Motovun'da 3 Yatak Odalı Villa

Kurumsal sermaye perspektifinden bakıldığında, Motovun, Istria'da satılık bu çağdaş lüks villa, özellikle kazançlı üst düzey tatil kiralama pazarını yakalamak için tasarlanmış, yüksek getirili, premium bir varlık temsil etmektedir. Motovun, premium stok sıkıntısı ve yıl boyunca varlıklı uluslararası turist demografisi tarafından yönlendirilen, "Hırvat Toskana"sındaki en durgunluğa dayanıklı gayrimenkul mikro lokasyonlarından biri olmaya devam etmektedir. Güneybatı cepheli geniş 1.410 metrekarelik özel bir arsada yer alan bu tasarımcı malikane, 255,60 metrekarelik brüt alana (190 metrekare net) sahiptir ve Adriyatik Denizi, Alpler ve Grožnjan, Vižinada ve Završje'nin tarihi tepedeki kasabalarının kesintisiz, çok katmanlı panoramik manzarasını sunmaktadır. Bu varlık, komşu Slovenya'dan gelen büyük, mevsimsel olmayan kiralama talebinden yararlanmak için benzersiz bir konuma sahiptir. Motovun'un Slovenya sınırına sadece 30 dakikalık sürüş mesafesinde yer alan olağanüstü coğrafi yakınlığı göz önüne alındığında, bu mülk, Slovenyalı üst düzey yöneticiler, girişimciler ve lüks hafta sonu gezginleri için elit, kolay erişilebilir bir sürüş noktası olarak hizmet vermektedir. Bu yakınlık, kıyı gayrimenkullerinin standart mevsimsel düşüşlerini etkili bir şekilde azaltarak, hem premium yaz tatili haftalarını hem de varlıklı sezon dışı sağlıklı yaşam hafta sonu kaçamaklarını hedefleyen oldukça karlı, yıl boyunca geçerli bir kiralama modelinin kilidini açmaktadır. Kiralama getirisi ve doluluk oranlarını en üst düzeye çıkarmak için villanın yerleşim planı, kızılötesi sauna, buhar saunası ve ticari sınıf hidromasaj jakuzisi içeren, yüksek oranda paraya çevrilebilir bir zemin kat spa ve sağlıklı yaşam alanı içermektedir. Bu sağlıklı yaşam altyapısı, kapalı bir sofaya açılan açık konseptli bir oturma, yemek ve mutfak alanı ile sorunsuz bir şekilde entegre olmaktadır. Birinci kat, en-süit banyolu bir misafir yatak odası, özel teraslı çok yönlü bir yatak odası/ofis süiti ve en-süit banyolu ve özel panoramik seyir teraslı büyük bir ana süitten oluşan üst düzey konaklamaya ayrılmıştır. Villanın tamamı, birinci sınıf İtalyan tasarım mobilyaları, özel aydınlatma sistemleri ve üst düzey sıhhi tesisat armatürleri kullanılarak titiz bir özel standarda göre tam donanımlı olarak teslim edilmektedir. Dış alanlar, premium Magnapool magnezyum su sistemi, otomatik pH regülasyonu, hidromasaj bölgesi ve otomatik BWT temizlik robotu ile donatılmış ısıtmalı 55 metrekarelik sonsuz taşmalı bir havuzun demirlediği kendi kendine yeten özel bir tatil köyü işlevi görmektedir. Açık hava yaşam altyapısı, 80 metrekarelik bir pergola pavilyonu, tam entegre bir yaz mutfağı, iki araç için 50 metrekarelik kapalı otopark sundurması ve otomatik 6 metreküplük bir yağmur suyu sulama deposu ile tamamlanmaktadır. Teknik ve operasyonel gider (OpEx) perspektifinden bakıldığında, villa net kar marjlarını korumak için olağanüstü bir şekilde optimize edilmiştir. Merkezi olmayan 12,3 kW'lık bir güneş enerjisi santrali, endüstriyel sınıf bir ısı pompası, tüm odalarda tam yerden ısıtma, entegre bir fan-coil soğutma ağı, bir Nobel su yumuşatma sistemi, hızlı bir elektrikli araç şarj istasyonu ve kapsamlı video gözetimi sağlayan bir ENTIA akıllı ev sistemi içermektedir. Bu ultra yüksek enerji verimliliği altyapısı, olağanüstü düşük işletme maliyetlerini garanti ederek net işletme gelirini (NOI) büyük ölçüde iyileştirmektedir. Slovenya ve Orta Avrupa lüks pazarları için özel olarak tasarlanmış, kanıtlanmış, ultra premium bir kiralama çerçevesine sahip yüksek likiditeli bir tatil evi arayan kurumsal yatırımcılar veya özel sermaye alıcıları için bu Motovun villası rakipsiz bir yatırım aracı olarak öne çıkmaktadır. Ref: RE-U-47437-1