Pomer, Medulin'de 4 Yatak Odalı Villa

Pomer, Medulin'de denize 2. hat, su kenarına sadece 50 metre mesafede modern villa! İstirya'nın en huzurlu ve yeşil lokasyonlarından biri! İstirya'nın en güneyinde yer alan ve İstirya'daki en fazla güneşli gün sayısına sahip olan, tanınmış ve artık vazgeçilmez Pomer'de deniz ve plajlara yakın bu seçkin modern villayı gururla sunuyoruz. Bu villa, lüks ve kaliteyi somutlaştırmakta ve gelecekteki sahiplerine kıyımızda nadir bulunan bir mülk türüne sahip olma fırsatı sunmaktadır. Öncelikle, buranın seçkin lüks mülkler arasında çekici bir konumda bulunan birinci sınıf bir villa olduğunu vurgulamak önemlidir. Villanın konumu, projenin amaçlanan rolünü yerine getirmesini sağlamak için özenle seçilmiştir. Gelecekteki sahipler, tüm gerekli günlük olanaklara sadece birkaç adım uzaklıkta maksimum konfor ve lüksün tadını çıkarabilirler. Benzersiz bir fırsata doğru bu yolculuğa bize katılın ve belki de mükemmel mülk arayışınız burada sona erecektir. MÜLK AÇIKLAMASI: Bu, şu anda inşa halinde olan, 2025 yılı başlarında tamamlanması ve iskan edilmesi planlanan yüksek kaliteli bir villadır. Villa, iki konut katına ve çatı terasına sahip ek bir üçüncü kata bölünmüş toplam 416,80 metrekare net yaşam alanına sahiptir. Villaya girildiğinde, vestiyer için alana sahip zarif bir fuaye ile karşılaşılır ve bu alan, bölme duvarları olmayan açık plan yaşam alanına açılır. Bu alan, geniş ve güneşli bir oturma odası, tüm aile için geniş bir yemek alanı ve sosyalleşme ve eğlence için mükemmel, ada mutfaklı modern bir mutfak içermektedir. Sahiplerin, yaşam alanının üzerindeki havayı açarak, zemin katı en yüksek iç noktaya neredeyse bağlayan yenilikçi tasarım çözümünü vurgulamak gerekir. Bu, eşsiz bir çekicilik yaratır ve villayı kıyımızda ayırt edici bir mülk haline getirir. Kayar cam duvarlar, mekanı doğal ışıkla doldurmakla kalmaz, aynı zamanda villanın iç mekanı ile çevresindeki doğa arasındaki sonsuz bağlantı hissini de güçlendirir. Zemin katın daha özel bölümünde, bir koridorla ayrılmış, kendi banyosu ve bahçeye erişimi olan bir yatak odası, bir misafir tuvaleti ve mutfağın yanında teknik oda/çamaşır odası içeren bir depolama odası bulunmaktadır. İç merdiven, her biri özel banyosuna sahip üç ek yatak odasının bulunduğu birinci kata çıkmaktadır. Bu yatak odalarının her birinin özel kapalı balkonu bulunurken, ana yatak odasında kısmi deniz manzaralı iki özel kapalı balkon (10,60m² + 14,30m²) bulunmaktadır. Bu villanın her metrekaresi maksimum konfor, lüks ve benzersizlik sağlamak için kullanılmıştır. Çatı terasına çıkmadan önce, villanın bahçesindeki birkaç ek olanaktan bahsetmek önemlidir. BAHÇE AÇIKLAMASI: Villa 814m²'lik bir arsa üzerine kurulmuştur. Villa, havuz ve kısa özel bir erişim yolu tarafından kaplanan alanlar düşüldükten sonra 509,10m² bahçe alanı kalmaktadır. Proje sahipleri, villanın dış cephesine de eşit derecede yatırım yapmıştır. Oturma odasından, geniş kayar cam duvarlar aracılığıyla, kapalı bir yaz terasına (169,10m²) ve ayrıca aile ve arkadaşlar için bir yaz mutfağı ve yemek alanı bulunan kapalı bir yaz terasına (48,20m²) ulaşılır. Bu teraslar, havuzun güneşlenme terası ve tuzlu su sistemli ısıtmalı havuzun yanındadır. Bahçe tamamen çitle çevrilidir ve çocukların ve evcil hayvanların güvenle oynaması için yeterli yeşil alan sunmaktadır. Ayrıca dışarıda bir depoya ve havuz kenarı tuvaletine erişim bulunmaktadır. Ek olarak, bahçeye, az kullanılan, çıkmaz bir asfalt yoldan elektrikli sürgülü kapı ile erişilmekte olup, iki kapalı otopark alanı ile dört veya daha fazla araç için yeterli park alanı sağlamaktadır. Bahçeden çıkan harici bir merdiven, denizin ve yumuşak inişli kırsalın engelsiz panoramik manzarasını sunan villanın çatı terasına çıkmaktadır. Bu çatı terası, toplam 140,90m²'lik alanı kaplayan, dış mekan oturma alanı, jakuzi ve güneşlenme alanı için planlanan tesislerle donatılmış, arkadaşlarınız ve ailenizle eğlenmek için idealdir. EK BİLGİLER: Villanın tapusu temizdir Mal sahibi tüzel kişiliktir (şirket) Villa, tam donanımlı, mobilyasız, tam işlevsel olarak, tam peyzajlı bahçe ve havuz dahil olarak anahtar teslim satılmaktadır Gelecekteki sahipler, ek bir ücret karşılığında özel İtalyan tasarım mobilyalarını seçebilirler Gelecekteki sahipler, zemin kaplama seçimleri ve teknik ekipmanlar dahil olmak üzere villanın iç tasarımını etkileyebilirler Villa, her odada Daikin klima ve tümüyle yerden ısıtma ile donatılacaktır İstenirse pellet veya odun sobası için bir baca kurulacaktır Sinekli alüminyum doğrama ve Z-90 panjurlar monte edilecektir Yatak odaları ve oturma odası hariç villanın her yerinde yüksek kaliteli İtalyan seramikler kullanılacak olup, yerden ısıtmaya uygun parke zeminler bulunacaktır Villa, Hans Grohe ve Daikin ürünleri gibi üst düzey teknoloji, malzeme ve ekipmanlarla donatılacaktır KONUM AÇIKLAMASI: Villa, proje sahipleri tarafından, yüksek düzeyde lüks, konfor ve yaşam sadeliği elde etmeyi amaçlayan özenle seçilmiş bir konumda yer almaktadır. Pomer, birçok ziyaretçi için favori bir destinasyon haline gelmiş, bazıları burayı kalıcı yaşam için ideal bir yer veya sıcak aylarda sevilen bir sığınak olarak bulmuştur. Pomer, Medulin ve popüler Premantura'nın arkasında yer alan küçük bir yerleşim yeridir. Güzel ve doğal plajlara yakın birkaç ev ve lüks villadan oluşmaktadır. En yakın plajlar villaya sadece 800-900 metre mesafededir ve sadece kristal berraklığında sular değil, aynı zamanda jet ski, plaj barları, tekne kiralama ve sahil restoranları gibi çok sayıda olanak sunmaktadır. Pomer, harika lüks yat marinasıyla tanınmaktadır. Aynı zamanda lüks modern villa inşaatlarının yapıldığı bir yerdir. Güzel, aktivite dolu plajlara ek olarak, Pomer, Premantura ve ünlü Cape Kamenjak Doğa Parkı'na veya canlı Medulin'e giden en iyi bisiklet parkurlarından bazılarına ev sahipliği yapmaktadır. Pomer, köy merkezinde okul, küçük bir dükkan, birkaç restoran ve kafe dahil olmak üzere hem ziyaretçilere hem de sakinlere çeşitli olanaklar sunmaktadır. Daha kapsamlı alışveriş ihtiyaçları için, Pomer merkezine üç dakikalık yürüme mesafesinde veya bir dakikalık sürüş mesafesinde yeni inşa edilmiş daha büyük bir mağaza bulunmaktadır. Ayrıca, Pomer karayolu ile iyi bağlantılıdır ve önemli yerler ve diğer olanaklar sadece kısa bir sürüş mesafesindedir: Pula (merkez) - 8,5 km Medulin (sahil şeridi) - 5 km Premantura (merkez) - 6,7 km Banjole (merkez) - 2,5 km Pula Havaalanı - 12 km İstirya Ypsilonu (otoyol) - 10 km Bu, özel kullanım için farklı ve özel bir mülk arayanlar veya lüks turizm kiralama alanında nadir bir yatırım arayanlar için eşsiz bir fırsattır. Tüm sorularınız, gerekli bilgiler veya villanın ve mevcut inşaat durumunun yanı sıra konumu görmek için lütfen istediğiniz zaman bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin! Ref: RE-U-31367 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından üstlenilen genel ek masraflar toplamda gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir; bu tutar şunları içerir: emlak devir vergisi (gayrimenkul değerinin %3'ü), acente/komisyonculuk komisyonu (komisyon üzerinden %3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, tapu sicil harcı ve resmi onaylı tercüme masrafları. Acente/komisyonculuk sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Çatı terası, Depo, Spa, Yerden ısıtma, Bahçe, İmarlaşmış, Modern