına kesintisiz erişim sağlayan aydınlık, açık planlı bir oturma odası, mutfak ve yemek alanı bulunmaktadır. Bir ebeveyn banyolu yatak odası, bir misafir tuvaleti ve bir teknik oda içerir.Birinci Kat: Üç geniş yatak odası, üç modern banyo, bir depolama odası ve üst katlardaki tüm yatak odalarından erişilebilen ortak panoramik bir terastan oluşmaktadır.Üst Düzey Teknik Özellikler & Eko Standartları2026 yılında sıkı çağdaş standartlara göre inşa edilen bu nZEB (neredeyse Sıfır Enerji Binası), A+ Enerji Sınıfı (Birincil Enerji) ve A (Termal Isı Talebi) ile üst düzey enerji verimliliğine sahiptir:Isıtma & Soğutma: Gelişmiş bir Haier ısı pompası ve Haier invertörlü klimalarla çalışan tam ev yerden ısıtma ve iklimlendirme.Yalıtım & Doğrama: 8 cm EPS termal cephe yalıtımı, entegre sinekliklerle donatılmış yüksek kaliteli PVC dış doğrama.Akıllı & Güvenlik Özellikleri: Entegre Elektrikli Araç (EV) ev şarj istasyonu ve kapsamlı video gözetim sistemi.Yasal Durum: Açık tapu, temiz belgeler ve inceleme için tam teknik izinler mevcuttur.Dış Yaşam AlanıTamamen çitlerle çevrili, peyzajlı 728 m²'lik arsa, 33 m²'lik özel yüzme havuzu, güneşlenme terası, yeşil çimler ve güvenli otopark içeren, iç yaşam alanının gerçek bir uzantısı olarak tasarlanmıştır.Birinci Sınıf Konum: Rabac, Labin ve Güneydoğu İstiryaMikro konum, temel olanakları yakın tutarken mutlak mahremiyet ve şehir stresinden uzaklaşma sunar:İlk Plaj: 2,5 kmTarihi Labin Kenti: 9 kmRabac Sahil Beldesi: 13 kmBüyük İstirya Merkezleri: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km).Bölge HakkındaYeşil tepelerin Adriyatik Denizi'ne daldığı İstirya'nın güneydoğu kıyısında yer alan Labin ve Rabac, birbirini tamamlayan cazibeler sunmaktadır. Deniz seviyesinden 320 metre yükseklikte yükselen ortaçağ tepesi Labin kasabası, madencilik tarihi, sanat galerileri ve kültürel miras açısından zengindir ve dünyaca ünlü beyaz çakıl taşlı plajlara ve Rabac'ın kristal berraklığındaki sularına kısa bir sürüş mesafesinde yer almaktadır.Anahtar Çıkarım: Bu yepyeni, enerji verimli lüks villa ile seçkin Akdeniz yaşamını deneyimleyin veya birinci sınıf bir kiralama varlığı güvence altına alın. Ref: RE-U-49934Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından üstlenilen toplam ek masraflar, mülk maliyetinin yaklaşık %7'sidir ve şunları içerir: emlak devir vergisi (%3), komisyon (%3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, tapu sicil harcı ve resmi yeminli tercüme masrafları. Acente/komisyon sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır.Mülk avantajları: Yüzme havuzu, Depolama, Spor salonu, Yerden ısıtma, Müstakil, İmar planına uygun, Modern