Pag'da 86 Odalı Diğer

Pag yarımadasında eşsiz yatırım fırsatı - tamamen yeniden modellenmesi/uyarlanması için harap durumda bir otel! Toplam arazi alanı 21.000 m²'dir. Ek 5.000 m² satın alma planı bulunmaktadır. Parselde, 1967 yılında inşa edilmiş, toplam 3.100 m² yüzey alanına sahip müstakil bir yapı bulunmaktadır – zemin kat ve iki kat, 86 konaklama birimi, 758 m² toplam restoran alanı ve 1.170 m² restoran terası alanı. Yapıyı içeren arazi, şehir plajına doğru hafif eğimli ve düzensiz şekildedir. 2022 proje yılına göre arsa parametreleri (arsa 10.000 m²'den 21.000 m²'ye çıkarılmadan önce): Otel ve lokanta - T bölgesi. Tüm olanaklarla (eğlence, yeme-içme, ticari, rekreasyonel, terapötik rehabilitasyon ve benzeri) Taban alanı ......................................................... maks. 0,4 Maksimum yükseklik ...................................................... ZK + 3 + ÇK (maks. %70 kat yüzeyi) Minimum yeşil alan............................................ %20 Bodrum katları sınırsızdır (minimum 2 kat bodrum garajı). Olası potansiyel inşaat parametreleri: Zemin üstü (brüt) .......................................................20.875 m 2 Daire sayısı A-E tiplerinin yapısına bağlıdır Otopark alanı (PM) %20 Minimum olası otopark yeri sayısı - 52. Maksimum potansiyel yükseklik, yer üstünde 5 kat + garajlar ve diğer tesisler için yer altında 2 kattır. ------ -------- -------- Mevcut eski yapının 4-5 yıldızlı lüks apart otel'e dönüştürülmesi projesi bulunmaktadır. Bu yeni otel şunları içerecektir: - alışveriş merkezi, fitness merkezi, kongre salonu - 5000 m² + çeşitli katlarda 3200 m² - halka açık açık alan - 550 m² + farklı katlarda 1900 m² - halka açık garaj - 2500 m² + farklı katlarda 3200 m² - konut alanı - 3100 m² + farklı katlarda 3100 m² - teraslar - 2900 m² + farklı katlarda 750 m² - iletişim/halka açık alanlar - 1900 m² - iki yüzme havuzu ve bahçeli eğlence çatı alanı - 3300 m² Toplam brüt inşaat alanı - 28700 m². Toplam açık alan - 6000 m². Otel, bankaya yaklaşık 2 milyon Euro borçludur (yıllık faizle birlikte bu tutar her yıl artmaktadır). HARİKA ekleme: Yeni bir imar planı kabul edildi. Mülk şimdi kısmen konut bölgesi olacak - bu, satılık daireler yapılabileceği anlamına gelir. ÖZET: Hem otel kısmı hem de satılık daireleri olan konut kısmı ile yeni bir Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens resort formatı haline gelme potansiyeline sahip devasa bir mülktür. Şu anda Hırvatistan'da 1. sırada bu tür başka mülkler bulunmamaktadır. Konseptin geliştirilmesine göre fiyat daha da ayarlanacaktır. NOT: Satıcı, Ekim ayında fiyatı daha da artırmayı planlamaktadır. Ref: RE-AB-PG Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından üstlenilen genel ek masraflar, toplam gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir ve şunları içerir: emlak devir vergisi (mülk değerinin %3'ü), emlakçı/komisyoncu komisyonu (komisyon üzerinden %3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, tapu sicil harcı ve resmi onaylı tercüme masrafları. Emlakçı/komisyoncu sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Garaj, Spor Salonu, İmar Alanı